Дисциплина «Сделки с недвижимостью»

1. Вопросы для оценки качества освоения курса

1. Недвижимое имущество: понятие, виды, особенности.

2. Значение объектов недвижимого имущества в гражданском обороте.

3. Специфические свойства недвижимости как товара.

4. Этапы перехода прав на недвижимое имущество.

5. Процедура передачи недвижимости.

6. Долевое участие в строительстве недвижимости.

7. Профессиональная деятельность на рынке недвижимости.

8. Определение договора купли-продажи недвижимости.

9. Существенные условия договора продажи недвижимости.

10. Целевой характер использования объектов недвижимого имущества.

11. Права и обязанности продавца и покупателя.

12. Особенности договора купли-продажи жилья.

13. Соотношение между договором продажи недвижимости и договором продажи предприятия.

14. Предмет договора продажи предприятия.

15. Оформление договора продажи предприятия.

16. Защита интересов кредиторов при переходе права собственности на предприятие как имущественный комплекс к покупателю.

17. Особенности договора мены недвижимого имущества. Обмен жилыми помещениями.

18. Договор дарения недвижимости: понятие, особенности.

19. Оформление перехода прав на недвижимое имущество к одаряемому.

20. Определение договора ренты. Особенности постоянной и пожизненной ренты.

21. Договор пожизненного содержания с иждивением.

22. Общая характеристика договора аренды.

23. Аренда зданий и сооружений: особенности, оформление. Определение арендной платы.

24. Особенности аренды земельных участков.

25. Специфика договора аренды предприятия.

26. Наем жилого помещения. Аренда жилых помещений юридическими лицами.

27. Договор доверительного управления недвижимым имуществом: понятие и особенности.

28. Права, обязанности и ответственность доверительного управляющего.

29. Ипотека как способ обеспечения обязательств.

30. Особенности ипотеки отдельных видов имущества.

31. Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество.

32. Воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания как объекты недвижимого имущества.

33. Сделки с воздушными судами, морскими судами, судами внутреннего плавания.

2. Литература

Нормативные акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. – 25 декабря 1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая / Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Российская газета. – 22.12.2006. – № 289.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья / Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 28 ноября 2001. – № 233.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть вторая / Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 6-8 февраля 1996. – № 23, 24, 25.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 8 декабря 1994. – № 238-239.

6. Лесной кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – ст. 5278.

7. Водный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 23. – ст. 2381.

8. Градостроительный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – ст. 16.

9. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – ст. 14.

10. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях / Федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 31 декабря 2001. – № 256.

11. Земельный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 30 октября 2001. –№ 211-212.

12. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ / Федеральный закон от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 13 марта 2001. – № 50.

13. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая / Федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 10 августа 2000 г. – № 153–154.

14. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая / Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 6 августа 1998. – № 148–149.

15. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации / Федеральный закон от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1999. – № 18. – ст. 2207.

16. Воздушный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 12. – ст. 1383.

17. Уголовный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 18, 20, 25 июня 1996. – №№113, 114, 115, 118.

18. Водный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 23, 25 ноября 1995 (утратил силу).

19. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (с изм. и доп.) // Российская газета. – 13 марта 1993.

20. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 27. – ст. 2881.

21. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть I). – ст. 40.

22. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 30. – ст. 3018.

23. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 4. – ст. 251.

24. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 6 августа 1998.

25. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 22 июля 1998.

26. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 16. – ст. 1801.

27. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 30 июля 1997. – № 145.

28. Федеральный закон от 20 июля 1997 г. № 110-ФЗ «О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в городах Великом Новгороде и Твери» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 24 июля 1997.

29. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 5 августа 1997.

30. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 26 июня 1996. – № 119 (утратил силу).

31. Федеральный закон от 22 августа 1996 г. № 125-ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 29 августа 1996.

32. Федеральный закон от 13 января 1996 г. № 12-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об образовании» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 23 января 1996.

33. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 23 января 1993. – № 15 (утратил силу).

34. Закон РФ от 14 июля 1992 г. № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» (с изм. и доп.) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 20 августа 1992. – № 33. – Ст. 1915.

35. Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» (с изм. и доп.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. – № 23. – ст. 1239.

36. Закон РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 19 марта 1992. – № 12. – Ст. 593 (утратил силу).

37. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 10 января 1993. – № 5.

38. Закон РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 30 октября 1991.

39. Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2004. – № 42. – ст. 4110.

40. Указ Президента РФ от 26 ноября 1994 г. № 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 3 декабря 1994.

41. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2006 г. № 531 «Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 36. – ст. 3836.

42. Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2005 г. № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 8. – ст. 650.

43. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» // Собрание законодательства Российской Федерации. –2004. – № 51. – ст. 5187.

44. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 25 сентября 2003. – № 191.

45. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 37. – ст. 3718.

46. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 17 января 2000. – № 3. – Ст. 278.

47. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 4 марта 1998.

48. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 42. – ст. 4787.

49. Указ Президента РТ от 3 марта 1998 г. № УП-167 «О поэтапном создании в Республике Татарстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Республика Татарстан. – 5 марта 1998. – № 44 (утратил силу).

50. Распоряжение Мэра Москвы от 3 февраля 1998 г. № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве» (с изм. и доп.) // Вестник мэрии Москвы. – 1998. – № 8.

51. Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. № 456 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов при переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений – в жилые» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. – 2006. – № 35.

52. Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. № 455 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов для государственной регистрации сделки и перехода права на земельный участок и права на земельный участок» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. – 2006. – № 35.

53. Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. № 454 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов для государственной регистрации сделок с жильем» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. – 2006. – № 35.

54. Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. № 453 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов при передаче жилых помещений в собственность граждан Республики Татарстан» // Сборник постановлений и распоряжений КМ РТ и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти. – 2006. – № 35.

55. Постановление КМ РТ от 7 сентября 2006 г. № 452 «Об утверждении Универсального регламента оформления документов при совершении сделок с государственными и долевыми землями сельскохозяйственного назначения» // Официально не опубликовано. – СПС Гарант-Аналитик.

56. Постановление КМ РТ от 12 февраля 2002 г. № 54 «О создании единой государственной информационной системы по недвижимому имуществу в Республике Татарстан» // Нормативные акты Республики Татарстан. –2002. – № 5.

57. Постановление КМ РТ от 28 августа 2001 г. № 583 «Об утверждении Регламента универсальной процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по принципу «одного окна» (с изм. и доп.) // Нормативные акты Республики Татарстан. – 2001. – № 13.

58. Распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 31 марта 1999 г. № 253-РЗП «Об организации контроля за выполнением условий договоров купли-продажи нежилых помещений и арендованного имущества» // Текст официально опубликован не был / СПС Гарант-Аналитик.

59. Приказ Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 41.

60. Приказ Федеральной регистрационной службы от 12 сентября 2006 г. № 154 «Об утверждении Регламента Федеральной регистрационной службы» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 46.

61. Приказ Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 36.

62. Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 36.

63. Приказ Минэкономразвития РФ от 15 августа 2006 г. № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 36.

64. Приказ Минтранса РФ от 21 июля 2006 г. № 87 «Об утверждении Правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 32.

65. Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2006. – № 27.

66. Приказ МЧС РФ от 29 июня 2005 г. № 500 «Об утверждении Правил государственной регистрации маломерных судов, поднадзорных Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2005. – № 35.

67. Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2005. – № 13.

68. Приказ Минюста РФ от 8 декабря 2004 г. № 192 «Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2004. – № 52.

69. Приказ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. № 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2004. – № 31.

70. Приказ Минюста РФ от 27 июня 2003 г. № 152 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 12 июля 2003. – № 139.

71. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов» (с изм. и доп.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2002. – № 31.

72. Приказ Минтранса РФ от 26 сентября 2001 г. № 144 «Об утверждении Правил государственной регистрации судов» // Российская газета. – 21 ноября 2001. – № 228.

73. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 22 августа 2001. – № 162.

74. Приказ Госкомрыболовства РФ от 31 января 2001 г. N 30 "Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах" (с изм. и доп.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2001. – № 22.