3. Организационные формы строительства
В отрасли строительного производства существуют следующие организационные формы:
подрядная (основная);
хозяйственная;
строительство объектов «под ключ».
Подрядная форма организации строительства предполагает строительство объекта постоянно-действующими строительно-монтажными организациями по договору с заказчиком, имеющими собственную материально-техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей. Взаимоотношения между участниками строительного производства регулируются Договором подряда, Правилами о договорах подряда на капитальное строительство и Правилами финансирования строительства.
Заказчик предоставляет подрядчику:
площадку для строительства;
своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию;
обеспечивает финансирование;
осуществляет надзор за ходом строительства;
контроль объемов, стоимости и качества выполняемых работ;
обеспечивает приемку законченных строительством объектов и оплату за принятую продукцию.
Хозяйственная форма организации строительства предполагает строительство объекта собственными силами заказчика. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет строительство объекта. Данный способ применяется при строительстве небольших по масштабам объемов работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих, то есть при реконструкции ил расширении предприятия, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве.
В организационной форме «строительство «под ключ»» функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжение, что ведет к сокращению сроков строительства и удешевлению стоимости строительного объекта.
Экспресс-опрос
Назовите группы предприятий и организаций строительного комплекса?
В чем заключается сущность подрядной формы организации строительства?
Перечислите классификацию контрактов подряда на строительство, используемую в мировой практике?
Назовите задачи развития строительного комплекса?
Назовите специфические особенности строительства как отрасли материального производства?
Охарактеризуйте формы организации строительства?
Перечислите закономерности развития рыночной экономики?
В чем суть конкурсной формы размещения заказов?
Лекция № 2
Взаимоотношения участников строительного комплекса в условиях рыночной экономики
Субъекты и объекты строительного рынка
Формы предпринимательской деятельности в строительстве
Права и обязанности предпринимателей
1. Субъекты и объекты строительного рынка
Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему: в условиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка (инвесторы, заказчики, подрядчики, проектные организации и др.) реализуют свои взаимные экономические интересы.
Составим схему взаимодействия субъектов и объектов на строительном рынке (см. рис. 2.1):
Рис. 2.1. Строительный рынок
Субъектами строительного рынка являются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательские организации, научно-исследовательские институты, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, предприятия строительного и дорожного машиностроения, население.
Объектами строительного рынка являются: строительная продукция (здания, сооружения, объекты, комплексы и др.); строительные машины и транспортные средства; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила; информация.
Движущей силой рыночного механизма является наличие спроса и предложения.
Инфраструктуру строительного рынка составляют:
банки – государственные, внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные, коммерческие, ипотечные и др.;
биржи – товарно-сырьевые, фондовые, трудовых ресурсов;
брокерские конторы и фирмы;
инженерно-консультационные центры;
иностранные инвесторы;
инвестиционно-инновационные компании;
аудиторские фирмы;
фонды поддержки малого бизнеса и др.
Государственный контроль необходим для регулирования отношений между всеми участниками строительного рынка. Это Кодексы РФ, Федеральные законы, а также соответствующие приказы и постановления федерального и регионального значения.
Предприятия строительной отрасли могут успешно развиваться в рыночных условиях, создавая здоровую конкуренцию друг другу. Постоянная потребность в строительной продукции позволяет превратить строительную продукцию в один из наиболее высокодоходных и рентабельных секторов национальной экономики.