Тема 2. О практике разрешения гражданско-правовых споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости.

Перечень вопросов, выносимых на семинарское занятие:

1. Исполнение договора продажи недвижимости

2. Возможность изменения, расторжения договора купли-продажи недвижимости.

3. Последствия неосуществления государственной регистрации сделки с недвижимостью.

4. Характеристика правового регулирования договора купли-продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.

5. Существенные условия договора продажи недвижимости

6. Требования гражданского законодательства к форме договора купли-продажи недвижимости.

Предлагается провести деловую игру в форме судебного разбирательства. Обстоятельства дела таковы:

Между Облпотребсоюзом (продавцом) и акционерном обществом (покупателем) была заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривается.

Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.

Облпотребсоюз обращается в Арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Какое решение должен принять Арбитражный суд?

Преподаватель распределяет студентов на группы, а также поручает роли истца и ответчика. Назначает из числа студентов судью. Предоставляет возможность оформить исковое заявление истцу, подготовить отзыв на иск – ответчику. Предлагается судье провести судебное разбирательство, подготовить решение по делу и огласить его.

Литература Нормативные акты

Гражданский кодекс Российской Федерации - часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51 – ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14 – ФЗ Ст.ст. 165, 395, 398, 450, 453 (п.п.2, 5), 475, п.3 ст.484, п.3 ст. 486, п.2 ст.558.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30, ст. 4.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95 – ФЗ. Ст.ст.27, 28, 34, 38, 44, 51, 59, 60-65, 67, 68, 102, 103, 125, 126, 167-170, 174, 176.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества»// "Российская газета", N 16, 26.01.2002

Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» // СЗ РФ, 1998, N 7

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208 – ФЗ «Об акционерных обществах» //Российская газета, 1995, N 248

Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161 - ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // СЗ РФ, 2002, N 48

Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности»// "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998.

Судебная практика

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». П.14

Обзор практики рассмотрения споров по договору купли-продажи недвижимости № 21 от 13.11.97 г.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 мая 1998г. №9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998, № 7.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2003 г. № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах». "Вестник ВАС РФ", N 1, 2004