- •Статут москвп 2000
- •Авторы:
- •Предисловие
- •Введение
- •Глава1 договор купли-продажи
- •Стороны договора купли-продажи
- •2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи условия договора и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору купли-продажи
- •4. Видь/договора купли-продажи
- •5. Международная купля-продажа
- •1. Договордарения в римском праве
- •2. Договордарения
- •Глава XI
- •1. Договор дарения по российскому дореволюционному гражданскому праву понятие и правовая природа дарения
- •Основные элементы договора дарения
- •2. Договордарения по советскому гражданскому праву
- •Основные элементы договора дарения
- •Глава XII
- •1. Понятие договора дарения
- •2. Предмет договора дарения
- •3. Виды договора дарения
- •4. Основные элементы договора дарения
- •5, Отмена дарения
- •Глава XIII общие положения о договоре аренды
- •1. Договор имущественного найма в римском правей современном зарубежном законода тельстве
- •2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву
- •3. Договор имущественного найма по советскому гражданскому праву
- •4. Аренда как средство «разгосударствления» и способ
- •Глава XIV
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срокаренды
- •4. Форма и государственная регистрация договор а аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объектыаренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •Глава XV договор проката
- •1. Появление и развитие договора прока та
- •2. Понятие и сфера применения договора прока та
- •3. Особенности правового регулирования
- •Глава XVI договор аренды транспортных средств
- •1. Понятие и сфера применения
- •2. Особенности правового регулирования
- •3. Особенности аренды отдельных видов
- •Договор фрахтования судна на время на морском и воздушном транспорте
- •Глава XVII договор аренды зданий и сооружений
- •1. Понятиен сфера применения
- •2. Особенности правового регулирования
- •Права арендатора на земельный участок
- •Глава XVIII договор аренды предприятий
- •1. Понятие и сфера применения
- •2. Заключениедоговора. Форма и государственная
- •3. Особенности исполнениядоговора аренды предприятия
- •Глава XIX договор финансовой аренды (лизинга)
- •2. МеждународныЙлизинг
- •3. История правового регулирования лизинга в россии
- •4. Соотношение норм гКо финансовой аренде {лизинге)
- •5. Понятие и содержаниедоговора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •6. Правовая природа договора лизинга
- •Глава XX договор ренты
- •2, Выделение в гкдоговора ренты и его разновидностей
- •3. Правовое регулирование договора ренты
- •4. Стороны в договоре ренты
- •5. Содержаниедоговора ренты и ответственность за его нарушение
- •Глава XXI. Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Глава XXII договоры найма жилых помещений
- •1. Понятие договоров найма жилых помещений
- •2. Договоры найма жилого помещения и смежные договоры
- •3. Правовое регулирование договоров найма жилых помещений
- •4. Стороны в договорах найма жилых помещений
- •5. Предмет договоров найма жилых помещений
- •6. Порядок заключения и форма договоров найма жилых помещений
- •Глава 35 гк особо выделяет три условия договора коммерческого найма жилого помещения, посвящая каждому самостоятельную статью. Имеются в виду предмет договора, цена (размер оплаты) и срок.
- •7. Права и обязанности сторон
- •Глава XXIII
- •1. Понятиедоговора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применениядоговора
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •Глава 36 гк не содержит специальных норм, посвященных порядку заключения договора и его форме. К этому следует добавить, что и ст. 609
- •8. Права и обязанности сторон
7. Порядок заключения договора и его форма
Рассматриваемый договор, как и любые другие, заключается по соглашению сторон. Вместе с тем особый его характер - все та же безвозмездность является причиной возложения на определенные организации обязанности заключать такие договоры, выступая в качестве ссудодателя. Так, Федеральный закон «О библиотечном деле» от 23 ноября 1994 г.' закрепил право каждого гражданина или юридического лица получать бесплатно во временное пользование любые документы из фондов библиотек, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального
1 См. также ГОСТ 7.31-89.
бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации или средств местных бюджетов.
