39. Конкурс при сделках с недвижимостью

в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступающая от их или от своего имени.

в извещениипо продаже предмета торгов, впервые выставляемого на торги, указываются: дата, время, место и форма проведения торгов; порядок, в соответствии с которым проводятся торги; сведения о предмете торгов; начальная цена предмета торгов; наименование продавца, его контактные телефоны; наименование организатора торгов, его место нахождения и контактные телефоны; место нахождения предмета торгов; условия конкурса ; приоритетное условие (при проведении конкурса); сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена; место, дата и время окончания приема заявлений на участие в торгах и прилагаемых к ним документов; срок возможного отказа от проведения торгов; срок подписания договора купли-продажи предмета торгов.

Если организатор планирует проведение открытых торгов, то информация об их проведении сообщается посредством СМИ: Информация об объявленном конкурсе и предмете конкурса дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет: в отношении объектов недвижимости, находящихся в республиканской собственности, - на официальном сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь; в отношении объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности, - на соответствующих официальных сайтах облисполкомов и Минского горисполкома

Кроме того, на официальном сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь в глобальной компьютерной сети Интернет есть единйё банка данных о проводимых аукционах (конкурсах) по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

В случае, если организатором торгов выступает специализированная организация, отношения между продавцом и такой организацией оформляются гражданско-правовым договором.

организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

при организации и проведении конкурсов:

участники вносят задаток в размере, порядке и сроки, определенные в извещении о проведении конкурса;

участнику, не выигравшему торги, , задаток должен быть возвращен в течение пяти рабочих дней со дня проведения конкурса. Участнику, выигравшему торги, сумма внесенного задатка учитывается в счет исполнения обязательств по договору, заключаемому по результатам конкурса;

в случае отказа или уклонения участника, выигравшего торги, от подписания протокола и (или) договора, оформляемого по результатам конкурса, возмещения затрат на организацию и проведение конкурса внесенный им задаток возврату не подлежит;

Выигравшим торги на по конкурсу признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

40. Управление аукционом на рынке недвижимости.

Аукционные торги – вид рыночной торговли, при которой продавец желает получить максимальную прибыль использует прямую конкуренцию нескольких покупателей, присутствующих при продаже.

Аукционы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать в любом случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете (недвижимое имущество ) и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

К участию в аукционе допускаются ЮЛ, ИП, ФЛ подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон и следующие документы: заявление на участие в аукционе, заверенная банком копия платежного поручения о внесение суммы задатка, ЮЛ и ИП копию документа подтверждающую гос регистрацию.

Аукцион, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися, однако лицо может приобрести недвижимость по начальной стоимости плюс 5% суммы при его согласии.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю осуществляется после государственной регистрации.