10. Состав проектной документации, представляемой на госэкспертизу. Основные вопросы, подлежащие оценке при экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Для проведения госэкспертизы одновременно проектной документации и результатов инженерных изысканий, представляются: а) заявление о проведении госэкспертизы; идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на государственную;идентификационные сведения о заявителе (г) проектная документация на объект капитального строительства д) копия задания на проектирование; е) результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями; и) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы (далее - договор) должны быть оговорены специально. ОСН-ЫЕ вопросы ПОДЛЕЖ-ИЕ ОЦ-КЕ ПРИ ЭК-ЗЕ ПРОЕКТОВ: 1. соотв-ие принятых решения предпр-ому обосн-ию инв-ий, заданию на разраб-ку, др предпр-ым док-там, технич регл-там, усл-ям и огран-ям; 2. хоз-ная необх-ть и экон-ая целесо­обр-ть намеч-ого стр-ва, исходя из соц. потребн-ти, конкур-ти товаров и тд; 3. выбор площадки (трассы) стр-ва с учетом инж-но-геол-их, экол-их и др факт-ов и соглас-ий ОМСУ в части землепольз-ия, развития соц и произв-ой инфрастр-ры, террит-иирез-тов сравнения вариантов размещ объ-та; 4.обоснован-ть опр-ния мощности (вместимости, пропускной спос-ти) объ-та, исходя из пр-ых реш-ий, обесп-ия сырьем, ресур-ми, потр-ти в выпускаемой прод-ии; 5.достат-ть и эфф-сть техн-их реш-ий и мер-тий по охране окр природной ср-ы, предупр-ю авар-х сит-ий и ликвид-ии их послед-ий, меропр-тий по защите насел-я в ЧС; 6.обесп-ние без-ти экспл-ции предпр-ий, ЗиС и соблюд-ие норм и правил взрывной, взрывопож-ой и пожарной без-ти; 7. соблюд-ие норм и правил по охране труда, технике без-ти и санит-ым треб-ям; 8 обосн-ие примен-ой технологии произв-ва на основе сравн-ия возм-ых вар-тов технол=их проц-ов и схем, выбора оборуд-я; 9 оц-ка технич-го уровня намеч-ого к стр-ву (реконстр-ии) предпр-ия (произ-ва), его материало- и энергоемкости; 10 обоснов-ть и надежн-ть стр-ых решений; 11 оптим-ть решений по ген плану, увязка их с утв-ной градостр-ной док-ей, рационал-ть реш-ий по плотн-ти застройки терр-ии и протяж-ти инж-ых комм-ций; 12 обеспеч-ие арх единства и высокого уровня арх-ого облика ЗиС, соотв-ие их градостр-ым треб-ям.

11. Состав,  содержание  и  порядок  оформления  заключений госэкспертизы  проектной  документации и результатов инженерных изысканий. Результатом гос. экспертизы является заключение, содержащее выводы о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение):      а) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий - в случае, если осуществлялась госэкспертиза проектной документации;      б) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов - в случае, если осуществлялась госэкспертиза результатов инженерных изысканий;      в) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов - в случае, если одновременно осуществлялась госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

В случае если выявленные недостатки невозможно устранить в процессе гос. экспертизы или заявитель в установленный срок их не устранил, организация по проведению гос. экспертизы вправе отказаться от дальнейшего проведения экспертизы и поставить вопрос о досрочном расторжении договора, о чем письменно уведомит заявителя с указанием мотивов принятого решения.  Заключение гос. экспертизы подписывается гос. экспертами, участвовавшими в проведении экспертизы, и утверждается руководителем организации по проведению гос. экспертизы либо должностным лицом, уполномоченным таким руководителем. 

Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения гос. экспертизы устанавливаются Министерством регионального развития РФ.  Проектная документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком при наличии отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации.      Отрицательное заключение государственной экспертизы может оспариваться застройщиком или заказчиком в судебном порядке. Выдача заключения государственной экспертизы осуществляется на руки заявителю или путем направления заказного письма. Положительное заключение государственной экспертизы выдается в 4 экземплярах.

 Проектная документация, копия задания на проектирование, результаты инженерных изысканий и копия задания на выполнение инженерных изысканий подлежат возврату заявителю в сроки и в порядке, определенные договором.  Организация по проведению гос. экспертизы ведет реестр выданных заключений гос. экспертизы, в котором указываются:      а) идентификационные сведения об исполнителях работ;      б) идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на государственную экспертизу;      в) идентификационные сведения о застройщике и заказчике;      г) сведения о результате государственной экспертизы (отрицательное или положительное заключение);      д) дата выдачи и реквизиты заключения.      Информация, содержащаяся в реестре выданных заключений государственной экспертизы, является открытой и предоставляется любому лицу в течение 10 дней с даты получения организацией по проведению госэкспертизы письменного запроса.      Порядок ведения реестра выданных заключений госэкспертизы и предоставления сведений, содержащихся в реестре, устанавливается Министерством регионального развития РФ. 

12 Назначение и основные направления негосэкспертизы инвестиционно-строительной документации. Негосэкспертиза проводится организациями, аккредитованными в порядке, установленном Правительством РФ (далее - экспертная организация), по инициативе застройщика, заказчика либо лица, осуществляющего на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации или инженерные изыскания (далее - заявитель). Объектом негосэкспертизы являются проектная документация в полном объеме или ее отдельные разделы, а также результаты инженерных изысканий. Предметом негосэкспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации:

а) техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности);

б) результатам инженерных изысканий;

в) установленным (утвержденным, выбранным для расчета) сметным нормативам - в части оценки сметной документации, разработанной в составе проектной документации;

г) градостроительным регламентам;

д) градостроительному плану земельного участка;

е) национальным стандартам;

ж) стандартам организаций;

з) заданию на проектирование.

