13.2. Способы технического обслуживания и ремонта стен

Для эффективной эксплуатации стен и зданий специалистам необходимы знания о нормативных требованиях к стенам и подробные сведения о их конструктивных решениях. Первое содержится в нормативных документах и учебниках, а второе-в проекте здания. Все эти сведения можно свести в несколько групп (см. л. 16):

о фактических воздействиях на стены-о нагруз­ках, расчетной наружной температуре, влиянии ко­сого дождя на стеновые материалы, ветровом на­поре снаружи и тепловом напоре изнутри здания на стены, давлении паровоздушной смеси и др.;

об особенностях - преимуществах и недостат­ках - конструкций стен: одно-, двух- и трехслойных из различных материалов в разных климатических условиях и при различном назначении зданий;

об эксплуатационных требованиях к стенам-их прочности и устойчивости, теплозащите (на их внутренней поверхности не должен выпадать кон­денсат), о защите от атмосферных воздействий и от паровоздушной смеси изнутри, о герметичности, звукоизоляции и внешнем их виде;

о характеристике элементов стен, удовлетво­ряющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, - несущей способности, теплоизоля­ции, облицовке или защитной покраске, о пароизо- ляции (при необходимости) изнутри, о герметизи­рующем и звукоизолирующем слоях.

Нужно уметь построить принципиальную струк­турную схему стены (см. л. 16) с выделением воз­действующих на нее факторов ее конструктивных элементов, а также со всеми другими особеннос­тями стен эксплуатируемого здания и сопоставить ее с проектной.

Эксплуатационник должен квалифицированно провести техническую экспертизу стен, как и других конструкций эксплуатируемого здания: выявить, в какой мере они отвечают своему назначению, на­сколько в проекте и при строительстве полно и ра­ционально учтены эксплуатационные требования; это касается выбора материалов, конструкций, раз­меров, защитных мер и пр., обеспечивающих ис­пользование здания по назначению и исправное его состояние. Если итог такой экспертизы положите­лен, значит стены хорошо выполняют свои функции и находятся в исправном состоянии. При выявлении несоответствия конструкции стен предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям, дефектов или повреждений их надо изучить, чтобы своевременно устранить.

За стенами, особенно за выступающими на них частями, необходимо вести постоянное наблюдение и, осуществляя ТОиР, поддерживать их в исправном состоянии. При этом следует помнить, что стены разрушаются, как и многие другие конструкции, под воздействием не только внешних факторов, но и технологических вредностей: снаружи и внутри толщи стен, а также с внутренней стороны конст­рукции.

Эксплуатационники еще редко предъявляют жесткие требования к лицам, допустившим розливы различных жидкостей, перегрузку конструкций раз­ными подвесками, пробивку проемов в стенах и т. п. [Технологические вредности нередко столь разру­шающе действуют на конструкции, что сооружения преждевременно выходят из строя, в них вынуж­денно прекращается производство, ремонт их длится долго и обходится дорого. Если бы подоб­ные опасности были учтены в проекте технологичес­кого оборудования и были своевременно приняты ^еры по ликвидации технологических вредностей

путем герметизации технологических процессов i усиленной вентиляции, то строительная часть со оружений служила бы дольше.

В основе технического обслуживания стен, Kai и других конструкций, должны быть профилактика своевременное и точное выполнение всех работ предусмотренных инструкцией по эксплуатации, i соблюдение сроков периодичности возобновлена их защиты, усиления, восстановления или замены Опыт показывает, что чаще всего нарушаются теп­лозащитные и прочностные качества стен. Их раз­рушение начинается в местах, где они увлажняются вблизи водосточных труб при их повреждении, при разрушении кровли, карнизов, балконов, сандриков, цоколя и других выступающих частей. При этом отдельные участки стен перенапрягаются, в них образуются трещины, происходят глубокое увлаж­нение и последующее промерзание и разрушение, снижается их несущая способность и устойчивость, ухудшаются теплозащитные качества.

При решении вопроса об утеплении стен нужно определить, с какой стороны и каким материалом их лучше утеплить; это зависит от того, с какой стороны выше парциальное давление паровоздуш­ной смеси, вызывающее ее диффузию. Если утеп­литель установить изнутри и через него будет диф­фундировать много влаги с влажным воздухом помещений, то внутри стен, особенно на границе слоев с различной теплопроводностью, может образоваться конденсат, а наружный слой с боль­шим количеством влаги будет разрушаться под действием отрицательной температуры.

" Иная картина наблюдается, если высокоэффек­тивный утеплитель установить снаружи. При этом нулевая температура в стене будет вблизи наружной ее поверхности, где влага со стороны помещений медленно диффундирует через плотный внутренний слой стены и поэтому не скапливается у наружной ее поверхности, не выпадает в виде конденсата и не разрушает стену, замерзая (см. прил. 5).

