3. Какова цель подготовки Обоснования инвестиций

Цель ОИ - определение объема инвестиций и целесообразности осуществления проекта. Как правило, в ОИ сравниваются несколько вариантов реализации проекта и даются рекомендации по выбору оптимального варианта.

Выполнению Обоснований инвестиций предшествует формирование заданий на выполнение инженерных изысканий для разработки Обоснований инвестиций и задания на разработку собственно Обоснований инвестиций.

Проведение инженерных изысканий для разработки Обоснований инвестиций должно обеспечивать получение необходимых и достаточных материалов (данных) о природных и техногенных условиях намечаемых вариантов мест размещения объекта строительства, определение базовой стоимости строительства, принятие принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений, составление схем размещения строительства, оценки воздействия объектов строительства на окружающую среду.

В процессе разработки Обоснований инвестиций проводится технико-экономическое обоснование создаваемого проекта строительства с необходимыми расчетами (в том числе, при необходимости, с учетом мероприятий по промышленной безопасности опасных производственных объектов).

Обоснование инвестиций выполняется в объеме, достаточном для проведения экспертизы предпроектной документации принятия заказчиком (инвестором) решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной государственной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка), а также при предоставление необходимой документации для приобретения определенного земельного участка пользования им или для приобретения права на заключения договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционннах).

На стадии ОИ разрабатывается оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). Цель ОВОС - определение возможных экологических и связанных с ними последствий реализации проекта при различных вариантах размещения и функционирования объекта, а также затрат на обеспечение экологической безопасности прилегающей к объекту территории. Материалы ОВОС являются основой для установления экологических требований к проекту. Обоснование инвестиций рассматривается и утверждается на техническом совете заказчика, ОВОС проходит общественные слушания в регионах, затем ОИ передается на государственную экспертизу.

4. Какова процедура выбора места для размещения объекта в ходе начальной фазы проекта.

Принятию инвестиционного решения предшествует выбор площадки (земельного участка) для проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта, поэтому данная процедура традиционно состоит из ряда этапов:

» формирование критериев, которым площадка должна соответствовать;

» формирование альтернативных вариантов;

» сравнение вариантов возможных площадок на предмет соответствия выбранным критериям;

» проведение инженерно-геологических изысканий на лучших из альтернативных вариантов;

» дополнительное изучение вариантов, признанных лучшими, на предмет соответствия совокупности критериев

» окончательный выбор месторасположения площадки.

Для этой цели специалистами разрабатываются специальные карты рейтинга строительных участков.

Основные факторы рейтинга участков: - инженерно-геологическая приемлемость;

» возможность получить разрешительные документы; - политическая характеристика региона;

» кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);

» налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);

» окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);

» климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);

» инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);

» транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).