Результатом негосэкспертизы является заключение, содержащее выводы:

о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации или ее разделов требованиям.

о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и (или) заданию на проведение инженерных изысканий.

В заключении могут содержаться рекомендации по внесению изменений в проектную документацию и улучшению проектных решений.

13. Основные направления и виды технических экспертиз объектов недвижимости. Тех. экспертизы предназначены для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физ. износа, выражаемых в форме набора натурально-вещественных показателей. Основными документами, регламентирующими проведение тех. экспертиз объектов недвижимости, являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы. Специалист в области оценки недвижимости, имеющий соответствующую квалификацию, может делать выводы на основе анализа документации, а также осмотра объекта. Однако, в сложных ситуациях, особенно связанных с судебными разбирательствами, к проведению данной экспертизы необходимо привлечение специалистов в области строительства. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем. В ходе технической экспертизы необходимо произвести обследование: 

• основания - с целью выявления потенциально опасных участков (представить результаты обследования и рекомендации по усилению);

• строительных конструкций - фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, лестниц, балконов, стропил, кровли, окон, дверей, полов (сделать выводы по техническому состоянию и представить проект по усилению или реконструкции);

• инженерного оборудования: водопровод и канализация - трубопроводы холодной воды, трубопроводы канализации, вводы, водомерные узлы, задвижки, вентили, устройства для пожаротушения; горячее водоснабжение - трубопроводы, задвижки, вентили; центральное отопление - трубопроводы, задвижки, вентили; газоснабжение - трубопроводы (сделать выводы о том, какое оборудование и когда должно быть заменено).

14. Порядок проведения и основные этапы тех. экспертизы объектов недвижимости. Важной и ответственной процедурой, которую выполняют строительные эксперты, является также тех. экспертиза недвижимости. Здания и сооружения в этом случае обследуются на предмет физ. износа, после чего заказчику выдается заключение о тех. состоянии объекта. Процесс проведения экспертизы включает:

• назначение экспертов и руководителя группы экспертов;

• подбор материалов и документации, необходимых для проведения экспертизы объекта;

• проведение экспертизы;

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

- общий осмотр здания;

- сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);

- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;

- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;

- определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

- гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;

- ознакомление с архивными материалами изысканий;

- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории тех. состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.

Второй этап - детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.

Детальное обследование включает:

- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);

- обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;

- инструментальные обследования:

- измерение прогибов и деформаций;

- определение характеристик материала несущих конструкций;

- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

Третий этап - определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.

Четвертый этап - обобщение результатов исследований.

По результатам обследования составляются:

- технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия;

- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;

- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);

- техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

15. Современные методы и средства проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений. Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное. Определение характеристик конструкций при обследовании выполняют с помощью следующих методов:

- визуального;

- механического (полевого);

- лабораторных испытаний конструкций;

- физического;

- комплексного.

Визуальный метод позволяет определить качество и характеристики конструкций путем их внешнего осмотра и применения простейших измерительных инструментов. Механический метод основан на применении косвенных способов, использующих зависимости между прочностью материала и другими его свойствами, определенными испытанием в конструкции. Метод лабораторных испытаний взятых из конструкций образцов позволяет получить характеристики материалов с высокой точностью. Метод натурного испытания конструкций дает наиболее точную информацию о напряженном состоянии конструкций с учетом их реальной работы. Физические методы испытаний основаны на использовании при определении характеристик материалов некоторых физических методов (параметров волнового и колебательного движения, электромагнитного поля, видов ионизирующего излучения и др.). Комплексный метод предусматривает одновременное использование электронно-акустических, радиометрических и др. способов определения физико-механических характеристик материалов конструкций с применением ЭВМ.

16. Оценка состояния строительных конструкций, зданий и сооружений. Категории технического состояния. Физ. износ. Для оценки тех. состояния зданий и сооружений определяют следующие параметры:

-прочность и однородность материала конструкций;

-коррозионное состояние конструкций;

-толщина защитного слоя бетона;

-расположение, диаметр и класс арматуры в бетонных конструкциях;

-геометрические характеристики стальных профилей;

-марка стали;

-расчетное сопротивление стали;

-коррозионный износ;

-наличие дефектов сварных соединений;

-наличие скрытых дефектов;

-линейные деформации;

-величина нагрузок, действующих на конструкции.

По результатам испытаний составляются расчеты конструкций и их элементов на основе методов строительной механики. Итогом проделанной работы является отчет о тех. состоянии объекта.

Категории тех. состояния здания согласно ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга тех. состояния":

1. Работоспособное техническое состояние 2. Ограниченно-работоспособное техническое состояние 3. Аварийное состояние Категории технического состояния согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений":

1. Исправное состояние 2. Работоспособное состояние 3. Ограниченно работоспособное состояние 4. Недопустимое состояние 5. Аварийное состояние 

Физ. износ конструкций зданий и сооружений - это потеря ими своих первоначальных качеств. В процессе физ. износа конструкций можно выделить следующие моменты: период приработки, деформаций и повышение износа;, период нормальной эксплуатации, медленного износа, период ускоренного износа, когда он достигает критического значения и возникает вопрос о целесообразности проведения ремонта или разборки зданий и сооружений