- •Нотариат и нотариальная деятельность
- •Глава 1. Законодательство о юридических лицах в нотариальной практике 10
- •§ 2. Некоторые категории дел с внешним элементом в нотариальной практике 309
- •Глава 8. Контроль за деятельностью нотариусов: правовые и этические аспекты 323
- •Предисловие
- •Глава 1. Законодательство о юридических лицах в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Понятие и признаки юридического лица
- •§ 2. Виды юридических лиц
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 2. Сделки в нотариальной практике § 1. Договор продажи недвижимости Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости
- •2. Содержание договора продажи недвижимости
- •3. Особенности продажи жилых помещений
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 2. Договор об ипотеке Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие ипотеки
- •2. Предмет ипотеки
- •3. Договор об ипотеке
- •4. Обращение взыскания на предмет ипотеки и удовлетворение требований залогодержателя
- •5. Распределение суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки
- •6. Закладная
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 3. Договор дарения Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие и элементы договора дарения
- •2. Содержание договора дарения
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 4. Договор ренты Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Общие положения о договоре ренты
- •2. Особенности отдельных договоров ренты
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 5. Доверенность Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •1. Понятие представительства и полномочия
- •2. Понятие и условия действительности доверенности
- •3. Передоверие
- •4. Прекращение доверенности
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 3. Наследственное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие основания наследования
- •§ 2. Удостоверение завещаний и наследование по завещанию
- •§ 3. Наследование по закону
- •Часть 3 гк рф, вступившая в силу 1 марта 2002 г., устанавливает восемь очередей наследников по закону.
- •§ 4. Приобретение наследства
- •§ 5. Наследование отдельных видов имущества
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Завещание
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 4. Семейное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие положения о применении норм семейного права при осуществлении нотариальной деятельности
- •§ 2. Брачный договор
- •§ 3. Соглашения об уплате алиментов
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 5. Земельное право в нотариальной практике Законодательство по теме
- •Судебная практика Общие вопросы
- •О праве пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •О праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- •О праве ограниченного пользования земельным участком - (сервитуте)
- •О безвозмездном срочном пользовании земельным участком
- •О государственной регистрации прав на земельные участки
- •О приватизации земельных участков
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Земельный участок как объект прав
- •§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
- •Часть земельного участка
- •§ 3. Право частной собственности на земельные участки
- •§ 4. Ограниченные вещные права на земельные участки
- •§ 5. Договор купли-продажи земельного участка
- •§ 6. Договор мены земельных участков
- •§ 7. Договор аренды земельного участка
- •§ 8. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
- •§ 9. Наследование земельных участков
- •Использованная литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 6. Особенности совершения некоторых видов нотариальных действий § 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 2. Свидетельствование подлинности подписи на документах и свидетельствование верности перевода Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 3. Удостоверение фактов Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 4. Передача заявлений юридических и физических лиц Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 5. Совершение протестов векселей Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 6. Совершение морских протестов Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 7. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •§ 8. Обеспечение доказательств Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •§ 9. Совершение исполнительных надписей Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •Исполнительная надпись
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 7. Международное частное право и нотариальная деятельность Законодательство по теме
- •Рекомендуемая литература
- •Рекомендуемая литература (дополнительная)
- •§ 1. Общие правила совершения нотариальных действий по делам с иностранным элементом
- •1. Основные этапы нотариального производства по делам с иностранным элементом
- •Квалификация правовой ситуации с иностранным элементом
- •Выбор применимого права
- •Применение материальных норм компетентного правопорядка
- •А. Установление содержания иностранного закона
