1. Подготовительные работы.

Сбор, анализ и изучение исходных данных. Оформление разрешения на производство инженерных изысканий.

Рекогносцировочный осмотр местности.

Подбор и получение электронных аналогов листов топографического плана

  

Горизонтальная съёмка текущих изменений.

 

Создание и корректировка электронного плана.



Составление планов фактического использования земель.



II. Разработка плана межевания земель.



Разработка Проекта установления границ землепользований.



Согласование проектных границ земельных участков.

 

Составление списков землепользователей.

Вычисление площадей землепользований.

 

Формирование землеустроительного дела на каждый квартал.



Контроль и приёмка работ.



Составление технического отчёта.

Получено разрешение в МУП "Пермархбюро" на производство геодезических работ от 23 июня 2000 г. №-64.

1.2. Рекогносцировка местности.

Рекогносцировочные работы выполняются с целью изучения района работ, проверки сохранности пунктов государственной геодезической сети, выбора наиболее рациональной технологии производства геодезических работ. При детальной рекогносцировке местности проводится анализ полноты существующего планово-картографического материала (топографического плана М 1:500).

Состав работ:

• изучение района работ;

• сличение топографических планов с местностью;

• анализ полноты топографических планов;

1.3. Горизонтальная съемка текущих изменений.

Во всех кварталах выполнена горизонтальная съемка текущих изменений в М 1:500 с целью приведения содержания существующих топографических планов в соответствие с современным состоянием ситуации на местности. Средний процент изменений составляет 10-15%. Корректировка состояния инженерных коммуникаций не выполнялась. Общая площадь проведенной съемки текущих изменений составила – 120,0 га.

Корректировка топографических планов производилась геодезическими рулетками линейными промерами от существующей капитальной застройки или створным методом.

Работы выполнялись в соответствии с требованиями СП 11-104-97 и Инструкции по топографической съёмке в масштабах 1:5000  1:500.

Параллельно с обновлением топографических планов выполнялась корректировка их электронных аналогов. Работы производились с помощью программного обеспечения WINGS в формате WMP ( формат хранения данных, используемого для ведения электронного плана городской администрации ), в соответствии с Постановлением главы города Перми за № 3351 от 16.12.98г.

1.4.. Составление плана фактического использования земель.

По результатам натурного обследования района работ составляется план фактического использования земель.

Для составления плана фактического использования земель используются обновлённые электронные планы, которые разбиваются на отдельные кварталы

На полученные электронные планы фактического использования земель наносятся по собранным документам красные линии застройки микрорайонов, перспективы развития улиц, существующие отводы, границы участков по материалам БТИ.

План фактического использования земель является рабочим материалом для составления плана межевания земель.

2. Разработка плана межевания земель.

Разработка плана межевания земель выполняется с целью обоснования оптимальных размеров и определения границ земельных участков, формируемых в соответствии со сложившимися и новыми объектами недвижимости в зависимости от их функционального назначения и местоположения в существующей застройке.

При разработке плана межевания должны быть учтены следующие требования:

• границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения и обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним;

• границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

• распределению не подлежат земли, занятые транспортными магистралями, инженерными коммуникациями, а также земли общего пользования;

• общим правилом установления границ землепользований является обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах предоставленного земельного участка;

• границы земельных участков, по возможности, должны совмещаться с естественными и искусственными объектами линейного характера (дороги, проезды, тротуары, заборы, красные линии и т.д.);

• формируя землепользования, нельзя оставлять узкие ничейные полосы между ними, если эти участки не являются землями общего пользования;

• при выделении земельных участков для многоэтажных жилых домов в качестве границ принимаются красные линии, линии ближних к домам края тротуаров, оси внутриквартальных проездов и т.д.

Размеры земельных участков для жилой многоэтажной застройки устанавливаются в соответствии с нормами расчётной плотности населения в городе Перми – постановление Главы города от 18.12.1996 г. № 2493. Размеры земельных участков под учреждения и предприятия – по СНиП II-89-80 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

2.1. Разработка Проекта установления границ землепользований.

Руководствуясь нормативными документами по межеванию городских земель, постановлением Главы города № 2493 от 18.12.96 "О нормах предоставления земельных участков для жилой многоэтажной застройки и расчетной плотности в г. Перми", СНиП 2.07.01-89, СНиП II-89-80 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и учитывая план фактического использования земель, составлен Проект установления границ землепользований на каждый квартал. На проекте установления границ землепользований показаны проектные границы землепользований, номера кадастровых участков и номера поворотных точек границ землепользований. Проект установления границ землепользований совмещается с планом фактического использования земель.

Оригинал проекта установления границ землепользований составлен в электронном виде при помощи программного комплекса "Вега", разработанного ООО "A.I.S.T. Group".

2.2. Согласование проектных границ земельных участков.

После разработки и составления Проекта установления границ землепользований проводится согласование проектных границ земельных участков с землепользователями.

В процессе согласования Проект установления границ землепользований, если это необходимо, корректируется, учитывая замечания. Результаты согласования границ землепользований отражаются на плане на каждый квартал.

2.3. Вычисление площадей землепользований.

Площади землепользований вычисляются на ПЭВМ по координатам поворотных точек. Координаты поворотных точек границ землепользований снимаются с электронного плана.

