Возникновение и прекращение прав на земельные участки.

Ст. 25 ЗК: права на земельный участок возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Ст. 8 ГК предусматривает ряд оснований, некоторые применимы к земельным участкам:

• сделки (не предусмотренные действующим законодательством, но не противоречащие ему не могут быть основанием возникновения прав на землю);

• акты органов государственной власти и местного самоуправления (самое распространённое основание);

• причинение вреда либо неосновательное обогащение (взыскание на земельный участок возможно только в судебном порядке);

• иные.

Сделки и действия отличаются друг от друга – действие не направлено на правовой результат.

Акты органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению земельных участков.

Порядок предоставления земельных участков:

1. предоставление земельных участков для строительства;

2. для целей, не связанных со строительством.

Для строительства.

Ст. 30, 30.1, 30.2, 31, 32, 38, 38.1 ЗК.

Ст. 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного Кодекса.

Решение Окружного Совета г. Калининграда от 07.112007 «Об утверждении положения о порядке оформления документов и принятии решения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Калининграда».

Для строительства земельные участки предоставляются либо с предварительным согласованием места размещения объекта, либо без предварительного согласования места размещения объекта.

Без предварительного согласования – на торгах, за исключением, прямо предусмотренным законом – для религиозных организаций.

Предварительное согласование (3 года):

1. выбор земельного участка для строительства (ст. 31 ЗК);

Порядок выбора: обращение в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, где указывается для строительства какого объекта, какова его площадь и площадь земельного участка.

Результат выбора – акт выбора – не подтверждает никаких прав в отношении земельного участка (на момент выбора земельный участок не сформирован), он подтверждает техническую возможность строительства объекта на данном участке.

2. после получения акта выбора – формирование земельного участка (определение его границ, кадастровый учёт).

Между выбором и кадастровым учётом:

• технические условия подключения к инженерно-техническим сетям обеспечения;

• экологическая экспертиза;

• план строительства.