- •1.Сущность и общая классификация недвижимости в рб.
- •2 Недвижимость как основа национального богатства
- •3. Недвижимость – важнейшая сфера предпринимательской деятельности
- •4. Основные признаки недвижимости
- •5. Рн и его.Виды.
- •6. Структура рынка недвижимости.
- •Вопрос 7 Зарождение рынка недвижимости
- •8. Современное законодательство регламентирующее управление недвижимостью.
- •9. Система рынка недвижимости как среды управления
- •10. Цели менеджмента недвижимости.
- •11. Задачи мен-танедв.
- •14 Функции рынка недвижимости
- •15. Принципы управления рынком недвижимости
- •16. Методы упр-ния рн.
- •17. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •18.Субъекты мен-та рн
- •19. Объекты менеджмента рынка недвижимости.
- •20. Инфраструктура менеджмента рынка недвижимости
- •21. Стратегическое и оперативное управление в системе рынка недвижимости
- •22. Механизм менеджмента недвижимости.
- •23. Классификация жилых объектов недвижимости. Формы и методы управления
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •24. Управление малоэтажными жилыми комплексами
- •25. Градостроительный регламент
- •26.Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
- •27.Земельный участок- основа недв-ти.
- •28 Государственный земельный кадастр
- •29. Особенности управления и распоряжения земельным участком
- •30. Целевое назначение земель
- •31. Участники менджмента рынка недвижимости
- •32.Распределение функций между участниками рынка недвижимости
- •33. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости
- •35. Риэлтер как субъект менеджмента недвижимости
- •Вопрос 36
- •37. Организационные основы управления недвижимостью
- •38.Управление сделок с недвижимостью
- •39. Конкурс при сделках с недвижимостью
- •41. Управление недвижимостью находящееся в коммунальной собственности
- •42. Разгосударствление, приватизация и деприватизация объектов недвижимости
- •43 Формы приватизации объектов недвижимости
- •44. Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •45. Организационные и юридические вопросы при перепланировке квартиры
- •46. Улучшения в составе недвижимости
- •48. Разработка программ и планов технической эксплуатации объектов недвижимости
- •51.Порядок Гос. Регистрац объектов недв-ти
- •52. Органы государственной регистрации недвижимости
- •53. Формы государственного регулирования недвижимости
- •54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости
- •55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы
- •56. Риск-менеджмент недвижимости
- •57.Первичный и вторичный рн
- •58. Создание, изменение и прекращение жилого помещения.
- •59. Создание, изменение и прекращение промышленного комплекса.
- •60.Страхование в системе недвижимости.
53. Формы государственного регулирования недвижимости
осударственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: 1) методом прямого вмешательства – это административный способ; 2) методом косвенного воздействия, или экономическими методами управления. Прямое административное управление включает: 1) создание юридической (нормативной) базы: издание законов, постановлений, инструкций, которые будут регулировать функционирование рынка недвижимости в регионах и в центре страны; 2) регистрация, лицензирование, предоставление прав уполномоченным лицам для совершения сделок с объектами муниципальной и государственной собственности; 3) установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; 4) контроль над соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; 5) введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом; 6) выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд. Экономические методы управления рынком недвижимости реализуются с помощью: 1) системы налогообложения имущества; 2) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 3) реализации государственных целевых программ; 4) дисконтной политики Центрального банка; 5) амортизационной политики; 6) внешнеэкономической деятельности и пр. Управление объектами недвижимости осуществляется различными ветвями государственной власти (законодательной, исполнительной, судебной), они являются независимыми в своей деятельности.
54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости
Реструктуризация – совокупность мероприятий по комплексному приведению условий функционирования компании в соответствие к изменению условий рынка и выработка стратегии его развития.
Реструктуризация включает совершенствование структуры и функции управления, совершенствование финансовой политики, рост платежеспособности, снижение издержек производства, улучшение финансово-экономических результатов деятельности.
Этапы:
диагностика предприятия – оценка стратегии ситуации, финансово-экономический, производственно-хозяйственный анализ.
организационный проект – результаты диагностики, проект изменения структуры, проект развития, расчет затрат, график проекта, расчет эффективности результата
совершенствование структуры и организации управления
развитие финансовых методов управления, снабжения и сбыта, кадровая политика
Все названные параметры обеспечивают успех реструктуризации.
55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы
Реорганизацией называется перестройка, переустройство юр.лица/лиц, которое означает прекращение деятельности конкретного юр.лица без ликвидации дел и имущества с последующей государственной регистрацией этого юр.лица.
Целью реорганизации является получение эмерджентного (суммарного) эффекта от изменения структуры капитала, устранение дублирования функций о снижении издержек.
Проводится в следующих случаях:
- при признании предприятия банкротом, с целью эффективной работы.
Реорганизация юр.лица включает следующие варианты:
- слияние
- присоединение
- разделение
- выделение
- преобразование
При слиянии юр.лиц правовая обязанность каждого из них переходит к вновь возникшему юр.лицу в соответствии с передаточным актом.
При присоединенииюр.лица к другому, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юр.лица в соответствии с передаточным актом.
При разделенииюр.лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юр.лицам в соответствии с разделительным балансом.
При выделении из состава юр.лица, одного или нескольких лиц, к каждому из них переходят права и обязанности реорганизации юр.лица в соответствии с разделительным балансом.
При преобразовании юр.лица из одного в другой вид, к вновь возникшему юр.лицу переходят права и обязанности реорганизованного юр.лица, в соответствии с передаточным актом.