- •Экономика недвижимости
- •Введение
- •Использование принципа лучшего и наиболее эффективного использования
- •Определение стоимости жилых объектов
- •Методика расчета арендной платы зданий и помещений
- •Применение метода дисконтирования денежных потоков для расчета стоимости недвижимости
- •Использование таблиц сложных процентов для решения задач по оценке объектов недвижимости
- •Применение метода сравнительных продаж для оценки объектов недвижимости
- •Прямая капитализация доходов при оценке объектов недвижимости
- •Применение затратного метода для определения рыночной стоимости недвижимости
- •53 Приложение
- •6% Начисление процентов – ежегодное
- •8% Начисление процентов - ежегодное
- •10% Начисление процентов - ежегодное
- •12% Начисление процентов - ежегодное
- •15% Начисление процентов - ежегодное
- •18% Начисление процентов - ежегодное
- •20% Начисление процентов - ежегодное
- •22% Начисление процентов - ежегодное
- •25% Начисление процентов - ежегодное
- •8% Начисление процентов – ежемесячное
- •10% Начисление процентов – ежемесячное
- •12% Начисление процентов – ежемесячное
- •13% Начисление процентов – ежемесячное
- •Литература
- •Экономика недвижимости
13% Начисление процентов – ежемесячное
Год |
Будущая стоимость единицы |
Накопление единицы за период |
Фактор фонда возмещения |
Текущая стоимость единицы |
Текущая стоимость единичного аннуитета |
Взнос за амортизацию единицы |
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
|
1,1380 1,2951 1,4739 1,6773 1,9089 2,1723 2,4722 2,8134 3,2018 3,6437 4,1467 4,7191 5,3704 6,1117 6,9554
|
12,7415 27,2417 43,7433 62,5228 83,8944 108,2161 135,8949 167,3942 203,2415 244,0369 290,4634 343,2982 403,4260 471,8534 549,7259
|
0,07848 0,03671 0,02286 0,01599 0,01192 0,00924 0,00736 0,00597 0,00492 0,00410 0,00344 0,00291 0,00248 0,00212 0,00182
|
0,87871 0,77213 0,67848 0,59619 0,52387 0,46033 0,40450 0,35544 0,31233 0,27444 0,24116 0,21191 0,18620 0,16362 0,14377
|
11,19604 21,03411 29,67892 37,27519 43,95011 49,81542 54,96933 59,49812 63,47760 66,97442 70,04710 72,74710 75,11961 77,20436 79,03625
|
0,08932 0,04754 0,03369 0,02683 0,02275 0,02007 0,01819 0,01681 0,01575 0,01493 0,01428 0,01375 0,01331 0,01295 0,01265
|
Литература
Основная литература:
1. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценка недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая литература, 1998. – 224 с.
2. Курошева Г.М. Теория и практика оценочной деятельности. Учебное пособие. – СПб: Изд-во СПбГЭТУ «ЛЭТИ», 2006. 212 с..
3. Козырев А.Н. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Учеб. Пособие. – М.: РИЦ ГШ ВС РФ, 2003. – 323 с.
4. Оценка бизнеса: Учебник / под ред. А.Г. Грязнова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 736 с.
Дополнительная литература:
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
Постановление Правительства РФ N 519 "Об утверждении стандартов оценки"
Косорукова И.В. Теория и практика оценочной деятельности. Учебное пособие. – М.: Московский государственный университет экономики, статистики и информатики, 2004. – 36 с.
Европейские стандарты оценки 2000.: Пер. с англ. Г.И. Микеринс, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. – М.: РОО, 2003. – 367 с.
Галина Михайловна Курошева
Сергей Евгеньевич Гуляевский