Введение

Объекты недвижимости занимают особое место в любой экономической системе, поскольку с ними прямо или косвенно связаны социальные интересы людей и хозяйственная деятельность. Недвижимость выступает в качестве естественного пространственного базиса, на котором осуществляется жизнедеятельность людей и составляет основу национального богатства страны. В условиях рыночных преобразований в этой сфере стали формироваться новые для России экономические отношения.

Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. они дают все большую отдачу со временем.

Российский рынок недвижимости находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций.

Хотя период развития рынка недвижимости в России еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений.

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

Актуальность данной темы обусловлено тем, что знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Цель – определить тенденции развития рынка жилой недвижимости, с учетом влияние на нее основных факторов. Выявить факторы, влияющие на развития рынка жилой недвижимости СПб.

Задачи:

Провести анализ состояния рынка жилой недвижимости СПб;
Выявить факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости;
Привести в качестве примера статистические данные по рынку жилой недвижимости на примере агентства недвижимости «Митра».

Объектом исследования в настоящей выпускной квалификационной работе является рынок жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга.

Предмет – выявление факторов, которые оказывают влияние на развитие рынка жилой недвижимости.

1.Факторы, влияющие на развитие рынка жилья

Характеристика рынка жилой недвижимости, особенности, классификация

Рынок недвижимости – это система организационных мер при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены по которой может быть произведен обмен недвижимостью.

Рынок недвижимости включает в себя рынки различных типов собственности, таких как рынок жилья, офисных помещений, земельный рынок и другие. Как и все существующие рынки, они подразделяются на первичные и вторичные. Первичный рынок объединяет все, вновь создаваемые объекты недвижимости, превращая их в объекты частной собственности, иначе говоря, совершаются сделки с объектами, впервые выставленными на продажу.

Вторичный рынок есть ни что иное, как рынок, на котором происходит купля-продажа прав собственности на объекты недвижимости, уже находящиеся в частной собственности у физического или юридического лица.

Классификация рынка недвижимости

Исходя из триединства сущности недвижимости: