1.3. Производственные практики

Цель производственной практики - закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков по их практическому применению: изучение проектной и технологической документации по выполняемым видам работ; технических характеристик оборудования и обязанностей персонала по его эксплуатации и техническому обслуживанию; методов испытаний физико-механических свойств конструкционных материалов; инструкций по профессиям и видам работ конкретного производства; освоение практических навыков по видам строительных и иных работ, монтажу, наладке, эксплуатации и ремонту оборудования и агрегатов; технической документации используемого оборудования; безопасных приемов выполнения технологических операций; порядка разработки проектно-конструкторской, технологической и иной документации.

1.3.1.Первая производственная практика

Базами проведения практики могут быть строительные организации и предприятия стройиндустрии, оснащенные современным технологическим оборудованием; организации по эксплуатации, монтажу и ремонту строительных объектов, оборудования, инженерных систем.

Во время практики студенты должны работать на рабочих местах отдельными звеньями или в составе кадровых строительных бригад в качестве рабочих при выполнении основных строительных процессов:

- каменная кладка;

- бетонные, опалубочные и арматурные работы;

- оштукатуривание, облицовка и окраска поверхностей;

- устройство полов;

- монтаж строительных конструкций;

- устройство кровель;

- устройство гидро - и теплоизоляции.

Не допускается использование студентов на подсобных, уборочных и других неквалифицированных работах, а также в аппарате строительных организаций, на кафедрах вузов или в проектных организациях.

1.3.2. Вторая производственная практика

Студентов целесообразно направлять на практику в соответствии с тематикой дипломных проектов, чтобы обеспечить первичный сбор исходных материалов, в строительно-монтажные организации и предприятия стройиндустрии, организации ЖКХ и в организации, работающие на рынке с объектами недвижимости (БТИ, оценочные фирмы, службы заказчика и др.).

В период практики студент должен собрать необходимые материалы для отчета по практике и для дипломного проекта, а также выполнить элемент (задание) научного исследования.

В период практики на производстве студенты выполняют обязанности инженерно-технического персонала или их помощников, как непосредственно на производстве, так и в аппарате предприятий(организаций).

В первые дни работы на практике студент, совместно с руководителем практики, должен составить график прохождения практики, в котором предусмотреть также выполнение общественной работы, элементов научного исследования, проведения экскурсий на другие предприятия и строительные объекты, а также к памятным и историческим местам. График должен быть утвержден руководителем практики от Академии.

1.4. Преддипломная (квалификационная) практика

Цель преддипломной практики - сбор необходимого материала для выполнения дипломного проекта и сдачи итогового государственного экзамена.

Во время прохождения преддипломной практики студент собирает исходные материалы, знакомится с условиями текущего использования объекта (вопросы эксплуатации, управления недвижимостью); в случае проектирования нового объекта - знакомится с технологией основного производства подобных объектов.

Если в качестве темы дипломного проекта выбрана реконструкция существующего объекта недвижимости, то в процессе практики, необходимо изучить техническое состояние объекта дипломного проектирования, его отдельных конструкций, определить степень износа, необходимый объем инвестирования.

Если в качестве темы дипломного проекта выбрана оценка объекта недвижимости, то в процессе практики необходимо особое внимание уделить изучению действующего законодательства по оценке и по объектам недвижимости, изучить техническое состояние объекта недвижимости, его отдельных конструкций, определить степень совокупного износа, проанализировать рынок аренды и купли-продажи аналогичных объектов, собрать данные по операционным расходам по анализируемому объекту, правоустанавливающие документы.

Важным является изучение инвестиционной привлекательности данного объекта недвижимости; маркетинговые исследования на рынке аналогичных объектов. Необходимо определить также источники финансирования строительства или реконструкции (собственные или заемные средства).

Руководство практикой студентов осуществляется руководителем дипломного проекта, назначаемого приказом по Академии.

Практика проводится в проектных и научно- исследовательских организациях, являющихся ведущими в разработке избранных студентами тем дипломных проектов, а также в организациях, осуществляющих экспертизу и работающих с объектами недвижимости.

По указанию руководителя практики студенты посещают строительство объектов, аналогичных теме дипломного проекта, а также предприятия, изготовляющие строительные конструкции.

К месту прохождения преддипломной практики студенты прибывают с направлением деканата, в котором указывается тема дипломного проекта, название организации и сроки прохождения практики.

Кафедра выдает студентам задание на преддипломную практику (Приложение 2), на основании которого, после ознакомления с объектами практики, студент составляет индивидуальный календарный план её прохождения, утверждаемый руководителем дипломного проекта.

Преддипломная практика является завершающей и проводится на основе знаний студентами всего теоретического курса, умений и навыков, приобретенных ими в период учебы и производственных практик.

Во время прохождения второй производственной практики и преддипломной (квалификационной) практики студенты должны собирать материалы и информацию для выполнения дипломного проекта, имея ввиду основные направления обучения по специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью», предусмотренные Государственным образовательным стандартом:

Экспертиза и инспектирование недвижимости

Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса:

виды экспертиз: техническая, экологическая, экономическая и др.; требования, нормы и допуски для несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций; новые методы оценки природного и техногенного риска в строительстве; анализ последствий экстремальных природных воздействий на сооружения; проведение экологической паспортизации, сертификации, экономического аудиторования; инспектирование инвестиционного процесса жизненного цикла объекта недвижимости.

