- •Тема 1. Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Законодательная и нормативно-методологическая база государственной экспертизы
- •Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Назначение и развитие государственной экспертизы.
- •Законодательная и нормативно-методологическая база экспертиз в строительстве.
- •Проведение экспертиз по принципу «одного окна», компьютеризация и информационное обеспечение экспертной деятельности.
- •Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Назначение и развитие государственной экспертизы.
- •Законодательная и нормативно-методологическая база экспертиз в строительстве
- •Проведение экспертиз по принципу «одного окна», компьютеризация и информационное обеспечение экспертной деятельности.
- •Тема 2. Основные задачи и функции государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- •Объекты государственной экспертизы
- •3. Основные вопросы, подлежащие оценке при экспертизе
- •Заказчик __________________
- •Генпроектировщик, наличие и срок действия лицензии на проектные работы, кем выдана _______________________________________________________________________
- •Согласования
- •Роль государственной экспертизы
- •Международное сотрудничество в области экспертизы
- •Государственные услуги экспертизы в электронном виде
- •Тема 3. Виды экспертиз. Экологическая, экономическая и техническая экспертизы.
- •Экологическая экспертиза
- •Экономическая экспертиза
- •Техническая экспертиза
- •Экологическая экспертиза
- •2. Экономическая экспертиза
- •3. Техническая экспертиза
- •Тема 4. Экспертиза инвестиционных проектов
- •1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •2. Содержание фаз жизненного цикла инвестиционного проекта.
- •3. Предварительное технико-экономическое исследование проекта
- •4. Технико-экономическое обоснование проекта
- •. Структура документа, содержащего результаты исследования инвестиционного проекта
- •Часть I
- •Часть II
- •Часть III
- •Часть IV
- •Тема 5. Показатели эффективности инвестиционного проекта
- •Основные методы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов
- •3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •Тема 6. Техническая экспертиза. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Методы проведения технических экспертиз
- •3. Техника безопасности при проведении натурных обследований
- •Тема 7. Оценка состояния обследуемых зданий и сооружений
- •1. Классы ответственности зданий и сооружений
- •2. Капитальность зданий
- •3. Категории состояния строительных конструкций и зданий
- •1. Классы ответственности зданий и сооружений
- •2. Капитальность зданий
- •Категории состояния строительных конструкций, зданий и сооружений
- •Тема 8. Физический и моральный износ зданий. Расчет остаточного ресурса
- •2. Моральный износ зданий
- •Понятие срока службы и остаточного ресурса зданий
- •Тема 9. Детальное инструментальное обследование строительных конструкций
- •2. Обследование отдельных видов ограждающих конструкций
- •3. Исследование эксплуатационной среды в производственных помещениях
- •Тема 10. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости.
- •1. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости
- •2. Состав работ по инспектированию зданий
- •1. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости
- •2. Состав работ по инспектированию зданий
- •Тема 11. Организация контроля и надзора за строительством и эксплуатацией
- •2. Организация авторского надзора со стороны проектных организаций
- •Система государственного строительного надзора
- •Порядок осуществления государственного строительного надзора.
- •Тема 13. Организация эксплуатации зданий и сооружений
- •Виды технических осмотров
- •Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений
Тема 6. Техническая экспертиза. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
План
Выбор методов и средств измерений, используемых для обмеров зданий и строительных конструкций при их обследовании
Методы проведения технических экспертиз
Техника безопасности при проведении натурных обследований
Выбор методов и средств измерений, используемых для обмеров зданий и строительных конструкций при их обследовании
Основным критерием при выборе методов и средств измерений для линейных обмеров строительных конструкций, измерений отклонений по высоте, смещений строительных конструкций и поворотах в узлах, для измерений прогибов и выгибов зданий и конструкций является допустимая предельная погрешность измерений. Оценку точности измерений производят сравнением действительной погрешности с предельной погрешностью измерений.
Немаловажным фактором является вопрос регистрации и обработки результатов. Общие требования к выбору методов и средств измерения, выполнению измерений и обработке их результатов изложены в ГОСТ 26433.0.
Прежде чем приступить к измерениям, необходимо выполнить следующие подготовительные работы: проверить приборы, используемые для измерений; обеспечить свободный доступ к объекту измерений; очистить и замаркировать места измерений;
В зависимости от цели обследования, объёмно-планировочных решений здания необходимо установить предельную погрешность измерений, что является определяющим при выборе методов, средств измерений и способов обработки результатов, исключающих систематические погрешности измерений. В последнее время появились новые технологии, позволяющие автоматизировать процесс измерений. Результаты измерений автоматически записывают в память оборудования, далее через интерфейс передают в персональный компьютер для обработки, что позволит исключить ошибки вычислений и обработку измерений. В качестве средств для инструментальных измерений используют электронные теодолиты, дальномеры, оптические датчики, микроЭВМ и т.д.
Остановимся кратко на методическом подходе к выбору методов и средств измерений, представленных в нормативных документах (ГОСТах). Методы и средства измерений принимают в соответствии с характером объекта и измеряемых параметров
Каждый геометрический параметр строительных конструкций измеряют в нескольких наиболее характерных сечениях или местах, которые указываются в нормативно-технической и проектной документации на объект измерения.
В необходимых случаях используются средства специального изготовления с отсчётными устройствами, в виде индикаторов часового типа, микрометрических головок и линейных шкал: рулетки со встроенным динамометром, длиномеры, нутромеры, скобы и клиновые щупы.
