45. Организационные и юридические вопросы при перепланировке квартиры

Постановлением №1805 Совета Миниcтров РБ

Жилищный кодекс

Переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут осуществляться в целях повышения благоустройства жилого помещения по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом, а в домах организаций граждан-застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов.

Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

Согласование перепланировки – это получение разрешений от всех заинтересованных организаций и инстанций с учётом строительных и законодательных норм, и, как результат, нового технического паспорта.  Вся процедура делится на три этапа:

1. Получение разрешения на проектирование задуманного решения;

• 2. Получение разрешения на строительные работы;

• 3. Ввод в эксплуатацию перепланировки (после строительных работ);

 Разрешением на проектирование является выписка из решения Исполкома. Этот этап может занимать от 2 до 4 недель.

После первого этапа разрабатывается архитектурный проект, или, как его часто называют, «строительный проект». Он включает необходимые разделы, затрагиваемые перепланировкой квартир: планировка стен, усиление несущих стен, электрика, сантехника, отопление, вентиляция и др. Далее проект согласовывается с заинтересованными службами и ведомствами.

Длительность данного этапа – от 3 до 5 недель

46. Улучшения в составе недвижимости

Улучшения - все изменения, являющиеся результатом деятельности человека по преобразованию свободного и неосвоенного участка для целей его использования.

В состав улучшений входят:

здания,

сооружения,

помещения,

благоустройство территории,

многолетние насаждения,

капитальные вложения в недвижимость (или ее отдельные элементы).

Здания - один из видов сооружений.

Сооружения - все постройки и преобразования, осуществленные на земельном участке.

Благоустройство территории - все затраты, связанные с обустройством земельного участка, в том числе: устройство дорог, площадок для стоянки автомобилей, архитектурное обустройство территории, посадка многолетних насаждений и др.

Многолетние насаждения - растения, деревья, кустарники, цветники.

Капитальные вложения в недвижимость (или ее отдельные элементы) включают затраты в реконструкцию и модернизацию не законченных строительством и не введенных в эксплуатацию объектов, а также оборудования и его монтаж; капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, а также затраты инвентарного характера в земельные участки, недра, лесные и другие угодья, предоставляемые юридическим и физическим лицам в пользование; в арендуемых зданиях и сооружениях, других объектах, относящихся к основным средствам.

47. налогообложение в системе недвижимости.

Налогом признается обязательный индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в республиканский и (или) местные бюджеты.

Республиканскими признаются налоги, сборы (пошлины), установленные Налоговым кодексом (НК) либо Президентом Республики Беларусь и обязательные к уплате на всей территории Республики Беларусь

К республиканским налогам, сборам (пошлинам) относятся:

налог на недвижимость;

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом следующих особенностей установленных НК

Бюджетные организации плательщиками не являются, если иное не установлено НК

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются:

здания и сооружения, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;

здания и сооружения (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), хозяйственные постройки), в том числе не завершенные строительством, расположенные на территории Республики Беларусь и принадлежащие плательщикам - физическим лицам;

здания и сооружения, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые в аренду (финансовую аренду (лизинг)) индивидуальными предпринимателями, - в случае, если по условиям договора аренды (финансовой аренды (лизинга)) эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя).

2. Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость:

2.1. у физических лиц:

самовольно возведенные здания и сооружения, за исключением случаев, когда местными исполнительными и распорядительными органами принято решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство;

здания и сооружения, находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена уполномоченными государственными органами из-за нарушения требований безопасности людей;

здания и сооружения, признанные бесхозяйными в порядке, установленном законодательными актами;

2.2. у организаций:

здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, финансируемым из бюджета, а также здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства;

здания и сооружения сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации.

1. Освобождаются от налога на недвижимость(ст. 186 НК особенная часть):

1.1. здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов, организаций (за исключением принадлежащих организациям жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных жилых домах, не используемых для проживания физическими лицами);

1.2. здания и сооружения организаций общественного объединения "Белорусское общество инвалидов", общественного объединения "Белорусское общество глухих" и общественного объединения "Белорусское товарищество инвалидов по зрению", а также обособленных подразделений этих организаций при условии, если численность инвалидов в указанных организациях или их обособленных подразделениях составляет не менее 50 процентов от списочной численности в среднем за период;

1.3. здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности республиканского унитарного предприятия почтовой связи "Белпочта";

и др.