Занятие 10

Договор строительного подряда

Основные вопросы:

1.Понятие договора строительного подряда и сфера его применения.

2. Порядок заключения договора. Тендерные торги.

3. Стороны в договоре. Система генерального подряда.

4. обязанности заказчика.

5. Обязанности подрядчика.

6. Договор об участии в долевом строительстве.

Нормативные акты и литература.

1. ГК РФ ст.740-757 и комментарии к ним.

2. Градостроительный Кодекс РФ (ст.48-51)СЗ РФ 2005г.,№1, ст16.

3. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004г. СЗ РФ 2005, №1,ст.40 с изм. С3 2006, №30,ст.3257

4. «Положение о подрядных торгах в РФ» ут. Пост.ГКН от 1 апреля 1993г. «Бюль нормативных актов 1993, №8 изм. БИА 1995 №1 стр40.

5. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01 2000г. Вестник ВАС РФ 2000г,№3

6. Брагинский М.А, Договорное право, кн.3, М. 2002г.

7. Захаров Ю. Заключение и исполнение договора строительного подряда//Хозяйство и право, 2004,№4.

8. Маковский А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право, 2005,№5

9. Форшатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право,2002,№9,с63

Задачи

1

СУ- 13заключила договор на строительство производственного здания с заказчиком

ООО: «Промторг». СУ-13 привлекло в качестве субподрядчика МУП. Теплострой для выполнения работ, связанных с сооружением отопительной системы. МУП выполнил все работы и выставил счет СУ-13 на оплату. СУ-13 ответил, что оплатит счет только тогда, когда заказчик –ООО «Промторг» примет от СУ-13 весь объект в целом и произведет за него расчет. А СУ-13 своих средств для оплаты субподрядчиков нет. Сдача здания предполагается в следующем году, так как отделочные работы еще не начаты. МУП не согласился ждать и обратился с иском в арбитражный суд.

Решите дело.

2

Во время строительства жилого дома из-за сильной бури упал строительный кран в результате чего произошло частично разрушение третьего этажа недостроенного здания. Расходы на восстановление составили 3,5 млн.руб. Генподрядчик СУ-8 потребовал от заказчика департамента недвижимости Муниципалитета выплатить ему эту сумму сверх сметы. Департамент заявил, что оплатить такую сумму он не может из-за отсутствия оснований. СУ-8 заявил, что в случаи отказа заказчика от оплаты этих дополнительных работ, оно откажется от договора. Спор был передан на рассмотрение суда.

Решите дело.

3

Подрядчик сдал, а заказчик принял выполненную по договору работу - отопительную подземную трассу длинной 800 метров. Через 3 года трасса вышла из строя – лопнул шов трубы. Заказчик потребовал выполнения ремонтных работ, так как считает, что авария произошла из-за низкого качества сварки труб. Подрядчик согласился на ремонт, но потребовал оплату, так как по его мнению, авария вызвана неправильной эксплуатацией трассы заказчиком. Заказчик обратился в суд. От каких обстоятельств зависит решение спора? На ком лежит бремя доказывания?

4

Подрядчик - строительная организация построила для машиностроительного завода инструментальный цех – Монтаж обордования производил субподрядчик. Спустя полтора года после запуска цеха в нем произошла авария, которая, по заключению экспертов явилась следствием некачественного монтажа образования. Заявленное заводом требование о возмещении убытков подрядчик отклонил по 2 причинам, работы производил не он субподрядчик к тому же истец пропустил срок исковой давности. Решите дело.

5

Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполнения работ и предъявил акт сдачи приемки от подписи, которого заказчик отказался, так как считал, что некоторые работы, предусмотренные проектом, подрядчик не произвел. Подрядчик настаивал на оплате, ссылаясь при этом на ст.753 ГК РФ, которая разрешает подрядчику составить односторонний акт сдачи приемки работ.

Решите дело.

6

Волков заключил договор с ООО « Жилище» договор долевого участия в строительстве, желая приобрести новую трехкомнатную квартиру на втором этаже. Договор был оформлен. Волков внес в кассу 2 млн.руб. за квартиру. После окончания строительства. Оказалось, что ни на первом, ни на втором этаже трехкомнатных квартир нет. Проект изменился в ходе строительства, но заказчик не сообщил об этом Волкову. От предложенной квартиры на третьем этаже Волков отказался, сославшись на инвалидность и потребовал возврата денег и процентов за все время действия долевого строительства. ООО заявил, что денег возвратить не может из-за их отсутствия.

Решите спор.

7

Нилова заключила с застройщиком ООО «Нива» договор долевого строительства, чтобы приобрести 2х-комнатную квартиру. Поскольку внести полную стоимость квартиры она не могла, стороны договорились, что она ежемесячно будет вносить по 10 тысяч рублей 5 месяцев. Нилова вносила деньги регулярно, а затем из-за нетрудоспособности взносы прекратила. Через 4 месяца она получила от застройщика уведомление о том, что договор с ней расторгнут, а деньги, которые она внесла, пошли на погашение убытков. Нилова обратилась в суд, считая что «Нива» не имеет право расторгать договор в одностороннем порядке.