- •Б. Препятствия для применения иностранного права
- •2. Правовое положение иностранных граждан и организаций в нотариальном производстве
- •Компетенция нотариуса по делам с участием иностранных лиц
- •Установление личности и дееспособности иностранного гражданина
- •А. Квалификация лица как иностранного гражданина и установление его личности
- •Б. Установление дееспособности иностранного гражданина
- •2. Установление тождества иностранной организации, проверка ее правоспособности и полномочий представителя
- •А. Квалификация организаций как иностранной и установление ее тождества
- •Б. Проверка правоспособности иностранной организации и полномочий ее представителя
- •3. Международная действительность юридических документов в нотариальном производстве
- •Легализация
- •А. Российские документы, представляемые за границей
- •Б. Иностранные документы, представляемые в России
- •Экзекватура
- •§ 2. Некоторые категории дел с внешним элементом в нотариальной практике
- •1. Международное наследование
- •Квалификация наследства как имеющего международный характер и определение компетенции нотариуса а. Квалификация
- •Б. Определение компетенции
- •Определение применимого права и сферы его действия а. Определение применимого права
- •Б. Сфера действия применимого права
- •Урегулирование международного наследства а. Принятие и отказ от наследства
- •Б. Передача активов наследства и управление наследством
- •В. Регулирование пассива наследства
- •Г. Прекращение режима имущественных отношений супругов и наследование
- •2. Имущественные отношения супругов в международном частном праве
- •1. Законный режим имущества супругов
- •А. Определение применимого права
- •Б. Сфера действия применимого права
- •2. Договорной режим имущества супругов
- •А. Возможность заключения брачного договора
- •Б. Определение применимого права
- •В. Сфера действия применимого права
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 8. Контроль за деятельностью нотариусов: правовые и этические аспекты Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Общие правила осуществления контроля за деятельностью нотариусов. Гражданская ответственность нотариусов
- •§ 2. Профессиональный контроль
- •Виды проверок
- •Лица, осуществляющие проверку
- •§ 3. Судебный контроль
- •Виды судебного контроля
- •§ 4. Уголовная ответственность нотариусов
- •§ 5. Административная ответственность нотариусов
- •§ 6. Налоговый контроль
- •§ 7. Правила нотариальной этики
- •Заповеди латинского нотариата
- •§ 8. Дисциплинарная ответственность
- •Дисциплинарные взыскания
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Глава 9. Защита прав нотариуса в гражданском процессе Законодательство
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Соотношение гпк рф и Основ законодательства рф о нотариате. Некоторые общие правила гпк рф
- •§ 2. Понятие и виды судебного контроля за нотариальной деятельностью. Правила подведомственности дел с участием нотариусов
- •§ 3. Доказательства и доказывание в гражданском процессе
- •§ 4. Модель поведения нотариуса в суде
- •§ 5. Основные правила обжалования судебных актов судов общей юрисдикции
- •§ 6. Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
- •Глава 10. Особенности правового статуса нотариуса в уголовном судопроизводстве Законодательство по теме
- •Судебная практика
- •Рекомендуемая литература
- •§ 1. Соотношение норм упк рф и Основ законодательства рф о нотариате
- •§ 2. Порядок истребования документов из архива нотариуса
- •§ 3. Порядок производства выемки и обыска
- •§ 4. Обжалование действий и решений суда и должностных лиц, осуществляющих уголовное судопроизводство
- •§ 5. Проблемные вопросы допроса нотариуса
- •Контрольные вопросы
- •Задачи для решения
- •Пояснительная записка к Программе повышения квалификации для нотариусов
- •Программа повышения квалификации для нотариусов (72 часа)
- •Обязательный компонент (44 часа)
- •Региональный компонент (24 часа)
- •Итоговый контроль (4 часа)
- •Рекомендуемая литература:
- •Концепция Федеральной нотариальной палаты России по организации работы по повышению квалификации нотариусов, работников нотариальных палат
- •I. Основные подходы к построению работы по повышению квалификации
- •II. Организация работы Комиссии по повышению квалификации и в целом всей деятельности по повышению квалификации
- •III. Совершенствование повышения квалификации нотариусов
- •IV. Организация проведения семинаров по повышению квалификации
- •V. Организация работы по взаимодействию с обучающими центрами, занимающимися повышением квалификации нотариусов
- •VI. Предложения в проект федерального закона о нотариате
- •Методика и рекомендации по решению задач
- •Рекомендации по подготовке Заключения нотариуса по поводу актуальной проблемы нотариальной практики (по выбору слушателя из нескольких предложенных обучающим центром)
- •Рекомендации по проведению тестирования
Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики
1. Заключение договора дарения жилого помещения с возложением на одаряемого обязанности предоставить дарителю право проживания.
