Виды договора ренты:

• В силу прямого указания закона договоры ренты делятся на:

  • Договор постоянной ренты;

  • Договор пожизненной ренты;

  • Договор содержания с иждивением.

• В зависимости от того, какое имущество передается под выплату ренты, могут выделяться:

  • Договор ренты, предметом которого является движимое имущество;

  • Договор ренты, предметом которого является недвижимое имущество;

• В зависимости от того, на каких началах передается имущество под выплату ренты:

  • Договор ренты, по которому имущество передается безвозмездно;

  • Договор ренты, по которому имущество передается возмездно;

Правовая характеристика постоянной ренты (ст.589 гк рф):

• Получателями постоянной ренты могут выступать как граждане (физические лица), так и некоммерческие юридические лица, если это не противоречит целям их деятельности. Плательщиками постоянной ренты могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие тем или иным видом дееспособности.

• Постоянная рента как имущественное право может передаваться по наследству или переходить в порядке правопреемства к вновь образованным юридическим лицам.

• Предметом договора постоянной ренты с одной стороны выступают вещи, переданные под невыплату, а с другой стороны — рентные платежи.

• Срок договора ренты определяется его сутью.

• Цена договора постоянной ренты определяется по соглашению сторон и соответствует размеру рентных платежей за обусловленный в договоре период.

Закон не устанавливает минимальный размер рентных платежей по договору постоянной ренты.

Если в договоре не определена периодичность рентных платежей, то они должны осуществляться не позднее 1-го числа следующего квартала.

Основания прекращения договора постоянной ренты:

• по соглашению сторон;

• по основаниям, предусмотренным в ст. 450-451 ГК РФ;

• обязательства по выплате ренты могут прекращаться в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, если:

  • это имущество было передано безвозмездно;

  • если плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты.

• Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается, если плательщик выкупает ее.

Правила выкупа ренты:

• Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер (никто не может лишить такого права, даже если это оговорено в договоре). Вместе с тем, это право в договоре может быть ограничено указанием на определенные сроки или события, а именно:

  • постоянная рента не может быть выкуплена при жизни ее получателя;

  • постоянная рента не может быть выкуплена в течении 30 лет с момента заключения договора.

• Для того, чтобы воспользоваться вышеуказанным правом, плательщик ренты в письменной форме должен известить об этом получателя не позднее, чем за три месяца до фактического прекращения исполнения обязательств.

• Обязанность по выплате ренты не снимается с плательщика до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок не предусмотрен договором.

• Выкупная цена определяется сторонами в договоре, при этом она не является его существенным условием (ст.594 ГК РФ).

• Если выкупная цена в договоре не определена,

  • а имущество передано под выплату ренты возмездно, то выкуп осуществляется по цене, раной сумме годовых рентных платежей;

  • а имущество было передано под выплату ренты безвозмездно, то выкупная цена складывается из стоимости переданного имущества и суммы рентных платежей за год.

• В случаях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ, получатель постоянной ренты имеет право требования ее выкупа:

  • Просрочка плательщиком выплаты ренты более, чем на 1 год;

  • Признание плательщика ренты неплатежеспособным;

  • Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или поделено между несколькими субъектами права.