5. Права на чужие вещи

Уже в древнейшие времена было обнаружено, что в ряде случаев реализовать свои правомочия собственни­ка невозможно, не используя чужую вещь. Причем не­редко это право пользования чужими вещами должно быть достаточно широким по объему, длительным и устойчивым, чего достичь при помощи договора иму­щественного найма и пр. было весьма сложно, как пра­вило, нереально вообще. Это и обусловило появление самостоятельного вида вещных отношений - прав на чужие вещи.

Древнейшими из вещных прав на чужие вещи яв­ляются servitutes (сервитуты). Среди них, в свою очередь, наибо­лее древними считаются три земельных (дорожных) и один водный сервитут. Это право прохода через чужой земельный участок, право прогона скота и проезда, а также право провести воду с чужого участка. Все перечислен­ные сервитуты Ульпиан относил к res mancipi, что под­тверждает их древность.

Позднее к этим сервитутам добавляют и другие сельские сервитуты: servitutes praediorum rusticorum - право прогона скота к водопою, право выпаса скота на чужом пастбище, право брать песок, глину и другие полезные ископаемые на чужом участке и пр.

Кроме сельских, существовали и городские земель­ные сервитуты, которые возникли немного позднее. Наиболее древним из городских сервитутов явля­ется сервитут cloacae mittendae - право проложить кло­аку - сточную канаву через чужой участок. Потом его дополнили права: опереть строение на стену соседа, от­вести дождевую воду на (через) двор соседа и пр.

Предполагается, что городские сервитуты возник­ли впервые в связи с восстановлением города после галльского разгрома. Быстрое разрастание города, стро­ительство на ограниченных участках земли многоэтаж­ных домов и обусловили потребность в расширении сервитутных прав.

Несмотря на большое количество и разнообразие земельных (вещных, предиальных) сервитутов, мож­но назвать их характерные черты:

• это отношения «между участками»;

• бессрочность сервитутов, иначе их существование не имело бы смысла;

• неделимость - при разделе земельного участка сервитутное право сохранялось в целом.

Немного позднее, примерно со второй половины существования Республики, возникают личные серви­туты. Одной из первых причин их появления, скорее всего, была legata, когда, оставляя свое имущество од­ним наследникам, завещатель хотел предоставить дру­гому лицу (лицам) право личного пользования тем или иным наследственным имуществом.

Этим личным характером и обусловливаются ха­рактерные черты личных сервитутов, отличающие их от предиальных:

а) они не были связаны с определенным участком или вещью, а принадлежали определенному лицу, хотя, естественно, речь шла о сервитутных правах на чу­жую конкретную, определенную вещь;

б) в отличие от предиальных сервитутов, личные сервитуты были срочными - пожизненными для определенного лица;

в) несмотря на то, что они имели такой «персональ­ный» характер, вместе с тем они не принадлежали к actio in personam, не имели относительного ха­рактера, ибо сервитуарий сохранял права на чужое имущество и в случаях перехода его к третьему лицу. При относительном характере этих отношений обязательства прекращались бы при замене субъектов.

Существовали следующие виды личных сервиту­тов:

1) usufructus - право пожизненного пользования ве­щью и плодами от нее. Узуфруктарий мог пользоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в аренду, продавая плоды и т.д.;

2) usus - право пользования вещами, но не плода­ми. Иногда usus мог предоставляться и на плоды, но только в рамках личных нужд, без права их про­дажи;

3) habitatio - право пожизненного проживания в чу­жом доме, например вдовы в доме, перешедшем по наследству к сыну от первого брака;

4) operael servorum vel animalium - право личного использования труда чужого раба или животного.

Хотя предиальные и личные сервитуты не были объединены в одну категорию, можно назвать их об­щие черты:

• предметом сервитута является бездеятельность (обязанность терпеть, не мешать), а не действие в интересах;

• не может быть сервитута на собственную вещь, так как тогда собственник пользуется имуще­ством не на основании чужого права, а реализуя свое право собственника;

• не может быть сервитута на сервитут, посколь­ку, будучи правом ограниченным, сервитут не может порождать еще одно право такого же типа.

Сервитуты устанавливались:

а) завещанием;

б) решением суда;

в) договором;

г) приобретательной давностью, но последняя - только в древнейшие времена, а затем было запрещено применение usucapio к сервитутам.

