МОСКОВСКИЙ

АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)

ОТЧЕТ

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Факультет:

Экономический

Выполнил:

Студент группы 4ЭДС3

Горячев А. А.

Преподаватель:

Сотнева Н. И.

Москва 2011

Содержание

1. Нормативно-правовая база, в соответствие с которой проведена оценка …..…3

2. Общие сведения………………………………………………………………3

3. Использованная терминология и процесс оценки. ……………………......4

   1. Общие понятия оценки…………....……………….…………………..4

   2. Подходы к оценки……………………….……………………………..5

   3. Виды стоимости объекта оценки...........................................................6

4. Оцениваемые права………………………….…………..…………………...7

5. Процесс оценки……………………….……………..…………………………..8

6. Анализ объекта оценки……………….……………………………………...8

   1. Анализ рынка недвижимости……………..………………..……..8

   2. Анализ местоположения объекта оценки………………….……13

   3. Описание объекта оценки……………..…………………….…...14

7. Выбор подхода к оценке……………………..…………………………….15

   1. Оценка затратным подходом……….…………………………....15

   2. Оценка сравнительным подходом……………...………………..16

   3. Оценка доходным подходом………...…………………………...20

8. Приложение……………………………………..…………………………..22

1. Нормативно-правовая база, в соответствии с которой проведена оценка.

1. Гражданский кодекс российской федерации;

2. Федеральный закон от 13.07.07 №129-ФЗ «О внесении изменений в отдельное законодательные акты РФ по вопросам оценочной деятельности»;

3. Федеральный закон от 27.07.06 №157-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон об оценочной деятельности в РФ»;

4. Федеральный закон от 29.07.98 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;

5. Федеральный стандарт оценки «1 «Об утвержении федералььных стандартов оценки»; общие требования к проведению оценки, подходы к оценке, требования к проведению оценок ФСО №1

6. Федеральный стандарт №2 «Об утверждении федеральных стандартов оценки» Цель оценки «цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2);

7. ФСО №3 «об утверждении федеральных стандартов оценки требования к отчету об оценки».

2. Общие сведения

Объект оценки – квартира общей площадью 58 м², расположенная по адресу: Московская область, Рузский район, город Тучково, улица Партизан, дом 25, квартира 4.

Заказчик оценки – физ. лицо: Иванов Иван Иванович.

Основания проведения оценки – договор №1 от 2.09.11 на проведение оценки.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта оценки.

Задача оценки – для предоставления отчета в налоговый орган (для совершения сделки купли-продажи).

Дата визуального осмотра - 09.10.11.

Действительная дата оценки – 09.10.11.

Дата составления отчета – 19.10.2011

Срок экспозиции объекта – 6 месяцев

Курс доллара США (по курсу на дату оценки) – 30,97 руб

Текущее использование объекта – жилое помещение для постоянного проживания.

Наилучшее и наиболее эффективное использование – жилое помещение для постоянного проживания.

Форма отчета – полная повествовательная.

Сведения об оценщике – Горячев Александр Андреевич, неполное высшее образование, вуз МАДГТУ (МАДИ).

3. Используемая терминология и процесс оценки.

3.1. Общие понятия оценки

Объект оценки - объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки - определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Наиболее эффективное использование объекта оценки - использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.