Заключение

В результате проведенного анализа, можно сделать несколько общих выводов:

• Все факторы будь то внешние, внутренние или ценовые, все они оказывают влияние на рынок жилой недвижимости, причем каждый анализируемый фактор представляет собой результат совместного воздействия на рынок группы факторов, различных по длительности влияния, силе и направленности.

• Важно так же понимать, куда рынок может двигаться в будущем и что его ожидает с учетом специфики конкретного рынка, в данном случае речь идет именно о рынке жилья в Санкт-Петербурге.

• Анализ рынка недвижимости – это сложный процесс. Он обусловлен необходимостью правильного выбора не только вышеперечисленных факторов, но и дополнительных нюансов присущих именно рынку Санкт-Петербурга.

• Для того чтобы составить действительно правильный прогноз развития рынка, необходимо иметь доступ к большим массивам статистической информации или быть высококвалифицированным практикующим специалистом с большим опытом работы именно в области недвижимости.

Так же можно выделиться более конкретные закономерности на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга:

• Сегменты первичного и вторичного рынка жилья являются субститутами единого рынка жилья, взаимодействующих на принципах ценовой конкуренции: при ограничении покупательной способности цены на жилье определяются на основании затрат на создание нового жилья (цены вторичного рынка жилья следуют за ценами первичного рынка, рынок власти спроса), при высокой покупательной способности цены на жилье определяются на основании возможностей спроса на покупку жилья (первичное жилье следует за ценами вторичного жилья, рынок власти предложения).

• Уровень и рост цен связан с покупательной способностью населения. Рост покупательной способности приводит к росту цен на первичное жилье и рентабельности застройщиков. (Это особенно стало видно после кризиса 2008 года).

• В таких городах как Санкт-Петербург цены на жилье будут всегда выше, так как уровень дохода на душу населения в целом считается выше, следовательно и себестоимость строительства будет выше.

• Первым инициирующим фактором роста себестоимости строительства жилья, является рост стоимости строительных материалов, техники и рабочих. Вторым инициирующим фактором роста себестоимости строительства жилья является рост стоимости земли и процедур согласования. Инициирующим фактором ценообразования является прибыль застройщиков

Список источников и литературы

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».// «Российская газета». 2006г.

2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2010. – 109с.

3. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: - СПб: Изд-во Эскимо, 2009. – 33с.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2007.- 49с.

5. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2010. – 96с.

6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2009. - 344 с.

7. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Русская деловая литература, 2008. - 233с.

8. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития: Учебное пособие. - М., 2005. - 437 с.

9. Лимонова Л.Э. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости / Под ред. Л.Э. Лимонова. СПб.2008. – 103с.

10. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. (Рынок, оценка, управление, ипотека). Уч. пособие. - СПб. 2011. – 76с.

11. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. - 336 с.

12. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для вузов. - Москва: ИКЦ «МарТ»,2011. – 170с.

13. Белоглазова Г. Конкуренция на рынке недвижимости и ее последствия. /Белоглазова Г.// «Большой сервер недвижимости», 2011 [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.bsn.ru/estate/live/

14. Мягченко О. Состояние рынка жилья в Санкт-Петербурге./Мягченко О.// Бюллетень Недвижимости. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.bn.ru/gazeta/

16. Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.alliance-realty.ru/page/realty_factory.html

17. Классификации домов Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://domavspb.narod.ru/serii_domov/

18. Ценообразование и ценообразующие факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://referat.yabotanik.ru/finansy/cenoobrazovanie-i-cenoobrazujushhie-faktory-na-rynke/118959/109501/page1.html

19. Конкуренция на рынке недвижимости. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://rieltor-pro.ru/616

20. База данных агентства недвижимости «Митра», 2012г.

Приложение 1