Таким образом, при утеплении стен теоретически правильно высокоэффективный утеплитель устанав­ливать с наружной их стороны, а плотный слой материала-изнутри. Но утеплитель приходится защищать от увлажнения атмосферными осадками, и если слой защиты очень плотный и толстый, то он может стать причиной накопления влаги и разруше­ния стены. Кроме того, утепление с наружной сто­роны не всегда допустимо с архитектурной точки зрения. Поэтому стены утепляют обычно изнутри, надежно защищая утеплитель пароизоляцией. Такие стены «не дышат», а поэтому должна быть обеспе­чена интенсивная вентиляция пЬмещений.

В последнее время утепление стен производят путем напыления вспененного пенополиуретана с помощью специальной установки «Пена-мини». Его осуществляют с наружной стороны, со стороны помещения или нагнетают внутрть трехслойных панелей (см. лл. 19 и 21).

Установка «Пена-мини» разработана НИИ син­тетических смол г. Владимира. Она основана на дозировании компонентов А и Б из расходных баков, направляемых шестеренными насосами по гибким шлангам в пистолет-распылитель, где они смешиваются и распыляются сжатым воздухом на очищенную и обезжиренную поверхность. Компо­ненты А и Б поставляются комплектно и приме­няются в соотношении 1:1. Нанесенный пенополи­уретан защищается от солнечной радиации алю­миниевой краской БТ-177 или суспензией алюми­ниевой пудры в керосине в соотношении 1:10. Дол­говечность нанесенного слоя 50 лет. Для работы необходимы: подвесная люлька, сжатый воздух, вода, электроэнергия и др. Привод установки пнев­матический; потребляемая мощность 1 кВт; вмести­мость двух баков 40 л; производительность 0,14 л/мин и объем вспенивания 25 раз; время отверждения 0,5 мин. Процесс напыления протекает непрерывно, расход воздуха 30 м³/мин; рабочее давление 0,5 МПа, масса 90 кг (см. прил. 4).

С помощью этой установки в квартирно-эксп- луатационной части г. Владимира проведено напы­ление полиуретана марки ППУ-350Н для утепления и герметизации стыков и оконных блоков на десяти крупнопанельных зданиях. При плотности полиуре­тана 40-60 кг/м³ предел прочности при сжатии, растяжении, изгибе и сдвиге (по мнению разра­ботчиков) вполне удовлетворяет условиям его ра­боты в ограждающих конструкциях.

К деформациям стен эксплуатируемых зданий часто приводят ситуации, создаваемые в результате небрежной их эксплуатации: из-за протечки инже­нерных сетей, технологических проливов, поврежде­ния фундаментов при земляных работах в непо­средственной близости от здания, при разрушении фундаментов агрессивными жидкостями, промерза­нии оснований под фундаментами и их пучении.

Внешние признаки деформации стен прояв­ляются в виде трещин в перемычках и простенках, в отклонении их от вертикали и пучении стен (см. л. 17). По внешнему виду трещин можно устано­вить причину деформации: под сосредоточенным воздействием сил морозного пучения снизу тре­щины чаще раскрываются кверху; при сосредото­ченной осадке фундаментов, наоборот, раскрытие трещин увеличивается книзу.

Восстановление эксплуатационных качеств стен начинается с установления причин деформации и их устранения, например, укреплением грунта основа­ний (см. л. 14), предотвращением промерзания и пучения оснований и т.п.

Собственно усиление деформированных стен может быть осуществлено несколькими способами, в частности весьма эффективна установка напряжен­ных поясов по наружному контуру стен на уровне перекрытий. Сущность способа, разработанного и реализованного Мосжилпроектом (см. л. 17), со­стоит в придании зданию с помощью предвари­тельно напряженных тяжей большей жесткости, исключающей деформацию отдельных участков стен. При этом создается несколько замкнутых кон­туров по капитальным стенам; сами тяжи диамет­ром около 28-30 мм с муфтами устанавливают в борозды кладки и после натяжения заделывают раствором. Этот способ легко выполним, намного экономичнее, чем другие, так как позволяет избе­жать трудоемких процессов по усилению оснований и фундаментов.

Чаще всего повреждаются простенки и перемыч­ки кирпичных стен, ибо они наиболее нагружены. Для восстановления перемычек используют профи­льную сталь, простенков - каркасы из уголковой и полосовой стали. Характеристика соновных спо­собов усиления стен приведена на л. 17.

Заделка трещин в стенах может производиться только после установления их причин и прекраще­

ния деформаций, что может быть проверено с по­мощью маяков (см. л. 48). Стены со сквозными местными трещинами укрепляют накладками, а в более сложных случаях-тяжами, корсетами, путем замены кладки, в частности в простенках. При этом новую кладку обычно усиливают арматурой. Сами трещины после усиления кладки зачеканивают раст­вором; если трещин много, то лицевой слой пере­кладывают не менее чем на 120 мм.