Тема 7. Оценка состояния обследуемых зданий и сооружений

План

1. Классы ответственности зданий и сооружений

2. Капитальность зданий

3. Категории состояния строительных конструкций и зданий

Важнейшим разделом технической экспертизы зданий и сооружений является экспертиза строительных конструкций (железобетонных, камен­ных, металлических, деревянных и др.) обследуемого объекта. Основная цель этих исследований состоит в получении объективной информации о нынешних свойствах конструкционных материалов, поведении элементов конструкций и действительной работе их в составе зданий и сооружений.

Непосредственное обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное обследование и детальное инструментальное.

Предварительная визуальная оценка объекта дает первичную инфор­мацию о состоянии исследуемой конструкции, позволяет судить о степени Износа ее элементов, определяет конкретизацию проведения дальнейших испытаний. Внешний осмотр конструкций и применение простейших измерительных инструментов позволяют определить их некоторые гео­метрические размеры и качественные характеристики. Однако получить показатели физико-механических свойств материалов этим методом невозможно.

При визуальном осмотре должны быть проверены основные размеры конструктивной схемы объекта: шаг колонн, пролеты, высота колонн и другие геометрические параметры, от соблюдения заданных величин ко­торых зависит напряженно-деформированное состояние элементов конс­трукций в процессе их эксплуатации. Кроме того, проверяют также гори­зонтальность перекрытий, соблюдение заданных уклонов, вертикальность несущих элементов и ограждений и т.д.

По результатам визуального осмотра объекта делается подробное описание и предварительная оценка состояния конструкций, намечает­ся план дальнейшего проведения технической экспертизы конструкций (специальных инструментальных съемок, проверки качества материала конструкции и т.д.).

Описание конструктивных элементов выполняется на отдельном блан­ке в виде кратких формулировок. Основными характеристиками в описа­нии являются для:

• фундаментов - материал и конструкция. В деревянных зданиях при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки), глубина заложения фундамента;

• стен - материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах. Для стен, рубленных из бревен, учитывается средний диа­метр бревен;

• перегородок и перекрытий - материал и толщина;

• крыш - материал стропил, обрешетки, кровли. Для крыш в строениях государственного фонда дополнительно учитываются шаг стропил и ук­лон;

• полов - материал, конструкция основания и покрытия. Для полов до­щатых - окрашены или без краски;

• окон - конструкция, материал и количество переплетов в проеме (оди­нарные или двойные);

• дверных заполнений - створчатые или глухие, простые или филенча­тые, наличие окраски;

• отопительных печей и кухонных очагов - наличие облицовки израз­цами по всей поверхности, наличие штукатурки; разновидность очагов (газовые, электрические, на твердом топливе);

• центрального отопления - источник промышленной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ индивидуального котла заводско­го изготовления или котла, вмонтированного в очаг;

• внутренней отделки - вид отделки стен, потолков, перегородок;

• обшивка досками и др., площадь отделанных поверхностей (указывает при наличии нескольких видов отделки);

• элементов благоустройства - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов.

В соответствии с проведенным обследованием должно быть установлено, что обследуемое здание относится:

- по ответственности, класс

- по капитальности, группа

- по техническому состоянию конструкции, категория

- по общему техническому состоянию здания, категория