МОСКОВСКИЙ АВТОМОБИЛЬНО-ДОРОЖНЫЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (МАДИ)

Отчет об оценке

рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Факультет:

Экономический

Выполнил:

Студент группы 4ЭДС3

Горячев А. А

Преподаватель:

Сотнева Наталья Ивановна

Москва 2011

Содержание:

1. Нормативно-правовая база……………………………..….3

2. 2Общие сведения…………………………………………...3

3. 3Используемая терминология и процесс оценки………...4

   1. Общие понятия и термины………………………….4

   2. Официальные подходы к ценке………………….....5

   3. Виды стоимости…………………………………..…8

   4. Оцениваемые права………………………………...10

   5. Процесс оценки……………………………………..10

4. Анализ рынка недвижимости ………………………...…..10

5. Анализ объекта оценки……………………………………14

   1. Анализ местоположения объекта…………………..14

   2. Описание объекта оценки…………………………..15

6. Выбор вида подхода к оценке…………………………..…18

   1. Оценка затратным подходом……………………..…18

   2. Оценка сравнительным подходом………………..…20

   3. Оценка подходным доходом………………………...24

Приложение………………………………………………….…26

1. Нормативно-правовая база, в соответствии с которой была проведена оценка

Нормативные документы:

- Гражданский Кодекс РФ,

- Федеральный Закон от 13.07.2007 №129-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам оценочной деятельности»,

- Федеральный Закон от 27.07.2006 №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ»,

- Федеральный Закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»,

- Приказ №256 от 20.07.2007 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»,

- Приказ №255 от 20.07.2007«Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,

- Приказ №254 от 20.07.2007 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

2. Общие сведения

Объект оценки – Московская область, Рузский район, в районе деревни Тучково, снт «Морево», участок №34.

Заказчик оценки – Горячев Александр Андреевич.

Основания для проведения оценки – договор №1 от 1.11.2011 на проведение оценки.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта.

Задача оценки – для обоснования цены купли-продажи земельного участка.

Дата визуального осмотра – 5.11.2011 г.

Действительная дата оценки – 15.11.2011 г.

Дата составления отчета – 25.11.2011 г.

Срок экспозиции объекта – 6 месяцев.

Курс доллара США (по курсу на дату оценки) – 30,29 руб.

Текущее использование объекта – земельный участок для садоводства.

Наилучшее и наиболее эффективное использование – земельный участок для садоводства.

Форма отчета – полная повествовательная.

Сведения об оценщике – ФИО: Горячев Александр Андреевич, образование: неполное высшее.

3. Используемая терминология и процесс оценки

3.1. Общие понятия и термины

Объект оценки – объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за объект оценки.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.