Требования к условию договора ссуды о его предмете определяются п. 3 ст. 607 ГК («Объекты аренды»), который в силу п. 2 ст. 689 ГК распространяется и на договор безвозмездного пользования. Из содержащейся в нем нормы прежде всего вытекает, что отсутствие в договоре данных, которые позволяют определенно установить вещи, подлежащие передаче ссудополучателю, означает по этой причине, что существенное условие договора - его предмет - осталось несогласованным, а значит, договор должен бытьпризнаннезаключенным.
В литературе было высказано мнение о необходимости выделить еще одно существенное условие договора безвозмездного пользования. Речь идет о безвозмездности. А. А. Иванов полагает, что «признание безвозмездности существенным условием не лишено оснований. Из этого условия вытекает, что стороны должны договориться о передаче именно в безвозмездное пользование. Если этого не сделано, пользование можно признать основанным на договоре аренды. Тогда арендная плата определяется на основании п. 2 ст. 424 ГК»1'
Этому могут быть, как нам кажется, противопоставлены два возражения. Во-первых, отсутствие существенного условия означает, что в виде общего правила не заключен договор как таковой, а не только договор данного типа (вида). Во-вторых, для ответа на основной поставленный вопрос необходимо обратиться к п. 3 ст. 423 ГК. Как уже отмечалось, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Тем самым заведомо допускается признание заключенным и такого договора, в содержании которого отсутствует прямое указание на эту особенность ссуды. Имеется в виду, следовательно, что пробел, о котором идет речь, также исцелим (в данном случае путем обращения к «существу договора» как альтернативе «содержания договора»).
Еще одним адресатом отсылки, связанной с отдельными условиями договора безвозмездного пользования, является ст. 610 ПС («Срок договора аренды»). В ней предусмотрено, что договор заключается на срок, установленный договором. Однако, если в договоре он не установил, договор признается заключенным на неопределенный срок. И тогда каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора в предусмотренном в этой статье порядке. Имеется в виду необходимость предупредить о таком отказе контрагента за один месяц (если предмет договора недвижимость - за три месяца) или в любой иной установленный в законе или договоре срок.
1 Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. П. М., 1997. С. 296.
Приведенная редакция соответствующей статьи позволяет сделать вывод, что отсутствие в договоре безвозмездного пользования условия о цене относится к пробелам исцелимым. А значит, хотя это условие (о сроке) входит в определение самого договора, оно не может быть отнесено к числу существенных.
При этом даже в случаях, когда в договоре предусмотрен определенный срок, при наличии указанных в ст. 698 ГК особых для каждой из сторон обстоятельств они вправе требовать досрочного расторжения договора. Так, основанием расторжения договора для ссудодателя служат существенное ухудшение состояние вещи, а равно определенные действия ссудополучателя - такие, как использование вещи не в соответствии с договором или назначением вещи, либо передача вещи третьему лицу без согласия ссудодателя, либо невыполнение ссудополучателем обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или по ее содержанию В свою очередь требовать досрочного расторжения договора вправе и ссудополучатель. Это возможно в случаях, когда обнаружены недостатки, которые делают нормальное использование вещи невозможным или обременительным (притом если об этих недостатках ссудополучатель в момент заключения договора не знал и не должен был знать), либо вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, оказывается в таком состоянии, при котором она становится непригодной для использования, либо при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь, либо, наконец, расторжение возможно, если ссудодатель не исполнил своей обязанности передать вещь или принадлежности к ней, а также относящиеся к ней документы.
Среди норм гл. 34 ГК, распространяющихся на договоры безвозмездного пользования, названа ст. 621 («Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок»). Речь идет о п. 2 этой статьи, из которого применительно к договору ссуды следует, что продолжение пользования вещью ссудополучателем после истечения срока договора при отсутствии возражений другой стороны, а в данном случае ссудодателя, означает, что договор считается заключенным на неопределенный срок, притом на тех же условиях. Если учесть, что нормы указанной статьи, закрепляющие за арендатором преимущественное перед другими лицами право заключить договор на новый срок, в содержащийся в п. 2 ст. 689 ГК перечень адресатов отсылок не включены, это означает: аналогичным преимущественным правом ссудополучатель не обладает. Причину такого решения составляет все та же безвозмездность договора.