Оценка недвижимости, приносящей доход.

Виды оценки:

Текущая – оценка на сегодняшний день.

Ретроспективная – оценка стоимости на определенную дату.

Перспективная – оценка на конец планируемого периода (используется для новых объектов).

Методы оценки:

Затратный – включает:

оценку стоимости земли;
оценку стоимости главного сооружения, вспомогательных зданий.

Метод сравнения продаж

Исследование рынка недвижимости

Исследуемый объект недвижимости

Выявление подходящих объектов для сравнения

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

Сравнение исследуемого объекта недвижимости с аналогичными объектами

Метод капитализации доходов.

Капитализация доходов – это преобразование ожидаемых в будущем доходов, в получаемую в настоящее время стоимость.

Основной принцип капитализации – это ожидание, т.е. рыночная стоимость, определяется как существующая в настоящее время стоимость прав на ожидаемый доход.

Контрольные вопросы:

В чем сущность процесса инвестирования? Является он первичным или вторичным по отношению к процессу финансирования?
Какие виды инвестиций существуют? Какой вид имеет наибольшее значение для экономики страны?
Каковы принципы формирования портфеля ценных бумаг?
В чем экономический смысл определения временной ценности финансовых ресурсов?
Какая сумма предпочтительнее при ставке 9% - 1000 долл. сегодня или 2000 долл. через 8 лет?
Банк предлагает 15% годовых. Чему должен быть равен первоначальный вклад, чтобы через 3 года иметь на счете 50 тыс. руб.?

Тема 4. Оценка финансового положения и перспективы развития организации.

Анализ – целенаправленная деятельность аналитика, состоящая в идентификации показателей, факторов и позволяющая дать формализованную характеристику некоторых фактов и явлений и систематизировать возможные варианты действий

Финансовый анализ (анализ финансовой деятельности предприятия) занимает ключевое место в системе экономического анализа, т.к. управление финансами невозможно без оценки финансового состояния предприятия. Анализ – часть эффективной системы управления, важная часть работы финансовых менеджеров и аналитиков.

Финансовое состояние предприятия – это комплексное понятие, отражающее результат взаимодействия всех элементов финансовых и кредитных отношений, возникающих у предприятия в процессе его хозяйственной и коммерческой деятельности.

Финансовое положение рассматривается с позиции краткосрочной перспективы (ликвидность, платежеспособность и текущее положение компании на рынке ценных бумаг) и долгосрочной перспективы (финансовая устойчивость, отсутствие признаков банкротства и перспективы изменения положения компании на рынке ценных бумаг).

Содержание анализа

Анализ доходности (рентабельности)

Анализ финансовой устойчивости

Анализ кредитоспособности