- •1.Сущность и общая классификация недвижимости в рб.
- •2 Недвижимость как основа национального богатства
- •3. Недвижимость – важнейшая сфера предпринимательской деятельности
- •4. Основные признаки недвижимости
- •5. Рн и его.Виды.
- •6. Структура рынка недвижимости.
- •Вопрос 7 Зарождение рынка недвижимости
- •8. Современное законодательство регламентирующее управление недвижимостью.
- •9. Система рынка недвижимости как среды управления
- •10. Цели менеджмента недвижимости.
- •11. Задачи мен-танедв.
- •14 Функции рынка недвижимости
- •15. Принципы управления рынком недвижимости
- •16. Методы упр-ния рн.
- •17. Жизненный цикл объектов недвижимости.
- •18.Субъекты мен-та рн
- •19. Объекты менеджмента рынка недвижимости.
- •20. Инфраструктура менеджмента рынка недвижимости
- •21. Стратегическое и оперативное управление в системе рынка недвижимости
- •22. Механизм менеджмента недвижимости.
- •23. Классификация жилых объектов недвижимости. Формы и методы управления
- •2. Искусственные объекты (постройки):
- •24. Управление малоэтажными жилыми комплексами
- •25. Градостроительный регламент
- •26.Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
- •27.Земельный участок- основа недв-ти.
- •28 Государственный земельный кадастр
- •29. Особенности управления и распоряжения земельным участком
- •30. Целевое назначение земель
- •31. Участники менджмента рынка недвижимости
- •32.Распределение функций между участниками рынка недвижимости
- •33. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости
- •35. Риэлтер как субъект менеджмента недвижимости
- •Вопрос 36
- •37. Организационные основы управления недвижимостью
- •38.Управление сделок с недвижимостью
- •39. Конкурс при сделках с недвижимостью
- •41. Управление недвижимостью находящееся в коммунальной собственности
- •42. Разгосударствление, приватизация и деприватизация объектов недвижимости
- •43 Формы приватизации объектов недвижимости
- •44. Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •45. Организационные и юридические вопросы при перепланировке квартиры
- •46. Улучшения в составе недвижимости
- •48. Разработка программ и планов технической эксплуатации объектов недвижимости
- •51.Порядок Гос. Регистрац объектов недв-ти
- •52. Органы государственной регистрации недвижимости
- •53. Формы государственного регулирования недвижимости
- •54 Реструктуризация как способ совершенствования экономических отношений в системе недвижимости
- •55 Реорганизация объектов недвижимости и ее формы
- •56. Риск-менеджмент недвижимости
- •57.Первичный и вторичный рн
- •58. Создание, изменение и прекращение жилого помещения.
- •59. Создание, изменение и прекращение промышленного комплекса.
- •60.Страхование в системе недвижимости.
27.Земельный участок- основа недв-ти.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил.
При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.
28 Государственный земельный кадастр
Для обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землепользователей и арендаторов и создания объективной основы для установления цены на землю, земельного налога, арендной платы в Республике Беларусь ведется Государственный земельный кадастр.
Государственный земельный кадастр - совокупность сведений и документов о правовом положении, природном состоянии и хозяйственном использовании земель, предназначенный для реализации земельного законодательства, регулирования земельных отношений, управления земельными ресурсами, проведения землеустройства, оценки и планирования хозяйственной деятельности землепользователей, землевладельцев и собственников земли, осуществления других мероприятий, связанных с использованием и охраной земли.
Государственный земельный кадастр содержит информацию о землях всех категорий и ведется по единой методике в тесной взаимосвязи и с соблюдением принципа совместимости с территориальным, лесным, водным кадастрами и кадастрами других видов природных ресурсов.
Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами.
Получение исходной информации для ведения Государственного земельного кадастра обеспечивается проведением необходимых топографических, геодезических, картографических, почвенных работ и других обследований и изысканий.
Данные государственного земельного кадастра могут собираться, храниться и использоваться в текстовом, графическом и электронном виде.
В настоящее время земельно-кадастровая информационная база совершенствуется с учетом использования современных технических средств и единых унифицированных для страны технологий на основе европейской классификации земельных угодий и использования мировых цен на землю.
Земельный кадастр Беларуси включает следующую документацию:
государственные земельно-кадастровые книги;
кадастровые карты (планы);
кадастровые дела;
электронные базы данных регистров (реестров) государственного земельного кадастра;
каталоги геодезических координат границ земельных участков;
книги учета выданных документов;
статистические отчеты;
аналитические обзоры;
другие документы, содержащие сведения о состоянии и
использовании земельных ресурсов.
Основным тестовым документом Земельного кадастра является земельнокадастровая книга. Она содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состояние земель, предоставленных предприятию, организации, учреждению в бессрочное и краткосрочное пользование, а так же необходимую информацию о приусадебном землепользовании колхозников, рабочих, служащих и других граждан.
Оценка земель населенных пунктов и других категорий земель осуществляется с учетом их местоположения, функционального использования, степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации.
Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Республики Беларусь к государственным секретам.
Сведения государственного земельного кадастра предоставляются в виде выписок из государственного земельного кадастра, а при необходимости - в виде копий земельно-кадастровой документации по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно.
Сведения об определенном земельном участке предоставляются бесплатно органам государственного управления, в том числе местным исполнительным и распорядительным органам, а также другим государственным органам и лицам, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра определяется специально уполномоченным государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
Государственный земельный кадастр ведется по единой для нашей страны системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки независимо от формы собственности и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Республики Беларусь.
Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.
Основная задача учёта состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по составу угодий и их подвидам, в соответствии с принятой классификацией угодий, по землепользованиям, срочности пользования, районам и другим административно-территориальным разделениям. Государственный учёт земель проводится по фактическому состоянию земельных угодий на основе доброкачественных планово-картографических материалов и данных учёта текущих изменений, выявленных графическим способом. Особое внимание уделяется учёту орошаемых и осушенных земель. Степень детальности кадастрового учёта зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учёту подлежат земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного учета определенного земельного участка.
В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) участков.
Финансирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра осуществляется из средств республиканского бюджета.