Средняя квадратическая ошибка определения площади по координатам, сколотым с плана, выражается следующей формулой:

Мргр = Мт  (Р)  (1+ К²) /2К),

где:

Мт - средняя квадратическая ошибка определения координат поворотных точек проектных границ землепользований,

Р - площадь участка,

К - коэффициент соотношения длинной стороны участка к короткой.

2.4. Составление списков землепользователей.

В процессе проведения подготовительных работ и работ по согласованию границ землепользований составляются списки землепользователей по каждому кварталу с уточнением правового положения и целевого назначения земельного участка. В списках отражаются: наименование юридического лица или Ф.И.О. землепользователя; адрес землепользования и землепользователя; документы на право пользования, владения, собственности; целевое назначение земельного участка; площадь по документам и фактическая площадь; номер технического паспорта БТИ или технического дела; номенклатура планшета М 1:500; примечания.

2.5. Формирование землеустроительного дела.

По результатам проведённых работ на каждый квартал составляется землеустроительное дело по инвентаризации и межеванию земель.

Состав землеустроительного дела:

1. Схема расположения квартала в массиве.

2. Пояснительная записка.

3. Итоговые данные по результатам инвентаризации.

4. Список землепользователей квартала.

5. Рабочий инвентаризационный план с согласованиями.

6. Список координат поворотных точек.

7. Приложения:

- проект межевания земель в квартале.

ООО «Тримм» сотрудничает не только с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, но и с другими юридическими лицами.

На протяжении многих лет ООО «Тримм» выполнял работы с исполнением всех условий договора, качественно и в срок. В результате сектор потребительского рынка расширился, за счет постоянных заказчиков и привлечения новых.

Для проведения работ с юридическими лицами заключается договор. Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение комплекса работ по инженерным изысканиям. На основе технического задания устанавливаются требования к продукции. Составляется график выдачи промежуточных материалов. Согласно, его определяются сроки выполнения работ.

За последние три года ООО «Тримм» выполнил работы по инвентаризации и межеванию земель, создание опорной межевой сети и топографические съемки (таблица 6).

Таблица 6

Годовой объем работ, выполняемых ООО «Тримм»

Наименование работ	1998г.	1999г.	2000г.
1. Инвентаризация и межевание земель	420	750	3804
2. Создание опорной межевой сети	-	160	-
3. Топографические съемки	120	750	500

Примечание: общий объем в тыс. руб. в текущих ценах на 26.03.2001г.

Исходя из имеющейся информации, которая отражена в таблице, можно составить динамику выполнения работ ООО «Тримм».

Рис. 1 Динамика выполнения работ ООО «Тримм»

Резкий рост объемов работ по инвентаризации и межеванию земель за последний год основным образом связан со стабилизацией производственного процесса, автоматизации рабочего места, приобретением опыта работы за ряд предыдущих лет.

Осуществление всех работ происходит при абсолютном участии мощной компьютерной техники. Имеется следующее компьютерное оснащение: 7 персональных компьютера, работающих под операционной системой «Windous», 1 плоттер для распечатки планов, 1 сканер, 2 принтера. Все компьютеры имеют единую компьютерную цепь. Это позволяет, не прибегая к помощи компьютерных дисков передавать и брать информацию на любой и с любого компьютера. Также можно связываться с принтерами и плоттером.

Каждая комната, для улучшения комфортности работы сотрудников и для бесперебойной работы техники, оснащена специальными кондиционерами, которые поддерживают необходимую температуру.

В ООО «Тримм» используется односменный режим работы с 9.00 до 18.00 , перерыв на обед с 13.00 до 14.00.

Для увеличения производительности труда в ООО «Тримм» введена сдельная оплата труда. Поддержание стимула к труду является необходимым фактором для ускорения процесса производства, что ведет за собой увеличение прибыли.

Принятая сдельная оплата труда ведет за собой некоторые преимущества и недостатки, которые заключаются в экономических и психологических факторах.

Преимущества – сдельная оплата труда стимулирует исполнителя к увеличению производительности труда. Исполнитель в допустимых рамках имеет свободное регулирование своего рабочего времени, не вызывая при этом конфликтов с начальством.

Недостатки – одним из недостатков является невнимательность в процессе производства, из-за стремления сделать как можно больше, что ведет за собой многочисленные исправления брака и другие необоснованные потери времени. Другим недостатком является то, что не всегда скорость производства продукции сопровождается необходимым ее качеством. Оба этих недостатка, возможно, урегулировать введением рациональных и обоснованных норм времени и как следствие расценок, при сопровождении требований к качеству продукции и проведение соответствующего контроля, за исполнением.

Характерной особенностью организации труда, является то, что практически весь процесс может выполнять один исполнитель. При этой системе производства уход одного, двух и более специалистов не несет серьезной угрозы производству, также заставляет исполнителя понимать весь процесс производства, что делает работу более разнообразной и интересной. При этой системе производства происходит положительное влияние на дееспособность и психологический климат каждого работника.

Нормирование труда. Проведенный анализ сложившегося механизма нормирования в ООО «Тримм» показывает, что определения норм труда и расценок стоимости устарело. Так как имеющиеся нормы и расценки не отражают истинного значения норм времени и норм выработки.

Так как производственный процесс с использованием электронных планов является новым, то типовых норм времени и расценок на данные виды работ не имеется.