Программа курса

Тема 1. Объекты недвижимости, их основные признаки по действующему законодательству. Источники правового регулирования в сфере недвижимости.

Ознакомить студентов с перечнем объектов гражданского права, относящихся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), с основными признаками. К таким признакам относятся: прочная связь с землей, невозможность перемещения соответствующего объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Ознакомить студентов с источниками правового регулирования в сфере недвижимости.

Осветить вопрос о видах сделок с недвижимостью.

Тема 2. Официальные акты высших судебных органов, судебная практика по спорам в сфере недвижимости.

По данной теме следует ознакомить студентов с постановлениями Пленумов ВС РФ, ВАС РФ, касающимися названной проблематики, а также с информационными письмами президиума ВАС РФ, обзорами практики по данному вопросу президиума ВС РФ, кассационных инстанций арбитражной системы судов.

Тема 3. О практике разрешения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение в сфере недвижимости.

Следует дать понятие дел об установлении упомянутых фактов, указать на особенности рассмотрения таких дел, предусмотренные процессуальным законодательством. Ознакомить студентов с позицией высших судебных инстанций по этой категории дел.

Тема 4. О практике разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости.

При раскрытии данной темы следует дать понятие этого гражданско - правового договора, отметить его существенные условия, а также условия действительности сделки. Обратить внимание на официальную позицию судебной практики по вопросу о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу, изложенную в постановлении №8 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ознакомить студентов с подсудностью данной категории дел по нормам процессуального законодательства. Исследовать вопрос с госрегистрацией договора купли – продажи недвижимости.

Тема 5. О практике разрешения споров, связанных с арендой недвижимости.

По названной теме следует дать определение договора аренды недвижимости, его основные признаки с точки зрения гражданского законодательства, ознакомить с официальной судебно-арбитражной практикой разрешения споров данной категории.

Тема 6. О практике разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При раскрытии темы следует дать характеристику закона, ознакомить с вопросами, регулируемыми названным нормативным актом, а также с официальной судебной практикой по делам, связанным с госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 7. О практике разрешения споров с применением земельного законодательства.

При освещении вопросов по этой теме следует дать характеристику законодательства, регулирующего земельные вопросы, а также изучить постановление пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №11 от 24 марта 2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Тема 8. О практике разрешения споров, связанных с договором об ипотеке.

При изложении вопросов темы следует раскрыть понятие ипотеки (залог недвижимости), существенные признаки договора об ипотеке.

Дать характеристику законодательства, регулирующего названный вид хозяйственного договора, ознакомить с официальной судебной практикой рассмотрения дел по ипотеке.

Тема 9. О практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности на недвижимость и других вещных прав.

По указанной теме следует охарактеризовать право особенности другие вещные права. Объем правомочий по распоряжению недвижимостью коммерческими и некоммерческими организациями.

Ознакомить со способами защиты нарушенных прав собственников и обладателей других вещных прав по гражданскому законодательству, а также с официальным судебным актом – постановлением Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».