Управление недвижимостью

Основы управления недвижимостью:

процесс управления недвижимостью; эксплуатация и содержание объекта; смета доходов и расходов; налоги на недвижимость; материально-технические запасы и обеспечение; формы аренды; страхование; оперативное и тактическое управление жилищным комплексом; ведение книги учета по уходу за жильем; технические, эксплуатационные, капитальные ремонты; планирование и составление бюджета портфеля собственности жилищного фонда.

Планирование и контроллинг:

Планирование и контроль как фазы процесса управления недвижимостью; общефирменное планирование, контроль результата и финансов; генеральноцелевое планирование; стратегическое планирование; оперативное планирование; планирование инвестиций; планирование территориального размещения объектов недвижимости; планирование численности и движения персонала; бюджетирование; ревизия; организация контроллинга.

Операции с недвижимостью и страхование:

Недвижимое имущество и связанные с ним права; виды сделок с недвижимостью; сделки с жилыми помещениями и частной собственностью; сделки с нежилыми помещениями; операции с недвижимостью в составе предприятия; зарубежный опыт трастовых операций; доверительное управление недвижимостью; экономическая сущность страхования; виды страховых рисков и методы их оценки; системы страхования, франшизы; страхование имущества предприятий; страхование объектов недвижимости, которые передаются в залог; страхование объектов незавершенного капитального строительства; оформление отчета.

Оценка собственности:

Цели и задачи оценки, принципы, методы и технологии оценки, информационно-методические аспекты и правовое регулирование оценки, оценка стоимости зданий и сооружений; оценка стоимости машин и оборудования; оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности; оценка стоимости инженерных коммуникаций и дорог; оценка предприятий (бизнеса); организация процесса оценки собственности; оценка земельной собственности, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; кадастры; связь паспортизации жилого фонда с кадастрами городских территорий; мониторинг земель города, разбивка на участки и освоение земель.

Организация строительного производства:

Основы организации; моделирование строительного производства; организация материально-технического обеспечения строительства; планирование и подготовка строительного производства; особенности организации и планирования при реконструкции и техническом перевооружении промышленных предприятий; организация управления качеством строительной продукции; сдача законченных объектов в эксплуатацию; организация специальных видов работ, производственной базы и строительной площадки.

Экономика отрасли

Экономика строительства:

рыночное хозяйство и принципы его функционирования; предприятие как объект изучения; организационно-правовые формы предприятий; предприятие как субъект рыночного хозяйства; виды продукций и маркетинговые исследования; внутренняя и внешняя среда; производственные ресурсы предприятия, основные средства, материальные ресурсы, персонал; налогообложение предприятия; затраты на производство продукции, работ, услуг; ценообразование, результаты хозяйственной деятельности; баланс предприятия.

Экономика недвижимости:

особенности недвижимости как товара, развитие недвижимости, сегменты рынка недвижимости - рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок промышленной недвижимости; инвестирование в недвижимость; планирование стратегии проекта; формирование капитала; инфраструктура рынка недвижимости; международный рынок недвижимости.

Основы маркетинга:

социальные основы маркетинга; процесс управления маркетингом; система маркетинговых исследований и маркетинговой информации; маркетинговая среда; потребительские рынки и покупательское поведение потребителей; сегментирование рынка; формирование товарной политики и рыночной стратегии; разработка ценовой политики; формирование спроса и стимулирование сбыта; организация деятельности маркетинговой службы.

Основы менеджмента:

менеджмент; вид деятельности и система управления; развитие менеджмента в прошлом и настоящем; методологические основы менеджмента; инфраструктура менеджмента; социофакторы и этика менеджмента; интеграционные процессы в менеджменте; моделирование ситуаций и разработка решений; природа и состав функций менеджмента; стратегические и тактические планы в системе менеджмента; организационные отношения в системе менеджмента; формы организации системы менеджмента; мотивация деятельности в менеджменте; регулирование и контроль в системе менеджмента; деление групп и лидерство в системе менеджмента; управление человеком и управление группой; руководство; власть и партнерство; стиль менеджмента и имидж (образ) менеджера; конфликтность в менеджменте; факторы и тенденции эффективности менеджмента; организация компаний и распределение функций.

Правовые основы управления недвижимостью

Стандарты и лицензирование:

Гражданское законодательство России, муниципальное право; земельно-правовое регулирование; правовое регулирование жилищной сферы; защита прав, связанных с недвижимостью, налогообложение в сфере недвижимости.

Финансы, денежное обращение и ипотека:

Сущность и роль финансов и кредита; государственный бюджет; формирование и использование денежных накоплений предприятий; основные принципы финансирования и кредитования капитальных вложений; оборотные средства предприятий, система их финансирования и кредитования; безналичные расчеты между предприятиями; краткосрочный кредит в хозяйственном механизме управления предприятием; финансовая работа и финансовое планирование в системе управления предприятием; роль финансов и кредита в развитии внешнеэкономической деятельности предприятий; основные положения об ипотеке; ипотечный договор; ипотека на земельные участки; ипотечно-инвестиционный анализ.