19.Недвижимость как экономическая категория

Рынок недвижимости, как и рынок жилья, является одним из секторов финансового рынка, на котором рыночным товаром яв­ляется недвижимость. Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) — это участок территории с принадлежащими ему природными ре­сурсами (почвой, водой и другими минеральными и раститель­ными ресурсами), а также зданиями и сооружениями. К недвижимости относятся подлежащие государственной ре­гистрации суда воздушные и морские, внутреннего плавания, космические объекты, может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.). Недвижимость как финансовая категория является формой вло­жения капитала. В составе недвижимости применительно к городскому рынку можно выделить:

• земельный участок;

• жилое помещение (дом, квартира, комната);

• нежилое помещение;

• предприятие;.

1. Земельный участок является объектом права собственности согласно гл. 17 ГК РФ. Собственник земельного участка вправе продать его, подарить, отдать в залог, сдать в аренду, а также распоряжаться им другими способами (передача в доверительное управление, взнос в уставный капитал акционерного общества или товарищества и др.). Собственник земельного участка может: возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пере­стройку или снос; разрешать строительство на своем участке другим лицам.. Эти права осуществляются при условии соблюдения градо­строительных и строительных норм и правил, а также требований к назначению земельного участка.

2. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техниче­ским требованиям, предназначенное для проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и/или иные помеще­ния, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населя­ющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ. Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждений или организаций допускается только после перевода такого помещение в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

3. Нежилые помещения могут быть приобретены в собствен­ность, т.е. приватизированы, на основании соответствующих за­конодательных нормативных актов. В нормативных актах определены: круг субъектов, имеющих право приватизировать недвижимость; порядок продажи и опре­деление цены, по которой могут быть проданы указанные объек­ты; основания отказа в продаже жилья недвижимости. При этом допускается продажа открытых с аукциона или по конкурсу в соответствии с законодательством Российской Федерации только незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции. Продажа других объектов нежилого фонда в этом порядке не допускается.

4. Предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, призна­ется недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, вклю­чая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, ин­вентарь, сырье, продукцию, долги, право на обозначения, инди-видуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслужива­ния) и другие исключительные права.