18. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Одно из ограниченных вещных прав в отношении земельного участка. Согласно ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1. Из земель государственной, муниципальной собственности исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления тем субъектам, которые могут обладать земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, но сроком до 1 года (площадка для строительства).

2. Из земель находящихся в частной собственности физических и юридических лиц иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.

3. Религиозным организациям для строительства объектов религиозного и благотворительного назначения из земель муниципальной, государственной собственности на срок строительства этих объектов.

4. Религиозным организациям земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями религиозного и благотворительного назначения предоставленными данным организациям в бессрочное пользование – на срок пользования этими объектами.

5. Лица с которыми заключен государственный либо муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, финансируемое полностью за счет государственного или муниципального бюджетов – на срок строительства объектов недвижимости.

6. До 2014 года организациям осуществляющих строительство олимпийских объектов Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов.

7. Гражданам в виде служебных наделов.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков.

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

19. Аренда земли как вид вещного права на землю.

Аре́нда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Самый распространенный вид вторичного права особенно в границах населенных пунктов. Основанием возникновения данного права является договор аренды. Содержание права аренды определяется содержанием договора аренды.

По договору аренды земельного участка арендодатель (собственник или уполномоченное собственником лицо), обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной планы является существенным условием договора аренды земельного участка.

временное владение и пользование (осуществляется свои действия без контроля со стороны арендодателя) или во временное пользование (до 1 года, когда происходит сдача дачи на лето).

На стороне арендаторов могут выступать как юридические, так и физические лица.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности определяется путем применения ставок, устанавливаемых компетентными органами (базовые размеры арендной платы). Традиционно эти ставки устанавливаются за единицу площади с учетом зоны градостроительной ценности категории землепользователя, виды использования земли.

Виды арендной платы:

- денежная

- натуральная

- комбинированная

Срок не является существенным условием договора аренды, при этом в договоре может быть указан срок, может быть не указан. Отличие между срочным и бессрочным договором проявляется, прежде всего, в порядке их расторжения. Бессрочный – любая из сторон без нарушения условий договора, в любой момент может расторгнуть договор, предупредив за 2 месяца. Срочный – досрочное расторжение, если существенное нарушение условий договора.

Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением договора аренды сроком до 1 года.

Арендатор имеет право передать земельный участок по договору субаренды без согласия арендодателя, при условии его уведомления, если иное не предусмотрено в договоре.

Арендатор имеет право отдать арендные права в залог в пределах срока договора, но только с согласия собственника.

Особые правила, установленные для аренды земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности сроком более 5 лет:

1. Передача права аренды в залог возможна без согласия собственника;

2. Невозможно запретить арендатору передачу земельного участка в субаренду;

3. Изменение условий договора без согласия арендатора, ограничение его прав не допускаются;

4. Досрочное расторжение такого договора по инициативе арендодателя возможно только :

а) по судебному решению;

б) при существенном нарушении арендатором условий договора.

При продаже земельного участка из государственной, муниципальной собственности арендатор данного участка имеет преимущественное право на покупку земельного участка, за исключением тех случаев, когда на участке расположены здания, строения, сооружения, находящиеся на праве частной собственности другого лица. Ст36 п1. ЗК РФ.

Предусматриваются следующие максимальные сроки договора аренды:

1) В отношении земель с.-х. назначения - 49 лет;

2) В отношении лесных участков (расположенных на землях лесного фонда) – 49 лет;

3) В отношении земель водного фонда (договор водопользования для трех целей установленных водным кодексом) – 25 лет;

Предусматриваются следующие минимальные сроки договора аренды:

1) В отношении земель с.-х. назначения – устанавливается законами субъектов РФ.

2) В отношении лесных участков - для одних целей 1 года, для целей связанных с получением прибыли и угрозы нанесения вреда лесу – 10 лет.