4.3Амена содержания с иждивением периодическими платежами.

4.1.По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п. 2.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

5. Порядок передачи предмета договора.

5.1.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.

б.Государственная регистрация договора.

6.1.Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

6.2. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

7. Риск случай гибели имущества.

7.1 .Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение двух одной недели и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством.

8. Ответственность сторон.

8.1.При существенном нарушении договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания. Существенным нарушением договора, в частности, признается:

8.2.Повторное или длящееся в течение трех месяцев нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в п. 2; 8.3.Другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.

8.4.Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.

9. Изменение, расторжение и прекращение договора.

9.1 Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора - в судебном порядке.

9.2.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, названного в п. 2.9. настоящего договора. Прекращение договора наступает в момент прекращения обязательства Плательщика ренты по выплате ренты.

1 ((.Заключительные положения.

10.1.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

10.2.Содержание ст. ст. 211, 213, 219, 395, 572, 573, 574, 575, 576 Гражданского кодекса Республики Беларусь сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

10.3.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10.4.Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты.

10.5.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Могилева Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон. 11.Адреса и другие данные о сторонах:

Получатель ренты:

Адрес

Банковские реквизиты

УНН

Тел. (факс)

Плательщик ренты:

Адрес

Банковские реквизиты

УНН

Тел. (факс)

Приложения:

1. Справки РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»;

2. Перечень лекарств, предоставляемых Плательщиком ренты Получателю. Подписи сторон:

Получатель ренты

Плательщик ренты

(М.П.)

Задание по договору:

1) Составить свой договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица.

2) Предусмотреть в договоре: условие о переходе права плательщика ренты к наследникам умершего плательщика; подробные условия об ответственности плательщика вследствие неисполнения им своих обязательств; условие о выкупе ренты.

Задание 3. Решить задачи:

Задача I. Гражданки Б. и Л. условились заключить договор пожизненного содержания с иждивением. При этом они пришли к соглашению о следующих условиях:

а) Б. передаст в собственность Л. стиральную машину, а Л. обязуется выплачивать рентные платежи Б. в размере одной базовой величины в месяц;

б) Л. имеет право распоряжаться предметом договора без согласия Б.;

в) Б. обязалась ухаживать за Л. в течение всей ее жизни, обеспечивать ее низанием медикаментами, одеждой, а в случае смерти - оплатить ритуальные услуги;

г) Риск случайной гибели или повреждения имущества несет Б.

Нотариус отказалась от удостоверения такого договора, так как его содержание не соответствует законодательству о договоре пожизненного содержания с иждивением. Стороны подали иск в суд.

Дайте правовую оценку сложившейся ситуации. Соответствуют ли названные условия договору пожизненного содержания с иждивением?

Задача 2. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин Н. обязался выплачивать Р. ежемесячно рентные платежи в размере двух базовых величин, а также осуществлять работы по ремонту дома, в котором проживала Р. Р., в свою очередь передавала в собственность Н. земельный участок и 1/2 дома, в котором проживала сама. Для того, что бы повысить урожайность) данного участка Н. использовал различные химические удобрения, вследствие чего земля в скором времени перестала плодоносить. Однако Н. продолжал платить рентные платежи, пытаясь восстановить нормальное состояние почвы. Р., зная о порче Земли, не принимала никаких действий, считая, что земля уже принадлежит не ей, а рентные платежи она регулярно получает. Вскоре из-за удара молнии часть дома сгорела и проживать в нем стало невозможно. Тогда Н. отказался пла^тить ренту, указывая на то, что имущество потеряло для него всякую ценность, пожар случился не по его вине и никакой ответственности он не несет. Р. подала иск в суд.

Какое решение вынес суд? На что имеет право Р.? Какие последствия наступают по договору пожизненного содержания с иждивением вследствие порчи рентного имущества получателем рентных платежей?