Занятие 5 Договор аренды.

Основные вопросы:

1. Понятие договора аренды, его назначение. Характеристика договора.

2. Требования к форме договора.

3. Предмет договора аренды.

4. Срок в договоре аренды.

5. Права и обязанности сторон по договору.

Нормативные акты и литература.

1. ГК РФ ст. 606-625 и комментарии к ним.

2. Земельный кодекс РФ, ст. 22,24 СЗРФ 2001, №44, ст.4147.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»//Хозяйство и право 2007, №7.

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №59 к 16 февраля 2001 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимость»//Хозяйство и право 2001 №5, с87.

5. Информационное письмо ВАС РФ от 1 июня 2000г.№53 « О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений вестник ВАС РФ . 2000, №1.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М. 1999 г.

7. Гусев И. Арендные права в современном гражданском праве. //Хозяйство и право 2003, №3

8. Кузнецова Л. Преимущественные права аренды//Право и экономика 2006, №2.

Задачи

1

Областной департамент недвижимости сдал в аренд нежилое помещение, оговорив, чт о в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое.

Департамент предъявил требование о расторжении договора, но покупатель отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме.

Решите спор.

2

ПК «ЗАРЯ» заключило с ООО «Автосервис» договор, по которому ООО обязался предоставлять в течение недели ежедневно по 6 автомобилей, грузоподъемностью не менее 15 тонн. В договоре оговорилось, что за каждую не поданную автомашину «Автосервис» должен платить неустойку – 800 рублей.

Ни одна машина не была подана. Когда ПК обратился в

Суд с иском об оплате неустойки «возмещении убытков Суд в иске отказал, согласившись с доводами ответчика, что договор аренды фактически не был заключен.

Оцените доводы ответчика.

3

Предприниматель Горелов сдал в аренду Ивановой принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. Иванова ежемесячно выплачивала Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолжности за 5 месяцев, Иванова заявила, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации.

Решите спор.

4

В помещении, арендованном гражданином Волковым, для магазина, у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало непригодным для пользования. Волков отказался от договора, но ООО потребовало от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват.

Решите спор.

5

ООО «Гевля» арендовало под офис у МУП помещение, ранее используемое как подсобное. Арендатор переоборудовал помещение, постелил паркетный пол, установил навесные потолки, покрасил стены и выполнил ряд других работ, значительно изменивших внешний вид помещения. Через 2 года МУП отказался продлить договор, ссылаясь на производственную потребность в помещении. ООО потребовало возместить стоимость работ по улучшению помещения, а когда МУП отказалось от оплаты обратилось в суд.

Подлежит ли иск удовлетворению.

6

Между ПК «Прогресс» и индивидуальным предпринимателем Камневым был заключен договор аренды, по которому Камнев получил в пользование сроком на 2 года установку для полива. После окончания срока договора Камнев продолжил пользование установкой и ежемесячно вносил плату за аренду. Через 6 месяцев ПК потребовал возвратить установку, но Камнев отказался это сделать, так как раз наступал сезон полива, а без установки он не может получить урожай овощей, выращиванием которых занимался. ПК обратился в суд.

Решите спор.

7

ОАО «Заречное» сдало в аренду гражданину Петрову земельный участок площадью 5га сроком на 10 лет. Через 2 года ОАО стало известно, что Петров занялся торговлей, а арендованный земельный участок передал в субаренду крестьянскому хозяйству, ОАО предъявило к этому хозяйству требование о возврате участка, так как согласия на сдачу в субаренду Петров не получил. Ответчик от возврата отказался, так как договор субаренды был оговорен зарегистрирован. Спор, ОАО обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате участка.

Решите спор.