Для измерения отклонений конструкций от вертикали и горизонтали применяют нивелиры, теодолиты или поверочные линейки совместно со средствами линейных измерений (линейками, индикаторами, штангенинструментом и т.д.), а также оптические струны, визирные трубы, оптические плоскомеры и гидростатические высотомеры. Могут применяться также средства специального изготовления.
Способы и средства измерений
Контролируемые параметры |
Рекомендуемые средства измерений и способы контроля |
Температура воздуха и жидкостей |
Лабораторные термометры ТЛ-2, тип Б, группа 1 № 1-5 Пределы измерений от -30 до +350°С. Манометрические термометры. Тип газовый. Марка ТГГЖ4. Пределы измерений от -50 до +150°С. Термометры сопротивления. ТСП-175. Пределы измерений от -50 до +500°С с мостами и потенциометрами комплекса КС, ПП-63 и др. |
Относительная влажность воздуха Теплозащитные свойства ограждений |
Аспирационные психрометры с пределами измерений 0-100%. Класс точности -1 (психрометр Ассмана и др.). Отсосный психрометр конструкции ВТИ и др. Приборы серии ИТП по измерениям плотности теплового потока (типы ИТП-3, ИТП-4, ИТП-4р, ИТП-5 и ИТП-6), пределы измерений 1000-5000 Вт/м2, цена деления шкалы 20, 40, 100 Вт/дел, погрешность измерений Aq = ±0,01 (3,5 Qn - 1,5 QB.„), где Qn - измеряемый тепловой поток, QB п - верхний предел диапазона измерений. |
Влажность теплоизоляционных материалов и бетона |
Влагомеры ЭВД-2 (электронный), ПНВ-1 (нейтронный).
|
Прочность и плотность бетона, кирпича, растворов и стеклопластиков |
Приборы УК-10П по ТУ 25-06.1709-78; УК-10ПМ по ТУ 25-06.1968-80. Молоток Кашкарова. Приборы ГПНС-4, ГПНВ-5 по ГОСТ 22690-88 (отрыв со скалыванием). |
Толщина лако- красочных покрытии и размер раскры- тия трещин в конструкциях |
Толщиномер УТ-93П ТУ 25-7761.007-86; лупы с масштабными делениями с точностью ±0,01 мм; штангенциркуль с точностью измерений ±0,05 мм; маяки |
Освещенность помещения |
Люксметр Ю-116 |
Состояние кровельных и стеновых огра- ждении |
Визуально. Инструменты и приспособления: метр, штангенциркуль (±0,05 мм), рулетка 5-10 м, пробирки с притертыми пробками или полиэтиленовые пакеты |
Методы и средства измерений конструкций и систем зданий
№ п/п |
Измеряемый параметр |
Допустимые отклонения |
Методы и средства контроля |
1 |
Уклон поверхностей элементов здания |
Отмостка (СНиП III-10-75), крыша (СНиП 3.04.01-87), полы (СНиП 3.04.01-87) |
Уровень строительный |
2 |
Неравномерная осадка фундаментов |
Предельно допустимые деформации (СНиП 2.02.01-83) |
Нивелир, гидростатический нивелир |
3 |
Крен здания |
СНиП 2.02.01-83 |
Теодолит |
4 |
Ширина раскрытия трещин в бетонных и железобетонных конструкциях |
СНиП 2.03.01-84 |
Оптические измерительные приборы, шаблон-толщиномер, дистанционный метод |
5 |
Глубина трещин в бетонных и железобетонных конструкциях |
На толщину защитного слоя |
Щупы |
6 |
Прогибы плит, балок, ригелей |
Относительный прогиб бетонных и железобетонных конструкций (СНиП 2.03.01-84), деревянных (СНиП П-25-80) |
Нивелир с оптической насадкой, рейка с миллиметровыми делениями, гидростатический нивелир |
7 |
Отклонение бетонных и железобетонных конструкций от вертикали, продольный изгиб, выпучивание |
СНиП 3.03.01-87 |
Теодолит с оптической насадкой и рейкой с миллиметровыми делениями |
8 |
Смещение граней панелей стен в нижнем сечении относительно разбивочных осей |
СНиП 3.03.01-87 |
Штангенциркуль |
9 |
Отклонение параметров кирпичной кладки |
СНиП 3.03.01-87 |
Штангенциркуль, линейка, рулетка |
10 |
Относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов стеновых панелей в крестообразном шве |
Не более 10 мм
|
Шаблон |
11 |
Ширина шва между наружными стеновыми панелями |
СНиП.04.01-87 |
Штангенциркуль, дистанционный метод |
12 |
Разность отметок потолка в углах помещения |
СНиП 3.03.01-87
|
Нивелир |
13 |
Разность отметок лицевых поверхностей смежных плит перекрытия |
СНиП 3.03.01-87 |
Штангенциркуль |
14 |
Адгезия герметика в швах наружных панельных стен |
Не менее предела прочности герметика при растяжении |
Метод определения сцеп- ления материалов. Адгезиометр типа АГ-2 |
15 |
Толщина пленки герметика в швах наружных панельных стен |
СНиП 3.04.01-87 |
Металлический щуп, устройство на базе индикатора часового типа с ценой деления 0,01 мм |
16 |
Температура воздуха |
СНиП 2.08.01-85 |
Термометр, термограф |
17 |
Влажность воздуха |
СНиП 2.08.01-85 |
Психрометр, гигрограф |