3. Права и обязанности предпринимателей

Права, обязанности, ответственность и гарантии предпринимателей регламентируются ГК РФ и Законом РСФСР от 25.12.90 г. "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

В соответствии с Законами Российской Федерации каждый субъект предпринимательской деятельности имеет право:

• заниматься предпринимательской деятельностью, создавать предприятия, приобретать необходимое для их деятельности имущество;

• привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, объекты интеллектуальной собственности и имущество граждан и юридических лиц;

• формировать производственную программу, выбирать поставщиков и потребителей своей продукции;

• осуществлять внешнеэкономическую деятельность;

• свободно распоряжаться прибылью от предпринимательской деятельности.

Законами Российской Федерации также определены обязанности предпринимателей:

• предприниматель обязан выполнять обязательства, определенные законодательством и договорами, заключенными с государством, собственником имущества предприятия или гражданами по поводу найма;

• обязан полностью рассчитываться со всеми работниками предприятия согласно заключенным договорам независимо от финансового состояния предприятия;

• обязан обеспечивать работникам предприятия условия для трудовой деятельности в соответствии с законодательством и коллективным договором;

• обязан своевременно представлять декларацию о доходах предприятия и уплачивать налоги в порядке и размерах, определенных законодательством и др.

Экспресс-опрос

1. Перечислите основную классификацию (типы) предприятий

2. Виды предпринимательской деятельности

3. Дайте определение термину "предпринимательство"

4. Структура организационно-правовых форм предприятий РФ

Лекция № 3

Основы ценообразования в строительстве

1. Основы сметной стоимости в строительстве

2. Принципы составления сметной документации

3. Подрядные торги и договорные отношения в строительстве

4. Определение стоимости строительства

1. Основы сметной стоимости в строительстве

Цена отражает количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена - стоимость плюс разумное вознаграждение за угрызения совести при назначении цены (Амброз Бирс, американский писатель, 1842-1914 гг.).

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.

В подавляющем большинстве случаев цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в строгом соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Отсюда, не существует единых отпускных цен на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства.

По условиям формирования рыночные цены подразделяются:

- на свободные рыночные – в условиях свободной конкуренции;

- монопольные рыночные – в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности;

- демпинговые – в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен;

- фиксированные – твердо установленные цены, остающиеся неизменными до окончания строительства объекта (вид договорной цены, не устанавливаемый государством);

- предельные – ограниченные верхним и нижним пределами каких-либо показателей.

В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования регламентирует правила формирования цен.

Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя строительные нормы и правила - ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила», Государственные федеральные сметные нормативы - ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Необходимость оценочной стоимости возникает с первоначальной идеи сооружения объекта. На начальных этапах сооружения объекта определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в ходе проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта.

В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цен на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).

Полной сметной стоимостью или капитальными вложениями называется вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает затраты на производство работ и плановые накопления. В свою очередь затраты подразделяются на две группы: прямые затраты и накладные расходы.

С смр = ПЗ + НР + ПН

Прямые затраты включают:

• основную заработную плату рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;

• стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ;

• расходы на эксплуатацию машин и механизмов: определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.

Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы включают:

• административно-хозяйственные расходы: заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата аудиторских, консультационных услуг; представительские расходы и пр.;

• расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности и пр.;

• расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; содержание лабораторий; благоустройство строительной площадки и др.;

• прочие накладные расходы: страхование имущества строительной организации; затраты на рекламу и др.

Плановые накопления или сметная прибыль - это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов. К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства и модернизацию оборудования; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.

Накладные расходы составляют около 12-18 % от общей суммы прямых затрат, а плановые накопления - от 5 до 10 % от общей суммы прямых затрат.

2. Принципы составления сметной документации

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования проекта обычно составляет следующую документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, ведомость сметной стоимости строительства объекта и др.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на каждое здание и сооружение по видам работ на основе их физических объемов. Локальные сметные расчеты делятся на:

• общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы:

• специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия;

• внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

• установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции.

Итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В конце сметы за итогом прямых затрат производится начисление накладных расходов и плановых накоплений.