Рынок земли

Главная особенность предпринимательской и всей хозяйственной деятельности в аграрном и добывающем секторах состоит в том, что в этих сферах особую роль выполняет земля, природные ресурсы в целом. Земля в данном случае выступает не просто как место для производства, но и как предмет и средство труда. В связи с этим в аграрной и добывающей сферах хозяйства возникают особые рентные отношения и образуется особый вид факторного дохода – земельная рента (от лат. reddita –отданная назад).

Понятие «рента» в экономической литературе имеет двоякий смысл- широки и узкий.

В широком смысле рента – это регулярное получение дохода с капитала, с имущества, с земли и т.д., не требующих от получателя предпринимательской деятельности. В этом смысле содержание ренты во многом совпадает с содержанием процента.

В узком смысле рента –это доход с земли, который получает собственник (землевладелец) в отличии от дохода, который получает предприниматель (арендатор землепользователь), используя землю как объект хозяйства. Иными словами, рента- это доход землевладельца, т.е. физического или юридического лица (государства, банка, фирмы), которые имеют право собственности на данный участок земли.

В реальной жизни в аренду сдаются не только земля, но и здания, сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арендной платы. Эта последняя теперь включает в себя:

1. ренту как плату за землю;

2. амортизацию строений и сооружений находящихся на данном участке земли и сдаваемые в аренду вкупе с землей;

3. процент от капитала, воплощенного в данных материальных активах (в строениях и сооружениях)

Если же в аренду сдается земля и только земля, то количественно рента и арендная плата совпадают.

Рента – это сложное экономическое явление.

По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает:

• земледельческая, в ней продуктовая;

• горная, в ней нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. д.;

• лесная; водная; экологическая;

• туристская; транспортная; строительная и т.д.

По характеру образования рента имеет три основных формы:

• дифференциальную,

• абсолютную,

• монопольную.

В свою очередь дифференциальная рента имеет две формы: I и II, а дифференциальная рента I имеет виды: дифрента I по плодородию, дифрента I по местоположению относительно рынка, дифрента по продуктивности полезных ископаемых, дифрента I по глубине залегания пластов полезных ископаемых в недрах земли и т.д.

Дифференциальная рента по своему стоимостному содержанию представляет собой представляет собой добавочную прибыль, которая образуется в связи с использованием лучших и средних земель. В сельском хозяйстве различные участки земли неодинаковы по плодородию и по местоположению относительно рынков. В добывающих отраслях месторождения ископаемых различны по продуктивности, по глубине залегания. Туризм основан на использовании различий в ландшафте, экологии, климате и т.д. Все эти различия можно свести к различиям в качестве земель, выделяя среди них лучшие, средние и худшие.

В связи с этим обстоятельством индивидуальные издержки и соответственно индивидуальные цены единицы земледельческого продукта, а также продукта добывающих отраслей и туризма будут различны при равенстве всех прочих условий. При этом продаваться эти товары будут по единой рыночной цене.

Характерной особенностью формирования цен на продукцию земледелия и добывающих отраслей является то обстоятельство, что рыночные цены в этих сферах ориентируются на индивидуальный уровень издержек в худших природных условиях.

Это предопределяется тем, что количество земель ограничено, в особенности ограничено количество леших и средних земель. Однако рынок предъявляет спрос на продукцию не только лучших и средних земель, но также на продукцию худших земель. Ограниченность предложения земли в отличие от предложения труда или капитала является абсолютной, ибо природные ресурсы не воспроизводимы.

С точки зрения закона спроса и предложения предложение земли абсолютно неэластично. И это обстоятельство ведет к тому, что рынок признает общественно необходимыми индивидуальные цены на худших участках земли. При условии, что сельскохозяйственные предприятия функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию этих предприятий будет горизонтальной. В этом случае на худших участках дифференциальная рента будет равна нулю, а на лучших и средних землях сельскохозяйственные предприятия получат добавочную прибыль. В данном случае рента выступает как доход от такого фактора производства, предложение которого абсолютно неэластично.

