17. Собственность и хозяйствование: структура прав, передача прав, согласование обязанностей.

Собственность – это система, в которой одни права и отношения являются

ключевыми, а другие второстепенными. Права купли-продажи, дарения, наследования,

залога, сдачи в аренду, раздела, передела, ликвидации объектов собственности являются

ключевыми. Если собственник вольно или невольно передаёт их другому лицу, он

фактически перестаёт быть собственником, хотя закон требует подписи номинального

собственника. Права временного владения, пользования, оперативного управления, контроля

могут быть переданы собственником другим лицам, при этом он не перестаёт быть

собственником. Гражданин, номинально являющийся собственником, но не имеющий

возможности воспользоваться своими ключевыми правами, является лишь формальным

собственником, а не реальным.

Содержание права собственности: собственнику принадлежат права владения,

пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности отличается от права владения не только с точки зрения

отечественной и мировой истории возникновения этих прав, но и согласно действующему в

нашей стране законодательству.

Передача прав собственности происходит либо добровольно при заключении сделок,

либо в принудительном порядке по решению суда. По генеральной доверенности могут быть

переданы права купли-продажи объекта собственности, могут продаваться и покупаться

права аренды.

Обязанности собственника (согласно ГК РФ):

1) не нарушать законы и иные правовые акты;

2) не нарушать прав и законных интересов других лиц;

3) не наносить ущерба окружающей среде;

4) нести бремя содержания собственного имущества, если иное не предусмотрено

законом или договором;

5) нести бремя случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное

не предусмотрено законом или договором;

Юридическая обязанность - это "установленная государством мера общественно

необходимого поведения, направленного на удовлетворение интересов общества и

личности".

В ст.8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и

обязанностей. В соответствии с этой статьёй гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления;

3) из судебных решений;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и

иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или правовой акт связывает наступление

гражданско-правовых последствий.

Важнейшим видом обязанностей экономических агентов являются экологические

обязанности. Перечень экологических обязанностей, установленных в законодательстве,

достаточно широк. Особое место в нем отводится требованиям в области охраны

окружающей среды, которые призваны составлять основу эффективного

природопользования. Все требования, перечисленные в главе VII Федерального закона "Об

охране окружающей среды" по сути, являются экологическими обязанностями.

Правомочие пользования применительно к землям сельскохозяйственного назначения

имеет определенную специфику, обусловленную высокой значимостью земель

сельскохозяйственного назначения в целом. Поэтому, реализуя свое право собственности на

земельный участок сельскохозяйственного назначения, участники должны знать границы

своих прав и обязанностей, конкретный режим использования в отношении каждого вида

сельскохозяйственных угодий, тем самым надлежащим образом пользоваться земельным

участком и соблюдать его целевое назначение.