Теория оценки.

1. Основными составляющими объекта оценки являются: 4) верно все перечисленное.

2. К недвижимым вещам относятся: 5) верно 1, 2 и 3.

3. К движимым вещам относятся: 4) верно все перечисленное;

4. По функциональному назначению строения делятся на: 1) жилые и нежилые;

5. К доходным объектам оценки относятся: 3) культурно-развлекательные центры;

6. Право собственности включает права: 5) верно 1 и 2, 3;

7. Право оперативного управления имеет ограничения: 3) верно 1 и 2;

8. Сервитут — это: 3) право пользования чужой вещью в интересах определенного лица.

9. В случае перехода прав на объект «земельный участок», обремененный сервитутом, к другому лицу юридическая сила этого сервитута: 1) сохраняется;

10. Сервитут: 2) не может быть самостоятельным предметом купли-продажи;

11. В зависимости от прав владения объекты недвижимости делятся на: 3) верно все

12. Объект недвижимости является: 1) источником дохода;

13. Стоимость объекта недвижимости — это: 1) денежное выражение затрат факторов производства

14. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в использовании»:1) балансовая

15. Стоимость в использовании зависит от: 3) нет верного ответа.

16. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»? 3) ликвидационная

17. При проведении на рынке недвижимости операций учитывается: 1) стоимость в обмене;

18. Стоимость воспроизводства объекта недвижимости: 2) не меньше восстановительной стоимости;

19. Стоимость реализации объекта недвижимости: 4) верно все перечисленное.

20. Стоимость ОН для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется: 1) инвестиционной

21. Инвестиционная стоимость объекта недвижимости: 1) совпадает с рыночной стоимостью;

22. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости: 2) не совпадет с рыночной стоимостью ОН

23. Залоговая стоимость объекта недвижимости определяется на основе: 3) рыночной стоимости.

24. При расчете размера залога под объект недвижимости заемщик учитывает: 2) рыночную стоимость

25. Страховая стоимость объекта недвижимости определяется на основе: 4) верно все перечисленное выше.

26. С учетом классификации рынка недвижимости по товарным секторам к нему относятся: 5) верно все

27. В зависимости от юридических прав рынок недвижимости делится на: 3) верно все перечисленные.

28. Сравнительный подход основан на принципе: 2) замещения;

29. При купле-продаже объекта недвижимости необходимо рассчитать:2) рыночную стоимость;

30. Для обоснования нового строительства ОН необходимо рассчитать: 3) стоимость замещения;

31. Основу расчета ст-ти воспроизводства или ст-ти замещения ОН сост.: 2) издержки производства ОН

32. Для налогообложения ОН необходимо рассчитать: 3) стоимость замещения (воспроизводства);

33. Ст-ть замещения – это: 2) текущие затраты на производство нового объекта, обеспечивающего все функции реализуемого объекта, но построенного в современном стиле, с использованием прогрессивных технологий и с учетом износа объекта оценки;

34. Основными источниками доходов в недвижимости являются: 5) верны 1, 2 и 3.

35. Для оценки доходов от ОН при условии, что будущие доходы будут стабильными, используется: 1) метод прямой капитализации доходов;

36. Метод дисконтирования будущих денежных доходов применяется в случае, если: 2) будущие доходы объекта недвижимости будут отличаться от доходов в период предыстории и будут нестабильны по годам прогнозного периода;

37. Методы доходного подхода всегда учитывают: 3) ликвидационную стоимость ОН

38. Для оценки объекта, который совпадает с объектами сравнения по своему функциональному назначению и условиям функционирования, при расчете коэффициента капитализации используют: 1) метод анализа сравниваемых продаж;

39. При ликвидации предприятий оценка земли осуществляется: 2) по нормативной цене;

40. Нормативная цена земли служит для: 4) верно все перечисленное;

41. Сервитут на зем уч означает: 2) право ограниченного пользования 1 или несколькими соседними зем. уч.

42. Право аренды земельного участка означает: 2) срочное пользование за плату на условиях договора аренды;

43. Разрешенное исп. зем. уч. представляет собой:4)эксплуатацию зем. уч. с учетом целевого назначения и огран.

44. Право частной собственности юридических лиц на земельные участки возникает в результате: 4) верно все

45. При расчете остаточной продуктивности земельного участка учитывают: 5) верно все перечисленное.

46. Земля как природный ресурс характеризуется: 4)верно все перечисленное;

47. Инвестиции в земельные участки рассматриваются: 2) как источник доходов;

48. При определении наиболее эффективного использования зем. уч. учитывается: 5) верно все перечисленное.

49. Для расчета теоретической рыночной стоимости земельного участка методом капитализации дохода используется формула: 1) ежегодный доход, деленный на ставку капитализации;

50. Метод сравнения продаж является наиболее объективным для незастроенных земельных участков при условии, что: 1) имеется достаточный объем информации по всем прошедшим сделкам;

51. Метод капитализации земельного участка используют при условии: 4) равномерно изменяющегося дохода.

52.Сравнительный подход к оценке земельных участков основан на принципах: 1) замещения;

53. К элементам сравнения зем. уч., учитываемым при методе сравнения продаж, относятся: 5) верно все

54. Оценка земельного участка в сравнении с другими проданными участками осуществляется: 3) верно 1 и 2;

55. Если сравниваемый земельный участок-аналог по качеству не превосходит оцениваемый земельный участок, то поправка: 2) уменьшает стоимость оцениваемого земельного участка-ана¬лога;

56. Преимущество сравнительного подхода при оценке земельных участков заключается в том, что данный подход: 4) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты.

57. Рынок недвижимости классифицируют: 5) верно все;

58. Не является подходом в оценочной деятельности ОН: 3) финансовый подход;

59. Типы, на которые традиционно принято разделять недвижимость: 6) верно 1), 2) и 4);

60. Тип отчета об оценке, являющийся самым детальным: 3) повествовательный отчет;