Нормативный материал:

• ЖК РФ от 29.12.2004

• ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

• ЖК РСФСР (принят ВС РСФСР 24.06.1983)

• ФЗ от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

• ФЗ от 30 марта 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

• Закон РФ от 04.07.1991 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ»

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Постановление Правительства РФ от 21. 01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".

• Постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан».

• Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

• Решение Верховного суда РФ от 16 января 2008 г.по делу №ГКПИ07-1022

• Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2008 года.

Задания

1.

Зенин является владельцем 1/3 доли в праве собственности на жилой дом № 12 , общей площадью 164, 75 кв.м., по проезду Огородный 7 в г. Барнауле на основании договора от 07.07.2007 г., решения мирового судьи судебного участка № 5 Центрального района г. Барнаула от 13.12.2007 г. и проживает в квартире № 1 по указанному адресу общей площадью 80 кв.м.

Симонову, проживающему в квартире № 2, общей площадью 50, 75 кв.м., по указанному адресу, принадлежит 1/3 доли в праве собственности на данный жилой дом, Краснову, проживающему в квартире №3, общей площадью 34 кв.м.- также 1/3 доли.

Зенин намерен зарегистрировать право собственности на квартиру № 1, в связи с чем обратился к вам за консультацией. Каким образом Зенин может решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру № 1 в жилом доме № 12 по проезду Огородный 7?

2.

Квартира состоит из двух комнат, душа, туалета и коридора.

Собственником комнаты площадью 16,8 кв.м. в указанной квартире является В., а комнаты площадью 10,4 кв.м. - К. 14.11.2008 г. В. приобретена и установлена дверь на входе в квартиру, в связи с чем понесены расходы в сумме 7700 руб. В. обратилась к мировому судье с иском к К. о взыскании половины стоимости двери в сумме 3 850 руб. и компенсации морального вреда в размере 500 руб., а также просила возместить судебные расходы.  Свои требования мотивировала  тем, что при совершении кражи ее вещей неизвестными лицами была взломана дверь в секцию. Для обеспечения сохранности имущества истицей была приобретена и установлена металлическая дверь в секцию. На ее предложение возместить половину стоимости двери ответчица ответила отказом.

Суд в иске отказа, пришел к выводу о том, что статус квартиры, в которой стороны по делу владеют комнатами, как коммунальной материалами дела не подтвержден, следовательно, положения ст.41 ЖК РФ спорные правоотношения не регулируют. Имеются ли основания для обжалования решения суда в кассационном порядке?

3.

09.11.2007г. Кириллов – владелец непланового домостроения обратились в отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Алтайскому краю с заявлением о постановке Кириллова на регистрационный учет по месту жительства, в чем им было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Кириллов обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа начальника отдела УФМС в регистрации по месту жительства и возложении обязанности на указанное подразделение УФМС поставить ее на регистрационный учет по адресу, по которому расположен неплановый жилой дом.

Что может быть положено в основу исковых требований  Кириллова (правовое и фактическое обоснование иска)? Какие возражения против удовлетворения исковых требований может привести представитель УФМС? Какое решение должен вынести суд?

4.

В 1993 году Свердлов Константин в связи с трудовыми отношениями с ООО «Горем» были предоставлены комнаты № 210, 211, 212 (впоследствии комнатам присвоен номер 8/2) в общежитии в г. Новоалтайске на состав семьи из трех человек: Свердлова, его супруге Лидии. и дочери Юлии., 1992 г.р.

В 2001 году указанное общежитие передано в муниципальную собственность, 15.03.2005г. со Свердловой Л. заключен договор социального найма квартиры № 8/2.

24.06.2004г. брак между Константином и Лидией расторгнут.

        Решением городского суда от 10.12.2007 г.  по иску Свердлова К. определен порядок пользования квартирой 8/2, в пользование Свердловой Л. выделена комната № 210, Константину и Юлии - комнаты № 211 и № 212.

        17.04.2008г. Свердлова Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, МУП «ЖЭУ-2» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что комната № 212 изначально была переоборудована в кухню, там проведен водопровод, канализация, установлены раковина и  электроплита. Произведенная перепланировка соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

  Разрешите дело по существу. Какие последствия влечет за собой самовольная перепланировка жилых помещений?

5.

15.03. 2007 индивидуальный предприниматель Лозин, которые приобрел в доме жилищно-строительного кооператива жилое помещение (квартиру № 38) площадью 37, 3 кв.м. с привлечением кредитных средств, расположенное на первом этаже, обратился в администрацию с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое для размещения магазина непродовольственных товаров. Письмом от 10.05.2007 администрацией ему было отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Лозин обратился к Вам за консультацией с вопросом о правомерности действий администрации. Дайте консультацию Лозину.

6.

В 1987 году житель поселка Заречное Сергей Бабурин приехал в г.Воронеж и нанялся на работу паркетчиком в строительную организацию «Воргорстрой». Бабурина поселили в передвижном вагоне, находившемся на балансе организации. Бабурин проработал в «Воргорстрое» 20 лет, за это время он женился, в семье родился сын. Все 20 лет семья проживала в вагончике, в котором все члены семьи были прописаны, оплачивали свое проживание в нем, а также коммунальные услуги.

В связи с прекращением трудовых отношений организация предъявила иск о выселении Бабурина и членов его семьи из вагончика. В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что правил пользования вагоном они не нарушали, своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вагон является единственным их местом жительства.

Какие отношения сложились между «Воргорстроем» и Бабуриным в связи с пользованием указанным вагоном для проживания? Можно ли считать вагон жилым помещением? Как следует решить данное дело?

Семинар 3. Тема: «Право собственности и иные вещные права на жилое помещение»

1. Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности, риск утраты или случайной гибели, права и обязанности собственника жилого помещения.

2. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилое помещение.

3. Приватизация жилого помещения

4. Права членов семьи собственника жилого помещения. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения

5. Ограниченные вещные права на жилое помещение.

6. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Литература: