31. Участники менджмента рынка недвижимости

-Продавцы (гос-во, ин.гражданин, ин.застройщики,орг.уполномоченные местной властью, конкурсные управляющие);

-покупатели (юр/физлица,инвесторы,дольщики,ин.государства,лица без гражданства)

-проф.участники(агенстваоценщиков,юр.фирмы,аналитики,СМИ,рекламн. агенства);

-гос.органы (БТИ,гос.имущество,его тер-ные органы, регистр.службы);

-участники РН (пользователи,инвесторы,конкурсныекомиссии,тендерн.комиссии,фонд.биржи).

- организации, которые формируют кадастровые дела на объекты недвижимости;

- организации, которые регистрируют права на недвижимость;

- организации, которые управляют недвижимостью;

- биржи недвижимости;

- риэлторские фирмы;

- ипотечные банки;

- страховые компании;

- рекламные и информационные агентства;

- издательства, которые специализируются на тематике рынка недвижимости;

- организация (комиссия) по выпуску ценных бумаг (акции, облигации и земельные векселя) под обеспечение недвижимостью;

- фирмы - инвесторы (в т.ч. девелоперы - строительство и продажа жилого фонда);

- фирмы-ассесоры (оценщики недвижимости);

- организации, на которые возложено лицензирование (обучение и контроль деятельности) риэлторских фирм

32.Распределение функций между участниками рынка недвижимости

риэлтер - работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени этой риэлтерской организации все риэлтерские услуги;

агент по операциям с недвижимостью - работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги, перечень которых определен в настоящих Правилах;

потребитель услуг риэлтерской организации - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги (далее - потребитель).

33. Девелоперская деятельность на рынке недвижимости

Девелоперская деятельность - это деятельность, связанная со строительством Недвижимости либо ее приобретением (выкупом) с последующей модернизацией, реконструкцией в целях получения дохода от её последующей эксплуатации/реализации. Девелоперская организация - это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является осуществление девелоперских проектов (девелоперская деятельность).

Девелопмент недвижимости преследует две взаимообусловленные

цели:

– социального характера, связанного с рациональным использованием

земельных ресурсов для развития общественной инфраструктуры;

– коммерческого характера, связанного с увеличением стоимости

вложенного капитала.

Различают два основных вида (схемы) девелопмента:

1) девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на го-

нораре; в зарубежной практике такой вид девелопмента называют feedevelopment (русского аналога названия пока нет). При рассматриваемой

схеме инвестор нанимает девелопера, чтобы последний, например, на вы-

бранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, за-

полнил его арендаторами.

девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как

единоличный организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те

же функции, что и в первой схеме, но кроме этого еще и занимается по-

строением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в

проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей фи-

нансовой схемы.

34

риэлтерские фирмы – это в основном компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости. Конечно, все эти структуры есть только в крупных компаниях. От 70% до 90% от общего числа всех сотрудников составляют агенты по недвижимости. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности. В то же время крупные агентства недвижимости проводят жесткую политику, как в отношении клиентов, так и в отношении партеров по сделке.

Риэлтерские фирмы могут заниматься различными видами предпринимательской деятельности, ими могут являться:

- оценка недвижимости;

- организация конкурсов и аукционов по продаже недвижимости;

- проведение различных налоговых консультаций;

- оказание посреднических услуг в сфере операций с недвижимостью;

- сдача в аренду ранее выкупленных объектов коммерческой недвижимости;

- реализация предметов залога недвижимости совместно с банковскими структурами;

- расселение домов, попавших, например, в санитарную зону федеральной автодороги;

- купля-продажа квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья, в других домах;

- покупка и продажа частных домов и строений в городах и сельской местности и т. п.

Риэлтерская деятельность — осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию другим лицам за вознаграждение услуг при совершении операций с объектами недвижимости, а равно иная коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимости, это предпринимательская деятельность по оказанию посреднических и информационных услуг при совершении операций с объектами недвижимости, в том числе по приобретению, продаже и обмену объектов недвижимости.