5. В чем заключается предназначение Технико-экономического обоснования.

ТЭО (проект) строительства — является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация, и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

В ТЭО определяются основные решения — технологические, объемно-планировочные, конструктивные, природоохранные; достоверно оценивается экологическая, санитарно-эпидемиологическая и эксплуатационная безопасность проекта, а также его экономическая эффективность и социальные последствия.

ТЭО состоит из следующих разделов:

» общая пояснительная записка;

» генеральный план и транспорт;

» технологические решения;

» управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;

» архитектурно-строительные решения;

» инженерное оборудование, сети и системы;

» организация строительства;

» охрана окружающей среды;

» инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

» сметная документация;

» эффективность инвестиций.

Порядок разработки, согласования и утверждения ТЭО инвестиций

Заказчик (инвестор), исходя из своих целей и анализа ситуации, с учетом решений, принятых в программах и схемах размещения производительных сил, подготавливает Декларацию о намерениях. Декларация направляется в местный орган государственного самоуправления, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков. После получения положительного решения от органа местного самоуправления по поводу Ходатайства (Декларации) о намерениях и рассмотрения условий размещения площадки (трассы) для строительства объекта Заказчик (инвестор) принимает решение о разработке ТЭО.

6. Назовите основные технико-экономического показатели, рассчитываемые в ходе составления Технико-экономического обоснования.

Основные технико-экономические и финансовые показатели, включенные в

распорядительный документ об утверждении (одобрении) ТЭО инвестиций:

1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед. пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции);

2. Стоимость товарной продукции (млн. руб.);

3. Общая численность работающих, в том числе рабочих (чел.);

4. Количество (прирост) рабочих мест, ед.;

5. Общая стоимость строительства (млн. руб.), в том числе:

—объектов производственного назначения (млн. руб.);

—объектов жилищно-гражданского назначения (млн. руб.);

—прочих объектов.

6. Стоимость основных производственных фондов (млн. руб.);

7.Продолжительность строительства (лет);

8.Удельные капитальные вложения (руб./ед.);

9. Себестоимость основных видов продукции (руб./ед.);

10.Балансовая прибыль (млн./руб.);

11.Чистая прибыль (доход) (млн./руб.);

12.Срок окупаемости капитальных вложений (лет);

13.Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.

7. Каков порядок проведения тендера на разработку проектной документации.

1. Участвовать в тендере имеют право юридические лица и индивидуальные предприниматели, действующие на основании законодательства Российской Федерации (Претенденты).

2. Основанием для участия в тендере является Заявка, представленная Претендентами и оформленная в соответствии с требованиями к тендерной документации, и тендерное предложение.

3. Претендентам, изъявившем желание на участие в тендере в виде подачи Заявки, Организатор предоставляет материалы и документацию, содержащую информацию о предмете тендера и квалификационные требования, в соответствии с которыми готовится тендерное предложение.

4. В течение срока, установленного для приема заявок, тендерных предложений и квалификационной документации, Претендент имеет право письменно (в том числе по электронной почте) обратиться за уточнениями и разъяснениями по представленным материалам и документации к секретарю тендерной комиссии. Организатор тендера обязан письменно предоставить ответ.

5. По истечении установленной даты прием заявок, предложений и квалификационной документации прекращается. Внесение изменений в поданные Претендентами на тендер предложения по истечении установленной даты не допускается.

6. Претендент вправе изменить или отозвать свою Заявку и тендерное предложение до истечения срока представления необходимой документации.

7. Изменение или уведомление об отзыве тендерной заявки действительно, если оно поступило Организатору до истечения срока представления документации. Датой отзыва является дата получения Организатором письменного обращения Претендента.

8. Организатор регистрирует получение документации и по запросу Претендента выдает ему уведомление, с указанием даты и времени получения документов.

9. Информация о рассмотрении тендерных предложений и квалификационных документов не подлежит раскрытию Претендентам и участникам тендера или иным лицам, не участвующим в рассмотрении представленных документов.

10. Рассмотрев Тендерные предложения и квалификационные документы Претендентов, Организатор выносит решение о признании одного из Участников победителем, на основании наиболее благоприятных условий выполнения работ (оказания услуг).

11. Уведомление о признании тендерной заявки и предложения направляется представившему ее Участнику тендера не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения о признании предложения выигравшим.

8. Управление разработкой проектно-сметной документации.

Проектно-сметную документацию разрабатывают специализированные проектные организации, обобщенно называемые Проектировщиком. При этом ответственной за выполнение всего комплекса этих работ обычно является одна организация, называемая Генеральным Проектировщиком (Генпроектировщиком).

Типы проектных фирм

Проектные работы выполняются в следующей последовательности:

» выбор проектировщиков и заключение контрактов по результатам конкурса;

» планирование проектно-сметных работ и услуг;

» собственно проектирование и согласование проектно-сметной документации.

Организационные формы проектных фирм весьма разнообразны и могут быть сведены к следующим типам:

» проектно-строительные фирмы, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию, комплектации, строительству и вводу объектов в эксплуатацию;

» проектные институты, осуществляющие весь комплекс работ по проектированию объектов, включая все виды инженерных и архитектурных задач, а нередко и задачи по планировке районов застройки. Обычно такие институты специализируются по отраслевому признаку;

» проектные институт, специализированные по технологическому (функциональному) признаку.

Такие институты могут специализироваться, например, на проектировании фундаментов, металлических или железобетонных конструкций, специальных видов оборудования и др.;

» вычислительные центры (фирмы), специализирующиеся на подготовке проектной документации на машинных носителях— смет, чертежей, календарных планов;

» консультационные (консалтинговые) фирмы, оказывающие весьма широкий спектр услуг, — экономические обоснования, расчеты стоимости проектов, представление информации, консультации по специальным вопросам. Такие фирмы можно условно разделить на :

• разрабатывающие организацию и технологию строительного производства.

Эта весьма распространенная на Западе структурная разновидность проектных фирм до настоящего времени не нашла в России широкого распространения (за исключением 3-го типа — в форме так называемых оргтехстроев).

Выбор проектных фирм

Существуют три подхода к выбору заказчиком проектных фирм:

♦ оказание профессиональных услуг по мере необходимости. В этом случае заказчик прибегает к услугам проектной фирмы на основе специального соглашения без конкурса;

♦ закрытые переговоры. Если проектная фирма уже выполняет для заказчика работу, то в этом случае он поручает ей подготовить предложения по новому проекту (или подпро-екту), проводит экспертизу этих предложений и заключает дополнительное соглашение к контракту — также без конкурса;

♦ проведение конкурса. В этом случае возможны следующие виды коммерческих соглашений между заказчиком и подрядчиком: оплата по фактическим затратам; оплата с верхним ограничением цены; фиксированная цена.

Задачи проектных фирм

Функциональные обязанности проектных фирм можно разделить на две части:

А. Типовые, к которым относятся:

» эскизное проектирование;

» рабочее проектирование;

» разработка смет;

» авторский надзор.

Следующим этапом организации проектно-изыскательских работ является их планирование. Этот план, как и другие виды планов, — динамичный документ, требующий многочисленных пересмотров и уточнений в течение жизненного цикла проекта. План должен содержать:

» общее описание работ, подлежащих выполнению, с обязательным указанием порядка взаимодействия с другими участниками проекта. Это описание составляется в форме календарного плана;

» порядок и периодичность контроля за ходом проектно-изыскательских работ;

» требования к планам субподрядных фирм, работающих над проектно-сметной документацией.