2. Заключение договора дарения денежных средств с обязанностью использовать их по целевому назначению. Последствия нарушения дарителем этой обязанности.
3. Заключение договоров дарения под отлагательным и отменительным условием.
4. Порядок и последствия отмены дарения в случае, когда даритель переживет одаряемого. Возможность регулирования этих вопросов договором дарения.
§ 4. Договор ренты Законодательство по теме
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Жилищный кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Судебная практика
Определение ВС РФ от 21 октября 2002 г. N 15-В02пр-11.
Постановление Президиума ВС РФ от 10 января 2001 г. N 237ПВ-2000пр.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года" от 24 июня 2004 г. (п. 15) // БВС РФ. 2004. N 11.
Ответ на вопрос п. 6 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года" от 26 декабря 2001 г. // БВС РФ. 2002. N 4.
Рекомендуемая литература
Гражданское право. Т. 2: Учебник. 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2003.
Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2006.
Андреев Ю.Н. Пожизненное содержание с иждивением: законодательство и судебная практика // Российское правосудие. 2007. N 1.
Бахарева Ю.С. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. 2001. N 12.
Богатырев Ф.О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Договорное право. Кн. 2. М., 2002.
Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5.
Мамаев. А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. N 9.
Яргина Е.А. Договор ренты // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 5. М., 2000.
1. Общие положения о договоре ренты
Понятие и характеристика договора ренты. Структура гл. 33 ГК РФ позволяет выделить три вида рентных договоров: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Сравнение норм ст. 583, ст. 599 и ст. 605 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что пожизненное содержание с иждивением - самостоятельный договор, а не разновидность пожизненной ренты. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ (ст. 601 ГК РФ).
Определение договора ренты (ст. 583 ГК РФ) содержит общие для любой разновидности ренты признаки. Они позволяют охарактеризовать договор ренты как:
- договор об отчуждении имущества.
- возмездный договор. Возможность отчуждения предмета ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ) влияет не на природу договора, а на размер выкупной цены и некоторые иные детали отношений сторон договора (п. 2 ст. 595, п. 2 ст. 599 ГК РФ).
- реальный договор. Это означает, что он не может считаться заключенным, а обязательства - из него возникшими до момента передачи предмета договора плательщику ренты. Однако это правило утрачивает абсолютное значение при заключении договора, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку такой договор подлежит регистрации, а потому считается заключенным с момента таковой (ст. 433 ГК РФ).
- односторонний договор, так как получатель ренты обладает только правами, а плательщик - только обязанностями.
- алеаторный договор (от лат. alea - игральная кость, случайность) или рисковый. Это означает, что невыгодность договора для одной из сторон не может явиться основанием для его изменения или расторжения, а ст. 451 ГК РФ к отношениям сторон не применяется.
В зависимости от того, за плату или бесплатно был отчужден предмет ренты, к договору ренты могут применяться нормы гл. 30 или гл. 32 ГК РФ. Какие конкретно нормы о купле-продаже и дарении могут применяться к рентным отношениям, зависит от того, насколько содержание нормы соответствует природе рентных отношений. Например, нормы, обусловленные безвозмездной природой дарения, не могут применяться к ренте, так как это возмездный договор. В то же время правила о последствиях передачи некачественного предмета не противоречат существу рентных отношений.
Форма и момент заключения договора. Договор ренты заключается в нотариальной форме (ст. 584 ГК РФ).
Рентное обязательство, как и любое договорное, возникает с момента заключения соответствующего договора. Момент заключения договора ренты обусловлен совокупностью нескольких обстоятельств: соглашением сторон, приданием ему нотариальной формы и передачей предмета ренты. Если по договору передается недвижимость, к указанным обстоятельствам должна быть добавлена также государственная регистрация договора.
