Общая собственность на имущество

Она возникает в тех случаях, когда один и тот же объект принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам. Закон различает общую долевую и общую совместную собственность на имущество. В большинстве случаев существует общая долевая собственность на имущество, т.е. когда имущество уже поделено. Если объект неделимый, т.е. когда по закону имущество не может быть разделено (имущество юр лица, супругов, если нет брачного контракта). В таких случаях возникает право общей собственности на имущество (совместное). Правовой режим: собственник доли в имуществе общей долевой собственности вправе осуществлять все 3 правомочия, однако если будет иметь место возмездное отчуждение этой доли имущества, то у остальных сособственников имеется право преимущественной покупки этой доли ст. 250 ГК РФ: собственник отчуждаемой доли имущество обязан предупредить сособственников об отчуждении своей доли:

1. по недвижимому имуществу он обязан ждать ответ 1 месяц

2. а по остальному 10 дней

Если сособственники не изъявят желания приобрести его долю, тогда он может отчуждать это для кого угодно, причем цена одна и для тех, и для других.

Владение и пользование по согласованию со всеми сособственниками.

Имуществом общей совместной собственности владеют и пользуются тоже согласуя. Распоряжение этими объектами может осуществлять любой собственник. Предполагается, что они пришли к соглашению. Если принадлежащее к отчуждению недвижимое имущество, то они должны выдать доверенность, удостоверенную нотариально. Без согласия несовершеннолетнего собственника нельзя совершать никакие действия. Общую собственность можно перевести в долевую. Для этого необходимо произвести раздел такого объекта, и выделить из него доли в натуре (реально). Если это недвижимость, то имущество должно быть обособлено. Если при выдачи доли изолированное помещение, выделить невозможно или доля окажется мизерной, то допускается денежная компенсация этой доли для него заинтересованные собственники могут обратиться в суд.

Защита права собственности

Под ней понимается наличие предусмотренных законом средств применяемых при нарушении права собственности и направленных на восстановление имущественной сферы или защиту неимущественных интересов их обладателей. В ГК РФ существует 4 группы средств защиты:

1. Вещно-правовые способы или средства. К ним относятся:

-Виндикационный иск- это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

-Негаторный- иск об устранении препятствия, мешающих осуществлению правомочия пользования и распоряжения вещью.

-Иск о признании права собственности на имущество. Часто, прежде чем предъявить виндикационный или негаторный иск нужно предъявить иск о признании права собственности за конкретным субъектом.

2. Обязательственно-правовые. Возникают из договоров или из обязательств по причинению вреда, из неосновательного приобретения чужого имущества

3. Те, которые не относятся к первым двум, вытекают из иных институтов.

4. Способы защиты прав собственности на основании указанных в законе (при национализации, реквизиции, возмездном изъятии земельных участков).