53 Приложение

Приложение 1

ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ,

ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ СВОБОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ В САНКТ- ПЕТЕРБУРГЕ

№ п/п	ФАКТОР	ПОКАЗАТЕЛЬ	КОЭФФИЦИЕНТ
1	2	3	4
К1	Лифт	нет	0,00
		есть	0,45
К2	Мусоропровод	нет	0,00
		в квартире	0,18
		на лестничной клетке	0,21
КЗ	Удаленность от мет­ро	1-2 остановки	0,31
		3-4 остановки	0,12
		более 4 остановок	0,00
К4	Количество нанима­телей в коммуналь­ной квартире	1,2	2,00;0,60
		3.4 и более	0,45;0,00
К5	Комнаты при выкупе отдельной квартиры	имеются смежные	2,00
		все изолированные	2,45
К6	Кухня	до 8 м2
		8-11 м2	0,45
		свыше 11 м2	0,60
К7	Подсобные помеще­ния (исключая кух­ню)	до 10 м2 от 10 до 15 м2	0,00 0,30
		свыше 15 м2	0,45
		свыше 20 м2	0,57
К8	Этаж	первый и последний	0,00

Продолжение приложения 1

№ п/п	ФАКТОР	ПОКАЗАТЕЛЬ	КОЭФФИЦИЕНТ
1	2	3	4
		между первым и последним	0,47
К9	Ванна	нет	0,00
		есть	0,40
К10	Санузел	совмещенный	0,00
		раздельный	0,40
К11	Горячее водоснабже­ние (т/ц, газ, колон­ка)	Нет	0,00
		Есть	0,40
К12	Высота потолка	2,5 м и менее	0,00
		Более 2,50 м	0,35
		Более 2,75 м	0,66
		Более 3 м	0,90
К 13	Телефон	Нет	0,00
		Есть	0,12
К14	Балкон	Нет	0,00
		Есть (за каждый)	0,18
		Лоджия (за каждую)	0,45
К15	Ориентация окон жилых помещений (при наличии в комнате двух и более окон, принимается коэффициент лучшей ориентации)	Юго-восток (за каждую)	0,09
		Запад и юго-запад (за каждую)	0,03
		Север, северо-восток, северо-запад	0,00

Приложение 2

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СТАВКИ ВЫПЛАТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 М² ПЛОЩАДИ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В РАСЧЕТЕ НА 1 год

№ п/п	Вид деятельности организации -арендатора	Тип здания
		Памятник	Не памятник
1	2	3	4
1	Культура, образование, общест­венные объединения	3 МРОТ	1 МРОТ
2	Наука и научное обслуживание, здравоохранение, аптеки	5 МРОТ	1 МРОТ
3	Продовольственная торговля, бы­товое (кроме ломбардов) и ком­мунальное обслуживание, обще­ственное питание (кроме ресто­ранов), специализированная книжная торговля канцелярски­ми товарами, галантереей, това­рами детского ассортимента	15 МРОТ	5 МРОТ
4	. Непродовольственная торговля (кроме специализированной книжной, канцтоварами, галан­тереей, товарами детского ас­сортимента, хозтоварами, опто­вая ) и рестораны	20 МРОТ	10 МРОТ
5	Производство сельскохозяйственной продук­ции; производство продовольст­венных, лекарственных препара­тов и мед. техники; оказание производ. ус­луг; строительство объектов жи­лищного и т. д.	20 МРОТ	15 МРОТ

Продолжение приложения 2

№ п/п	Вид деятельности организации -арендатора	Тип здания
		Памятник	Не памятник
1	2	3	4
6	Финансы, кредит, страхование	70 МРОТ	45 МРОТ
7	Игорный бизнес	75 МРОТ	50 МРОТ
8	Иная коммерческая деятель­ность	50 МРОТ	35 МРОТ
9	Иная некоммерческая деятель­ность	5 МРОТ	1,5 МРОТ

Примечание: В списке через МРОТ обозначен установленный законодатель­ством минимальный размер оплаты труда, действующий на первое число месяца подлежащего оплате, но не ниже действующего на первое число месяца внесения платежа.

