Тема 2. Инвестиционный проект (область реального инвестирования).

Понятие инвестиционного проекта, содержание. Классификация инвестиционных проектов. Основные характеристики инвестиционного проекта.

Фазы развития инвестиционного проекта: прединвестиционная, инвестиционная, эксплуатационная. Их характеристика. Этапы прединвестиционных исследований, их содержание.

Инвестиционный проект – документ для осуществления инвестиций.

Виды эффективности инвестиционных проектов: коммерческая, бюджетная, общественная. Социальные результаты реализации инвестиционных проектов.

Критерии оценки инвестиционных проектов.

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов. Простые методы оценки, основанные на расчетах показателей нормы прибыли и срока окупаемости. Достоинства и недостатки применения простых методов оценки эффективности проектов. Сложные методы оценки эффективности инвестиционных проектов, основанные на дисконтированных показателях: чистая приведенная стоимость (NPV), индекс рентабельности инвестиций (PI), внутренняя норма доходности (IRR), модифицированная норма доходности (MIRR). Экономическая сущность данных показателей, порядок расчета, сфера применения, преимущества и недостатки их использования при оценке эффективности проектов.

Анализ инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности. Состоятельность проектов. Критические точки. Анализ чувствительности.

Инвестиционные риски: сущность, классификация. Количественные и качественные методы анализа и оценки уровня инвестиционных рисков. Методы и инструменты снижения инвестиционных рисков.

Тема 3. Инвестиции в форме капитальных вложений.

Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений. Состав и структура капитальных вложений. Виды структуры, их динамика.

Объекты капитальных вложений.

Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Права, обязанности и ответственность участников инвестиционной деятельности.

Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в Российской Федерации. Характеристика экономических рычагов регулирования инвестиционной деятельности, их влияние на активизацию данного процесса в России. Методы прямого участия государства. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности: правового и экономического характера. Защита капитальных вложений.

Основные направления и приоритеты инвестиционной политики Российской Федерации.

Формирование инвестиционной политики региона. Особенности регулирования инвестиционной деятельности региональными органами власти (на примере Республики Коми). Механизм предоставления государственных гарантий в Республике Коми.

Тема 4. Организация подрядных отношений в строительстве.

Капитальное строительство: сущность, роль, технико-экономические особенности. Проектно-сметная документация. Особенности ценообразования в строительстве. Организационные формы строительства.

Организация подрядных отношений в строительстве в современных условиях.

Участники инвестиционного процесса в капитальном строительстве. Функции, права и обязанности заказчиков и подрядчиков.

Виды договоров подряда, их содержание: договор строительного подряда; договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ; государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Преддоговорная работа. Этапы заключения договора. Порядок оплаты выполненных подрядчиком работ. Имущественная ответственность сторон.

Формирование подрядного рынка. Конкурсная основа заключения договоров. Подрядные торги.