- •1. Основные факторы, влияющие на объемно-планировочное решение при реконструкции зданий или их капитальном ремонте
- •2. Физический и моральный износ зданий.
- •3. Восстановительная и действительная стоимость зданий
- •4. Основные нормативные требования по планировке жилых помещений при реконструкции зданий
- •5. Задачи и методы проведения натурных обследований зданий
- •6. Методы инструментального измерения геометрических параметров конструкций: размеров, смещений, осадок. Прогибов, углов поворота
- •7. Оценка технического состояния железобетонных конструкций по характерным трещинам на их поверхностях
- •8. Техническая диагностика материалов жбк конструкций в полевых и лабораторных условиях
- •9. Усиление железобетонных конструкций (устройство обойм, рубашек, наращивание сечений, подведение промежуточных опор)
- •9.1. Усиление плит перекрытий
- •9.2. Усиление балок
- •9.4. Усиление стропильных ферм
- •10. Оценка качества кирпичной кладки каменных конструкций по результатам натурных обследований. Трещины в каменных конструкциях и причины их возникновения.
- •11. Оценка материалов каменных конструкций в полевых и лабораторных условиях.
- •12. Усиление стен и остова кирпичного здания, имеющего магистральные трещины и значительные деформации постановкой стальных поясов
- •13. Усиление столбов и простенков из кирпичной кладки методом установки стальных, железобетонных и армированных штукатурных обойм
- •15. Усиление стальных балок
- •16. Усиление стальных колонн поперечников здания в целом приемами регулирования усилий с частичной разгрузкой усиляемого элемента и одновременным увеличением расчетного сечения
- •17. Усиление стропильных ферм (усиление прямолинейных и искривленных стержней; усиление сварных швов в узлах)
- •18. Основные причины повреждений деревянных конструкций. Оценка технического состояния конструкций по внешним признакам
- •19. Методы оценки физико-механических характеристик материала деревянных конструкций в полевых и лабораторных условиях
- •20. Усиление деревянных балочных систем установкой протезов или изменением их конструктивной схемы
- •21. Усиление элементов раскосной решетки, поясов и узловых сопряжений деревянных и металлодеревянных ферм.
- •22. Мероприятия по повышению долговечности деревянных конструкций при их усилении (повышение огнестойкости, биостойкости, коррозионной стойкости).
- •23. Методы инструментальной оценки теплозащитных качеств ограждающих конструкций эксплуатируемых зданий (температурный режим, сопротивление теплопередаче, теплопроводность материалов, влажность)
- •24. Методы инструментальной оценки освещенности помещений (приборы, методика оценки, нормирование)
- •Методы инструментальной оценки работоспособности системы вентиляции здания и воздухообмена помещений (приборы, методика оценки, нормирование).
- •1. Основные факторы, характеризующие воздушную среду помещений
- •2. Измерение показателей воздушной среды
Блок дисциплин №6. «Реконструкция зданий»
1. Основные факторы, влияющие на объемно-планировочное решение при реконструкции зданий или их капитальном ремонте
1. Архитектурно-композиционные и историко-культурные факторы
2. Санитарно-гигиенические факторы (плотность застройки, шумовой режим, микроклимат двора, аэрация застройки)
3. Особенности земельного участка здания (наличие зеленых насаждений и рельеф участка)
4. Функционально-задающие факторы: различный среднесемейный состав, организация системы обслуживания населения, наличие объектов, не связанных с обслуживанием населения, организация хранения личного транспорта
2. Физический и моральный износ зданий.
Физический износ - это утрата первоначальных технико-экономических качеств (прочность, устойчивость, надежность), в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, измеряется в процентах от стоимости здания. Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов здания. Изменение состояния элементов здания, характеризующееся их неисправностью, определяется и фиксируется разными стадиями развития. Каждой такой стадии изменения соответствует определенный процент физического износа. Физический износ конструкций, элемента или целой системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, устанавливают как прямую сумму показателей износа отдельных участков, взвешенных по их отдельному удельному весу в общем объеме соответствующего элемента, конструкций или системы. Степень износа всего здания определяется сложением степеней износа отдельных его элементов, конструкций или системы, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания. Если эта стоимость превосходит сумму затрат на снос здания и нового строительства такого же объема здания на этом участке и, в свою очередь, здание не является памятником истории и архитектуры, то здание подлежит разборке и сносу, то есть проведение его реконструкции нецелесообразно.
Моральный износ жилых или общественных зданий или сооружений - очень тонкий и порой затруднительный момент оценки состояния здания, хотя нормативно это определяется несоответствием эксплуатационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматриваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:
недостатки планировочного решения;
несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащиты помещений от холода или жары;
несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;
отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.
Моральный износ зданий является более частой причиной проведения реконструкции гражданских зданий, чем их физический износ.
Различная степень физического износа зданий и отдельных его конструкций, а также инженерных систем является причиной проведения текущих и капитальных ремонтов. Периодичность проведения данных мероприятий устанавливается в соответствии с нормативами по эксплуатации зданий в стандартных природно-климатических условиях. Однако резкое изменение этих условий приводит в внеплановым текущим и капитальным ремонтам.