61. Права на земельные участки иностранных субъектов по законодательству рк.

Закон о земле не содержит прямого ограничения для иностранных субъектов по приобретению права собственности на земельные участки, предоставляемые под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами. Поскольку возможность получить в собственность земельные участки, предоставляемые под застройку или застроенные какими-либо сооружениями предоставлена гражданам и негосударственным юридическим лицам, а также в силу того, что иностранные граждане и юридические лица в отсутствие прямого ограничения закона имеют те же права в земельных правоотношениях, что и казахстанские субъекты (ст. 5), иностранные граждане, юридические лица и лица без гражданства могут иметь в собственности земли, предоставляемые под застройку или застроенные зданиями, строениями и сооружениями. Вывод о том, что иностранные граждане и юридические лица могут иметь земли, предоставляемые под застройку или застроенные зданиями (строениями, сооружениями) подтверждается анализом права независимого Казахстана, которое уже в начале развития предоставило иностранным инвесторам возможность приобрести на праве собственности недвижимое имущество (например, в ходе приватизации). Естественно, что право собственности на недвижимость было бы неполным, если бы земля, на которой построена эта недвижимость, принадлежала какому-либо другому лицу или государству. Поэтому, как и предыдущий Указ о земле, ныне действующий Закон о земле устанавливает, что право собственности на здания, строения и сооружения влечет за собой право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями, строениями и сооружениями . Это дает возможность иностранным компаниям, которые приобрели в собственность здания, строения или сооружения, получить в собственность и земельные участки, находящиеся под этими зданиями и вокруг них. И наоборот, те иностранные компании, которые приобрели в собственность земельные участки, предназначенные для застройки, должны приобрести право собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на этих участках.

45. Частная собственность на землю; общая и индивидуальная собственность; общая совместная собственность на землю, общая долевая собственность на землю. В Республике Казахстан признаются и равным образом государственная и частная собственность на землю. Субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных Земельным Кодексом, - граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено Земельным Кодексом. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан. Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения реализуют указанные права с учетом положений ЗК. Право собственности на земельный участок передается другому лицу со всеми обременениями, имеющимися на момент совершения сделки. Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем). Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное. Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования).