Занятие 7 Правовое регулирование жилищных отношений

Основные вопросы:

1. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.

2. Порядок пользования жилищным помещением в частном жилищном фонде.

3. Договор коммерческого жилищного найма, предмет, стороны. Правовое положение членов семьи нанимателя.

4. Права и обязанности сторон по договору коммерческого жилищного найма.

5. Основания прекращения договора коммерческого жилищного найма.

Нормативные акты и литература.

1. ГК РФ ст. 671-688 и комментарии к ним.

2. ЖК РФ ст.15-30, 31, 36-40

3. ФЗ РФ от 29.12.04 «О введении в действие ЖК РФ, СЗ РФ 2005, №1,с15

4. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997г.,№1301 «О государственном учете жилищного фонда РФ»СЗ РФ 1997,№42,ст.4787

5. Аюшева С.Д. Жилое помещение как объект гражданских прав // Законодательство 2004, №8.

6. Гришаев С.П. Право пользования жилищным помещением членами семьи собственника.//жилищное право,2006, №6, с29.

7. Емелкина И.А. Жилое и нежилое помещения как объект вещных прав.// жилищное право, 2003, №1.

8. Свердлик Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений. .// жилищное право, 2007, №7, с33.

9. Юнашев А.С. Характеристика изменений правового статуса членов семьи собственника.//Юрист, 2006, №8.

Задачи

1

Сергеев предъявил иск к своей бывшей жене о выселении из квартиры. Эту квартиру Сергеев приватизировал за 1 год до брака. Жена поселилась и жила в его квартире. Вскоре брак был расторгнут и Сергеев требует выселения бывшей жены как не имеющей никаких прав на квартиру. Жена иска не признала и пояснила, что вселилась в квартиру мужа как член семьи и поэтому приобрела на нее право.

Решите спор.

2

Собственник двухэтажного жилого дома Петелин решил открыть на первом этаже своего дома продовольственный магазин. Поскольку для этого потребовалась определенная постройка, Петелин пригласил бригаду плотников, а сам занялся переделкой отопительной системы. Когда работа приближалась к завершению к Петелину явились работники Муниципалитета и составили акт о самовольной перестройке. Вскоре он получил предписание привести дом в первоначальное состояние. Петелин отказался и дело было передано в суд.

Решите спор.

3

Букин с семьей из 3х человек снимал трехкомнатную квартиру в частном доме, принадлежащем Огееву по договору сроком на 3 года. По окончанию срока договора Букин продолжил пользоваться квартирой и регулярно вносил квартплату. Но через год к Агееву переехал его сын с семьей. Агеев потребовал, что бы Букин освободил квартиру, так как договор прекратился и Букин проживает в его доме без всяких прав. Поскольку Букин от выселения отказался, Агеев обратился в суд с иском принудительного выселения.

Решите спор.

4

Семья Черных снимала комнату в доме, принадлежащем Жарову по договору сроком на 5 лет. Через 3 года Черных умер. Жена Черных не работала. В семье был маленький ребенок. Оказалось, что жена умершего не сможет выплачивать довольно высокую квартирную плату, Жаров потребовал освободить квартиру, но получил отказ и обратился в суд с иском о выселении.

Решите спор.

5

Данилов с семьей снимал комнату в доме Попова по договору найма сроком на 5 лет. Через 2 года супруги развелись. Данилов потребовал от бывшей жены освободить комнату поскольку он является нанимателем и собирается вступить в новый брак. Жена от выселения отказалась, заявив, что у нее такие же права на жилье, как и у Данилова. Кроме того в семье есть еще ребенок, который остается с ней.

Подлежат ли требования Данилова удовлетворению?

6

Селиванов снимал квартиру в доме Войкова в течении 5 лет. По окончанию пятилетнего срока Войков предупредил Селиванова , что продлевать договор с ним не будет, так как он пообещал сдать квартиру своему старому знакомому, который собрался приехать на жительство из другого города. Селиванову место нахождения дома очень нравилось: оно было рядом с местом его работы, поэтому он не хотел снимать другое жилье. Селиванов обратился к знакомому адвокату с вопросом может ли он сохранить жилье.

Ваше мнение?

7

В связи с реконструкцией трамвайных путей возникла необходимость сноса частного дома, принадлежащего Вяткину. Кроме собственника в этом доме по договору найма проживала семья Круглова. Вяткину предложили компенсацию за земельный участок, а за дом предоставили в собственность квартиру в муниципальном доме. Кругловым жилья не дали и никакой компенсации не пообещали. Круглов обратился в суд с иском о предоставлении ему жилья в муниципальном фонде города.

Подлежит ли иск удовлетворению.