Виды собственности на землю.

• личная

• общая

• общая совместная

• общая долевая

Различия:

• по основаниям возникновения;

• основаниям прекращения.

Основания возникновения права собственности:

• приобретательская давность (только частная);

• изъятие частной для муниципальных нужд.

Прекращение – обращение взыскания.

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут подлежать взысканию только по основаниям, предусмотренным ФЗ.

Разные перечни объектов собственности. Не могут находиться в собственности частной земельные участки, изъятые из оборота.

Различие по содержанию порядка управления земельными участками: определение целевого назначения, видов разрешённого использования (только муниципальная и государственная).

Содержание права собственности.

Основные права собственника указаны в ст. 40 ЗК.

Основные обязанности собственника – ст. 42 ЗК.

Ст. 260 ГК: лица, имеющие в собственности земельные участки, имеют право продавать, дарить, отдавать в залог, распоряжаться иным образом постольку, поскольку они не ограничены в обороте.

2 ограничения:

• не должно нарушать интересов других лиц;

• не должно причинять вреда окружающей среде.

Ст. 262 ГК предусматривает земельные участки общего пользования.

Градостроительный Кодекс: существуют границы территорий общего пользования, беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (набережные, скверы).

Ст. 85 ЗК: земельные участки общего пользования не подлежат приватизации.

Вопрос: могут ли участки общего пользования сдаваться в аренду – в отношении разных субъектов решается по разному.

Собственник земельного участка вправе возводить здания, строения, сооружения, но эти права осуществляются при соблюдении градостроительных, строительных норм, а также в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на любое недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (но не самовольная постройка с нарушением градостроительных требований или на чужом участке).

Ст. 222 ГК Самовольная постройка

Иные права на земли.

Гл. 17 ГК, Гл. 4 ЗК.

Ст. 264 ГК:

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Право постоянного бессрочного пользования.

Ст. 268, 269 ГК, ст. 20 ЗК.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

ФЗ «О введении в действие ЗК»: юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. С 01.01.2011 вступает в силу ст. 734 КоАП РФ – устанавливающая ответственность за непереоформление этих прав

Право пожизненного наследуемого владения.

Ст. 21 ЗК, ст. 266, 267 ГК.

1. гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (никому его не передают).

2. если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

3. оно должно переоформляться;

4. распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Ст. 271 ГК: собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Сервитут.

• публичные;

• частные (регулируются гражданским законодательством).

Ст. 274 ГК: собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Ст. 275 ГК: Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

У частного сервитута всегда есть правообладатель.

Частные сервитуты могут устанавливаться для различных целей, исчерпывающий перечень которых не устанавливается, публичные сервитуты только в целях, указанных в ст. 23 ЗК.

Публичный сервитут устанавливается по решению компетентного органа с учётом результатов публичных слушаний.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Основание прекращения частного сервитута – сервитут обременяет использование земельного участка, делает его невозможным, тогда собственник земельного участка вправе требовать в судебном порядке прекращения сервитута. При публичном сервитуте такого права нет, можно требовать его выкупа.

Право безвозмездного срочного пользования (ссуда).

Ст. 24 ЗК.

Могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности.

Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.

П. 5 ч. 1 ст. 24 ЗК: предусматривает предоставление земельного участка лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета.

Ст. 41 ЗК объем прав.

Давностное владение – нужно доказать в суде: добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным.

Право аренды.

Предоставляются:

• земельные участки;

• части земельных участков.

Участки, изъятые из оборота, не могут быть объектом аренды.

Ст. 22 ЗК – земельные участки предоставляются в аренду:

• собственником;

• арендатором.

Договор аренду, заключённый на срок до 1 года, не требует государственной регистрации.

Ст. 22 – перечень не исчерпывающий.

Ч. 9 ст. 22 ЗК: досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор, заключённый на неопределённый срок – не договор, заключённый на 5 лет.

Специальные основания для расторжения.

Ст. 46 ЗК – основания прекращения права аренды земельного участка:

• основания, предусмотренные гражданским законодательством;

• основания, предусмотренные ст. 46 ЗК.