Прекращение сервитутов происходило в случае:

1) смерти сервитуария - в личных сервитутах. Для municipii usufructus прекращался через 100 лет, ибо «это срок долгой человеческой жизни»;

2) гибели предмета сервитута - в предиальных сервитутах;

3) объединения в одном лице сервитутного права и права собственности;

4) отказа сервитуария от своего сервитутного права;

5) продолжительного неиспользования сервитута - 1 год для движимых вещей, 2 года - для недви­жимых. Позднее в классическом праве эти сроки были увеличены соответственно до 3 и 10 лет.

Для защиты сервитутов в гражданском праве су­ществовал иск - actio confessoria, имевший такое же значение, как виндикация по отношению к собственно­сти. Его можно было применять как против собствен­ника, так и против третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и при помо­щи специальных исков претора.

Гражданскому праву сначала были известны толь­ко сервитуты. Позднее преторским правом были созда­ны квазисервитуты на бонитарную и провинциальную собственность. Необходимость такого решения была обусловлена тем, что в соответствии с основными по­ложениями римского гражданского права долгое вре­мя не могло возникать квиритское право собственнос­ти на вещи, если этому препятствовали субъективные (например, отсутствие римского гражданства) и объек­тивные ограничения (например, невключение провин­циальных земель в гражданский оборот).

Такие квазисервитуты устанавливались при помо­щи quasi traditio и защищались конфессорным иском и интердиктами преторов.

Кроме того, преторским правом были созданы та­кие права на чужие вещи, как superficies и право на emphyteusis.

1. Superficies - это право возведения строения на чужом участке. Создано в период Республики в связи с необходимостью урегулирования отношений предостав­ления государством и муниципиями участков под за­стройку отдельным гражданам. Если такие участки передавались государством, это было публичное право, но если они передавались му­ниципиями или частными лицами, то это уже подпа­дало под отношения частные.

Оформлялось это поначалу договорами аренды - участки передавались в пользование за ежегодную плату (solarium). Суперфициарий имел против хозяина пер­сональный иск. Но позднее претор, учитывая специ­фику отношений, а также долгосрочность пользования участком, выделил его из договоров аренды.

Сначала суперфициарию предоставлялся интер­дикт, а затем иск, аналогичный rei vindicatio, при по­мощи которого осуществлялась защита от нарушений со стороны всех посторонних лиц, считая и собствен­ника. Вследствие этого суперфиций из права персональ­ного стал правом вещным.

Его характерные черты:

а) отчуждаемый;

б) бессрочный;

в) переходил по наследству;

г) защищался от всех и каждого (абсолютная за­щита).

2. emphiteusis воз­никло таким же образом: государство, муниципии, частные лица сдавали за плату в аренду свои земли для сельскохозяйственного использования. Вначале отно­шения эти были личного характера, но со временем преторским правом защита из персональной была пре­вращена в вещную, абсолютную.

Характерные черты emphiteusis:

а) отчуждаемый;

б) бессрочный (вначале срок оговаривали, позже по­явились формулировки «100 и более лет», «на­всегда»);

в) передаваемый по наследству;

г) преторская защита от всех и каждого.

Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограничения, связанные со спецификой объекта:

• при продаже эмфитевт должен был сообщить об этом собственнику и отчислить последнему 2 % от цены или предоставить собственнику пра­во первой (преимущественной) покупки;

• допускалось изменение хозяйственного назначе­ния земельного участка, но без ухудшения его свойств;

• эмфитевт обязан был вести хозяйство, как хо­роший хозяин;

• он обязан был платить публичные налоги, а так­же уплачивать собственнику ежегодную ренту - canon (деньгами или натурой);

• допускались особые основания прекращения emphiteusis: если эмфитевт причинял значи­тельный ущерб участку; если в течение 3 лет не платил canon или публичные налоги (на церков­ных землях - 2 года); если были нарушены правила продажи.

Следует отметить, что суперфиций и эмфитевзис имели как общие черты с сервитутами, так и отличия.

Общим являлся вещный характер отношений - ограниченное право на чужую вещь, однако более ши­рокое, чем те, что возникали из договоров.

Отличия: от первоначальных сервитутов - отчуж­даемость и передаваемость по наследству; от вещных - то, что это не отношения между хозяевами разных уча­стков, а право различных лиц на одну и ту же вещь.

К правам на чужие вещи нередко относят также залог. Такой подход недостаточно корректен. Во-пер­вых, права на чужие вещи возникали не при всех видах залога (пример, fiducia). Во-вторых, залог - сложный институт, объединяющий вещные и персональные от­ношения. Основная цель его - обеспечение интересов кредитора. Поэтому залоговое право будет рассмотре­но дальше среди других способов обеспечения обяза­тельств.