Приложение 3

КОЭФФИЦИЕНТ ПОЛНОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ К пв

Тип здания

1. Здания более 25 этажей, особо капитальные 0,005

2. Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщи­ной 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или ме­таллическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные 0,004

3. Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5- 2,5 кирпича, пере­крытия железобетонные, бетонные и деревянные; с крупноблоч­ными стенами, из ракушечника, перекрытия железобетонные 0,008

4. Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитно­го шлакобетона, легких шлакоблоков, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегчен­ной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлако­блоков, ракушечника, перекрытия деревянные 0,01

5. Здания более 2 этажей за исключением многоэтажных типа «этажерок» специального технологического назначения; здания одноэтажные , кроме деревянных, с железобетонными и металли­ческими каркасами площадью пола свыше 5000 кв. м 0,01

6. Здания двухэтажные, кроме деревянных; здания одноэтажные, кроме деревянных, с железобетонными и металлическими карка­сами с площадью пола до 5000 кв.м 0,012

7. Здания одноэтажные, бескаркасные, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей 0,017

8. Здания со степами. Смешанными, деревянными, рубленными или брусчатыми 0,02

9. Здания одноэтажные, бескаркасные со стенами облегченной ка­менной кладки, с железобетонными и деревянными колоннами, здания деревянные любой этажности 0,025

Приложение 4

ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, УКАЗАННЫЙ В БАЛАНСЕ АРЕНДАТОРА

1. Промышленность, строительство, транспорт, связь, информацион­но-вычислительное обслуживание 0,10

2. Материально-техническое обслуживание и сбыт 0,16

3. Операции с недвижимым имуществом, общая коммерческая дея­тельность по обеспечению функционирования рынка, финансы, кредит, страхование, ломбарды 0,20

4. Игорный бизнес 0,25

5. Органы государственной власти и управления, самоуправления 0,30

6. Непродовольственная торговля (кроме специализированных пред­приятий торговли, реализующих научную, учебную, техническую литературу; педагогическую и печатную продукцию, фармацевти­ческие, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары, то­вары для детей, товары, бывшие в употреблении; 0,06

7. Специализированные предприятия торговли, реализующие науч­ную, учебную, техническую, музыкальную литературу; периоди­ческую печатную продукцию, фармацевтические, галантерейные, канцелярские и хозяйственные товары для детей, вывшие в упот­реблении; специализированные предприятия торговли, реализую­щие хлебобулочную, молочную, плодоовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию, произведенную в Ле­нинградской области 0,15

8. Продовольственная торговля (кроме специализированных пред­приятий торговли, реализующих хлебобулочную, молочную, пло­доовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продук­цию, произведенную в Ленинградской области 0,06

9. Общественное питание 0,08

10 Производственные виды бытового обслуживания (кроме специа­лизированных предприятий по ремонту обуви, одежды, химчист­ки) 0,09

11 Наука и научное обслуживание, в т.ч. отраслевые НИИ, КБ, народное образование, культура, искусство, здравоохранение, физиче­ская культура и социальное обеспечение, охрана природы 0,01

12 Жилищное и коммунальное хозяйство 0,03

13 Редакции и издательства 0,03

Примечания.

1. Группировка видов деятельности произведена в соответствии с Общесоюз­ным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ).

2. Для специализированных торговых предприятий пониженный арендный процент применяется в том случае, когда реализация профильных товаров составляет более 50% в общем объеме товарооборота.

3. Для предприятий бытового обслуживания населения по ремонту обуви, одежды и химчистки пониженные процент применяется при условии, что все сто процентов площадей предприятия используются под основную про­изводственную деятельность.

4. Для любых предприятий, более 50% среднесписочного состава которых со­ставляют инвалиды, арендный процент снижается в три раза.

5. Для многопрофильных предприятий (организаций) значение арендного процента определяется по максимально возможному его значению.

6. Для предприятий и организаций, финансируемых из бюджета Санкт-Петербурга, значение коэффициента К_д устанавливается равным нулю.

