2.3. Выводы комплексного градостроительного анализа территории

По комплексу природных, геополитических, экономико-градостроительных и планировочно-территориальных факторов Волгоград имеет высокий потенциал для активного экономического развития и качественного улучшения городской среды.

К положительным факторам, определяющим перспективы развития города, относятся:

• Высокий экономико- и транспортно-географический потенциал города, выгодное расположение которого в нижнем течении Волги, делает его главными южными воротами России. Низовья рек Волги и Дона, связанные Волго-Донским судоходным каналом, создают благоприятные условия для транспортировки различных грузов через область из портов государств Европы в зоны судоходства Африки, Ближнего и Среднего Востока. Развитая сеть железных и автомобильных направлений из Волгограда обусловливает его важное значение, как одного из крупнейших транспортных узлов юга России.

• Расположение Волгограда на крупнейшей европейской реке Волге, на рубежах степной и полупустынной зон, на границе Волго-Ахтубинской поймы и засушливой Ергенинской возвышенности – “рубежное” положение, в соответствии с теорией исторической географии (Л.Н.Гумилев), всегда представляет преимущество для развития

• Высокий научно-образовательный и историко-культурный потенциал – собственная научная и высшая школы, многочисленные учреждения культуры и искусства, ценные памятники археологии, истории, градостроительства и архитектуры

• Устойчивые традиции высокотехнологичного многоотраслевого промышленного комплекса, поддерживаемые высококвалифицированными кадрами

• Высокая экономическая и социальная активность жителей Волгограда, ориентированность на реформы

• Развитый строительный комплекс.

Городская среда Волгограда характеризуется рядом ценных (в ряде случаев, уникальных) пространственных особенностей:

• Архитектурно-планировочная и композиционная целостность градостроительных ансамблей центральной части города, являющихся классикой советского градостроительства

• Большое разнообразие градостроительной среды в связи с изначальным агломерационным принципом формирования Волгограда. Каждый исторический район города в той или иной мере сохранил свою самобытность, свою “изюминку”

• Положительным качеством городской среды Волгограда является наличие элементов городского озеленения и особо охраняемых природных территорий, к которым в первую очередь относятся: остров Сарпинский, зеленая зона Мамаева кургана, Ергенинский источник минеральных вод, Балка Григорова, Балка Пахотина, Дендросад ВНИАЛМИ, Чапурниковская балка, долина р. Царицы и пр., а также городские и пригородные зоны отдыха

• Городской ландшафт в целом обладает живописным сочетанием выразительного рельефа, водных поверхностей, озелененных пространств и это обусловливает высокий природно-градостроительный потенциал перспективного развития города

• Транспортная структура города имеет большие возможности для реконструкции и дальнейшего развития, определяемыми современными требования организации надежных и кратчайших по времени транспортных корреспонденций между различными частями города

• Значительная площадь свободных от застройки территорий в пределах действующей городской черты и возможность реконструкции сложившихся территорий рассматриваются как важный положительный фактор для дальнейшего качественного градостроительного преобразования Волгограда в основном в пределах существующих городских земель.

К основным проблемным факторам современного состояния Волгограда относятся:

• Исторически сложившееся размещение промышленно-коммунальных зон, занимающие значительную часть береговой полосы и затрудняющие выход города к Волге

• Значительная площадь производственных и коммунальных зон, недостаточно эффективное использование имеющихся производственных территорий - низкая плотность застройки, недостаточный уровень благоустройства

• Недостаточный уровень развития транспортной инфраструктуры – незавершенность формирования окружных магистралей, отсутствие необходимых путепроводов, мостов и транспортных развязок. Прохождение грузового и, частично, транзитного транспорта через центральную и селитебные зоны города

• Низкий уровень транспортного и социального обслуживания периферийных районов - территорий бывших поселков, вошедших в городскую черту

• Размещение значительного количества жилого фонда на территориях со сложной экологической ситуацией. Жилые районы Волгограда практически полностью находятся в зонах с превышением нормативных показателей уровня загрязнения атмосферного воздуха для селитебных территорий (более 1 ПДК). Для ведения градостроительной деятельности на селитебных территориях города необходимо проведение первоочередных природоохранных мероприятий по оздоровлению экологической обстановки по всем направлениям (воздух, вода, почвы, озеленение).

• Недостаточное развитие социальной инфраструктуры в новых жилых районах Волгограда и в исторических малоэтажных районах

• Значительное количество жилого фонда, требующего модернизации – кварталы малоэтажного ветхого фонда во всех районах города, дома первых массовых серий; жилищный фонд в оползневых зонах и санитарно-защитных зонах источников вредных выбросов

• Сложное экологическое состояние малых городских водотоков, балок и оврагов, неблагоустроенность больших массивов прибрежных территорий, сброс в городские водотоки неочищенных стоков

Отдельно следует подчеркнуть, что территория города Волгограда отличается неоднородными инженерно-строительными условиями:

• территории, благоприятные для строительства - составляют порядка 40-45% территории города (без учета левобережной части)

• территории, ограниченно благоприятные для строительства - составляют порядка 30% территории

• территории, неблагоприятные для строительства составляют порядка 20% территории

• остальная территория не подлежит застройке - месторождения полезных ископаемых, месторождения подземных вод.

На территории Волгограда в значительной степени развиты неблагоприятные инженерно-геологические и природно-техногенные условия, влияющие на ведение градостроительной деятельности:

• затопление паводковыми водами 1% обеспеченности

• оврагообразование и оползнеобразование

• близкое залегание грунтовых вод

• склоновая эрозия, смещение грунта, подтопление фундаментов зданий и сооружений и др.

Подтопление городских территорий связано преимущественно с техногенным воздействием - утечки из водонесущих коммуникаций, нарушение стока грунтовых вод и пр.