Занятие 6 Договор аренды (продолжение).

Основные вопросы:

1. Договор бытового проката

2. Договор аренды транспортных средств

3. Аренда предприятия

Нормативные акты и литература:

1.ГК РФ ст.626-664 и комментарии к ним.

2.ФЗ РФ « О защите прав потребителя» в ред. от 09.01.96 СЗ РФ, 1996,№3 ст.1 (с последними изменениями)

3. «Правила бытового обслуживания населения» утвержденное Постановлением Правительства РФ 15.08.97.с3 1997, №1025 СЗ РФ 1997, №34, ст. 3979

4. информационное письмо ВАС РФ от 01.07.2000,№53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений, Вестник ВАС РФ, 2000,№7, с70.

5. Информационное письмо Президиума ВСА РФ «Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002г., //Хозяйство и право 2002 №1, стр. 144

6. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн2,с454-552

7. Вавилин Е.В. договор аренды транспортных средств// Правоведение 1999, №2,с 148

8. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды//Юрист, 2000,№2,с30.

9. Сухова Г. Споры о договоре аренды.//Эк.-Юрист,2003г. № 17

Задачи

1

По договору аренды ООО «Автотранс» предоставило предпринимателю Морозову сроком на 3 года авторефрижератор с экипаже. Во время одного из рейсов шофер заснул и авторефрижератор врезался в столб. Повреждения были серьезные . ООО потребовало от Морозова оплаты расходов по ремонту, а когда тот отказался, обратилось в суд с таким же требованием.

Подлежит ли иск удовлетворению?

2

Бецкин по договору аренды получил в фирме «Аэлита» холодильник сроком на 9 месяцев. Поскольку арендной платы он в течении 3 месяцев не внес и на вызовы не отвечал, работник фирмы явился к Бецкому на квартиру. И тут выяснилось, что холодильника у него нет, так как Бецкий передал его своему родственнику, проживающему в соседнем поселке. Фирма обратилась с иском о требовании арендной платы за весь срок договора и досрочного возврата холодильника.

Решите спор.

3

Предприниматель Федоров сдал в аренду производственному кооперативу «Уют» мастерскую по изготовлению рам со всем оборудованием и заделами. Эту мастерскую Федоров построил и оснастил за деньги, полученные в кредит в банке. Банк узнал о передачи мастерской только через 6 месяцев и немедленно потребовал от Федорова погашения кредита. Федоров ответил, что теперь обязанность по погашению кредита перешла на арендатора.

Решите спор.

4

По договору аренды индивидуальный предприниматель Зотов получил от ОАО «Нега» магазин спортивных товаров сроком 5 лет. Он произвел реконструкцию магазина, расширив торговый зал, установил современные стеллажи. По окончанию срока договора Зотов потребовал от ОАО компенсацию расходов. Ответчик отказался, мотивируя отказ тем, что все произведенные улучшения позволили увеличить оборот магазина, но незначительно.

Прав ли ответчик? Муниципальное предприятие с разрешения департамента по недвижимости сдало в аренду ПК предприятие по производству ручного инструмента сроком 5 лет. Арендатор регулярно оплачивал арендную плату , но через год к ПК явился гражданин Семенов и заявил, что он купил предприятие у муниципалитета, будет сам вести производство и поэтому требует, что бы ПК освободил помещение. Продолжать договор аренды он не намерен.

Решите спор.

5

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Котовым арендного здания, так как срок договоров аренды истек и комитет решил это здание сдать в аренду другому предпринимателю. Суд иск удовлетворил. Котов в кассационной жалобе указал, что он был добросовестным арендатором и поэтому имеет право на преимущественное перезаключение договора аренды на новый срок.

Оцените доводы ответчика.