Договор ренты, предметом которого является недвижимость, прекрасно иллюстрирует противоречия, заложенные в нормах, посвященных форме и оформлению договорных отношений сторон. Как реальный договор, договор ренты не может быть заключен ранее чем плательщику ренты будет передана вещь. Как договор, подлежащий регистрации, - не ранее регистрации договора. При регистрации договора регистрирующий орган не проверяет факт передачи имущества плательщику ренты. Какое же значение имеет тот факт, что договор ренты - реальный договор? Интересен и другой вопрос: что удостоверяет нотариус (ст. 162 ГК РФ)? Он не может удостоверять договор как сделку, поскольку ее нет до момента регистрации договора. При обращении сторон за удостоверением сделки нотариус удостоверяет не собственно факт заключения договора, а содержание воли сторон, правильность ее формирования и изъявления.
Субъектный состав договоров ренты всех видов ограничен (п. 1 ст. 589, п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Рента может быть установлена в пользу третьего лица (выгодоприобретателя).
Предмет договора. Имущество по договору передается в собственность плательщика ренты (ст. 583 ГК РФ). Право собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством устанавливается только в отношении вещей. Поэтому предметом договора ренты могут быть только вещи. По договору пожизненного содержания с иждивением - только недвижимые вещи (недвижимость) (ст. 601 ГК РФ). Понятие недвижимости дано в ст. 130 ГК РФ.
Доля в праве собственности вещью не является*(13).
Защита получателя ренты. Условиям договора ренты, направленным на защиту интересов получателя ренты, следует уделить особое внимание.
А. Исполнение обязанности плательщиком всегда обеспечено: или в силу закона, или в силу договора (ст. 587 ГК РФ). Вместо предоставления обеспечения (ст. 329 ГК РФ) плательщик ренты может застраховать риск договорной ответственности (ст. 932 ГК РФ).
Б. Недвижимость, переданная под выплату ренты, обременена рентными платежами (ст. 586 ГК РФ).
В. Риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике (п. 1 ст. 595, ст. 600, п. 2 ст. 601 ГК РФ). Это означает, что гибель имущества, переданного плательщику ренты, не прекращает его обязанность по уплате рентных платежей. Единственное исключение установлено п. 2 ст. 595 ГК РФ.
Г. В договоре пожизненного содержания с иждивением право распорядиться объектом договора ренты или обременить его ограничено: плательщик должен получить на это согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
Д. В договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получатель при существенном нарушении договора другой стороной имеет право требовать возврата имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
Некоторые из них предусмотрены нормами ГК РФ.
Если нормы, регулирующие соответствующие отношения, сформулированы диспозитивно, целесообразно обратить внимание сторон договора на то, что они могут самостоятельно определить детали своих отношений.
Для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением введен минимально допустимый размер рентных платежей (п. 2 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК РФ), ориентированный на размер МРОТ. К сожалению, чтобы не сказать к стыду, размер МРОТ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам равен 100 руб. (Федеральный закон от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда"*(14)). В настоящее время КС РФ принял к рассмотрению заявление о несоответствии указанного закона Конституции РФ. Можно предполагать, что размер МРОТ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам будет увеличен.
Прекращение договора ренты. Рентное обязательство может быть прекращено по общим основаниям (см. гл. 26 ГК РФ), если это не противоречит существу ренты. Например, рентное обязательство может быть прекращено прощением долга. Однако договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением не прекращается исполнением (ст. 408 ГК РФ), поскольку эти виды договоров прекращаются истечением срока, определенного событием.
Законодатель специально упоминает случаи прекращения рентного обязательства путем расторжения договора и выкупа ренты.
Выкуп ренты - особый способ прекращения рентного обязательства (ст. 592, 593, п. 1 ст. 599 ГК РФ). Выкуп ренты в соответствии с грамматическим толкованием п. 1 ст. 599 ГК РФ не является разновидностью расторжения договора. Поэтому к выкупу ренты, осуществляемому по соглашению сторон, нельзя автоматически применить правило п. 1 ст. 452 ГК РФ о том, что расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение.
Право требовать выкупа ренты предоставлено: в договоре постоянной ренты и плательщику ренты - безусловное (ст. 592 ГК РФ), и получателю - при определенных условиях (ст. 593 ГК РФ); в договоре пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением - только получателю ренты (ст. 599, 605 ГК РФ).