Тема: Расторжение договора социального найма жилого помещения

1. Расторжение договора по инициативе нанимателя: основания, порядок, последствия. 2. Расторжение договора по инициативе наймодателя: основания, порядок, последствия. Виды выселения: 3. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; 4. с предоставлением другого жилого помещения. 5. Основания и порядок выселения без предоставления другого жилого помещения.

Практические Задания

1. В 1999 году граждане вселились в жилое помещение по ордеру, которое занимают по условиям договора социального найма. В письменной форме в установленном законом порядке договор социального найма жилого помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.

Вопросы

1. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном споре?

2. Какие составляющие, выработанные судебной практикой, являются обязательными к учету при решении вопроса о признании права постоянного пользования жилым помещением?

3. Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?

2.Малоимущий, нуждающийся в жилом помещении гражданин, 25 марта 2005 года получил жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма.

Вопросы

1. Какие правовые последствия повлечет для него изменение его материального положения?

2. Является указанное обстоятельство основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Аргументируйте ответ.

3. Составьте проект юридического документа для регулирования жилищных правоотношений с гражданином по условиям задачи.

Литература

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации.

Жилищный кодекс РФ ст.79,83-91.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ст. 12, 19, 20.

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». СЗ РФ от 03.07.2006 г. № 27, ст. 2887.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Юриспруденция. М.: 2003. Ст.672. С. 206.

Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения». //Цивилист. 2005. №3. С.124.*

Типовой договор социального найма жилого помещения. (Утв. Пост. Прав. РФ от 21 мая 2005 г. № 315). //Цивилист. 2005. №3. С.125-128.*

Официальные акты высших судебных органов

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 31.10.1995 г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 января 2003 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса РФ». //Российская газета от 2 февраля 2003 г. № 017.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» //Российская газета от 2 декабря 2003 г. № 244.

Постановление Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции статьи 12 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобы граждан М.Ш.Орлова, Х.Ф. Орлова, З.Х. Орловой». //Российская газета от 21 июня 2006 г., № 131.