Приложение 5

ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ, УКАЗАННАЯ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

1.	Офис, контора, административное помещение	1,1
2.	Склад, хранилище, производство, общественное питание	0,9
3.	Торговля	1,2
4.	Музеи, выставки, театрально-зрелищные мероприятия, образова­ние, здравоохранение, спорт	0,7
5.	Гаражи	1,0
6.	Гостиницы	1,1
7.	Банки, казино, игровые автоматы	1,4
8.	Иные цели	1,0

Примечания.

Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежило­го помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответ­ствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное зна­чение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.

Приложение 6

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ (К₂)

Номер зоны	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
К2	3,8	3,3	3,2	3	2,8	2,7	2,5	2,3	2,2	2	1,8	1,7	1,5	1,3	1

Приложение 7

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ УДАЛЕННОСТЬ

АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) ОТ БЛИЖАЙШЕЙ СТАНЦИИ МЕТРОПОЛИТЕНА (К₃)

Зона удаленности от метро	К3
1	1,6
2	1,3
3	1

Зона 1 - до 1 остановки ; Зона 2 - от 1 до2 остановок ; Зона 3 - более 2 остановок

Приложение 8

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ПОЛОЖЕНИЕ

АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) ОТНОСИТЕЛЬНО

ТРАНСПОРТНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ (к₄₎

	Район города	к4
1	2	3
1.	Центр города	2,7
2.	Московский район	2,0
3.	Кировский район	2,2
4.	Невский район	2,1
5.	Фрунзенский район	1,9
6.	Василеостровский район	2,3
7.	Красногвардейский район	1,8
8.	Калининский район	1,7
9.	Выборгский район	1,6
10	Приморский район	1,5
11	Колпино	1,6
12	Курортный район	1,2
13	Ломоносов	1,2
14	Пушкин	1,4
15	Павловск	1,1
16	Петродворец	1,3
	Для иных	1,0

Приложение 9

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ХАРАКТЕРИСТИКУ ВХОДА В АРЕНДУЕМОЕ ЗДАНИЕ, ПОМЕЩЕНИЕ

Характеристика входа	К,
Вход отдельный, с улицы	1,1
Вход отдельный, со двора	0,95
Вход общий, с улицы	1,00
Вход общий, со двора	0,75

Примечание.

В случае аренды здания целиком коэффициент К₅ определяется по главному входу.

Приложение 10

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ЭТАЖ (К₆)

Расположение помещения	к6
1	2
1-й этаж	1,2
2-й этаж	1,0
3-й этаж и выше, лифт	0,9
3-й этаж и выше, без лифта	0,7
Подвал	0,8
Цокольный этаж (полуподвал)	0,95
Мансарда, лифт	0,8
Мансарда, без лифта	0,65
Технический этаж, технический подвал	0,6
Здание целиком	1,5

Приложение 11

КОЭФИИЦИЕНТ ПОМЕЩЕНИЯ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СОСТОЯНИЕ АРЕНДУЕМОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ (К₇)

Состояние здания (помещения)	К7
нормальное	1,0
удовлетворительное	0,90
неудовлетворительное	0,75

Для целей методики использованные в таблице оценки качества арендуемого объекта недвижимости принимаются следующим образом:

нормальное - объект пригоден к немедленному использованию в целях, обу­словленных в договоре аренды;

удовлетворительное - объект имеет дефекты (следы протечек и т.п.), устрани­мые путем косметического ремонта;

неудовлетворительное - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранение которых возможно только путем проведения капитального ремонта.

Приложение 12

КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ СЛОЖНОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ЗДАНИЯ (K₈)

Сложность оформления	В зависимости от периода постройки
	ХУШвек	XIX век	XX век
Простое оформление А	1,8	1,5	1,3
Средней сложности Б	2,0	1,9	1,8
Сложное В	2,3	2,0	1,9

Приложение 13

ТАБЛИЦЫ СЛОЖНЫХ ПРОЦЕНТОВ – ШЕСТЬ ФУНКЦИЙ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ

Таблица 1