В реальной жизни неравенство природных условий дополняется неравенством экономических условий. Предприятия - землепользователи вкладывают разные капиталы, как правило ведут интенсивное производство. В экономическом аспекте интенсификация производства – это увеличение капитала в расчете на единицу земли, это добавочные капитальные вложения. В условиях ограниченности земли интенсификация производства – явление не разовое, а постоянное.

В тех случаях, когда добавочные вложения приносят добавочную прибыль, образуется база для образования дифренты II. Эта добавочная прибыль модифицируется в ренту, если она от землепользователя перейдет в распоряжение землевладельца. В связи с этим принципиальное значение приобретает вопрос о сроках арендного договора. Если срок аренды достаточно продолжителен, то добавочная прибыль – основа дифренты II - достанется арендатору-землепользователю. При пересмотре арендного договора (после окончания срока), добавочная прибыль перейдет к собственнику земли. Вот почему сроки аренды земли выступают объектом острой конкурентной борьбы между землевладельцами, которые заинтересованы в возможно меньшей продолжительности этого срока, и землепользователями, которые заинтересованы в обратном – в большей продолжительности срока аренды земли.

Одной из основных форм ренты считается абсолютная рента, которая является прямым следствием частной собственности на землю. Ни один частный собственник не отдаст землю в аренду бесплатно. Это относится и к самым худшим участка земли. Известно, что понятия «лучшие», «средние» и «худшие» земли – относительные, а не абсолютные. Их относительность проявляется в том, что вовлечение земель в экономический оборот обусловлено рыночным спросом на продукцию с этих земель. И если продукция с худших земель рынку необходима, то реальной становится сдача этой земли в аренду. Государство, если оно является собственником земли, может освободить землепользователей худших участков от арендной платы.

Частный собственник на этот шаг не пойдет. Но из этого последнего обстоятельства нельзя делать вывод, что сдача в аренду худших земель при частной собственности невозможна.

Сама рыночная система и государственное регулирование экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для выплаты абсолютной ренты и с худших земель.

Таким источником абсолютной ренты является добавочная прибыль, которая образуется благодаря наличию самых разных факторов. Это:

1. повышенный спрос на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что обуславливает вовлечение в хозяйственный оборот относительно худших земель;

2. государственные субсидии землепользователям, весьма широко распространенные в странах смешанной экономики;

3. повышение эксплуатации наемного труда в сельском хозяйстве слаборазвитых стран в связи с низким техническим строением сельскохозяйственного производства в этих странах.

Монопольная рента базисом своего образования имеет дифференциацию качества земли и соответственно дифференциацию качества продукта, получаемого с этой земли. При этом имеется в виду уникальность, исключительность качества этого продукта: особый сорт винограда, являющийся сырьем для вина уникального качества; белая нефть, идущая для лекарственных препаратов; целебные грязи, вода и.т.д.

Уникальные качества этих товаров позволяют землепользователям продавать эту продукцию по монопольно высоким ценам. Получаемая при этом сверхприбыль является основой монопольной ренты, которая присваивается собственниками данных уникальных земель.

В наше время в силу ускоренного индустриального развития на планете Земля особое значение приобретают экологическая рента и связанная с ней туристская рента. Те уголки планеты, где природа еще не разрушена современной цивилизацией, является великолепной базой для развития туризма, отдыха и соответственно для образования ренты в этой сфере.

С проблемой ренты связан вопрос о цене земли. В условиях рыночной и смешанной экономики земля продается и покупается. Современная экономическая наука куплю-продажу земли рассматривает как куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течении неопределенного периода времени. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость, по аналогии с куплей-продажей любого капитального блага, приносящего регулярный доход.

При этом предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенно продолжительный период времени:

Арендная плата (или рента)

Цена земли = -------------------------------------------------- · 100%

Величина учетной ставки

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента-4%, то цена земли = 2000/4 х 100= 50 000 долл.

Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.

Позиции разных экономических школ по этому вопросу почти совпадают.