Лекция № 7. Правовая характеристика отдельных видов договора подряда.

План лекции:

1. Понятие и особенности договора бытового подряда.

2. Понятие и элементы договора строительного подряда.

Вопрос 1.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ договор бытового подряда — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона-подрядчик, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина-заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или иные личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Правовая характеристика идентична общим правилам плюс публичный договор и договор присоединения.

Элементы договора бытового подряда:

• Стороны: подрядчик по договору бытового подряда — предприниматель, занимающийся предпринимательской деятельностью по выполнению работ; заказчик — физическое лицо или гражданин;

• Предмет — идентичен общим правилам, но он должен использоваться гражданином исключительно в потребительских целях;

• Цена — может устанавливаться по соглашению сторон, но не может быть выше цены, установленной нормативно-правовыми актами; в договоре бытового подряда предусмотрено государственное регулирование цен на выполнение работ;

• Срок — является существенным условием и устанавливается по соглашению сторон; за нарушение сроков по договору бытового подряда, если иное не предусмотрено в договоре, применяется законная неустойка в размере 3% цены выполняемой работы за каждую единицу времени просрочки (п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей»).

Особенности содержания договора бытового подряда:

• Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от выполнения договора бытового подряда, выплатить подрядчику часть установленной цены, пропорционально части выполненной работы;

• В соответствии со ст.738 ГК РФ, если заказчик уклоняется от приемки выполненной работы, подрядчик может в письменной форме предупредить заказчика и по истечении двух месяцев с момента такого предупреждения продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей внести в депозит.

Вопрос 2.

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, по которому подрядчик (предприниматель) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену (ст. 740 ГК РФ).

Правовая характеристика идентична общим правилам.

Элементы договора строительного подряда:

• Стороны — заказчиком могут выступать любые субъекты права, но на практике функции заказчика, как правило, выполняют специальные организации, которые действуют в качестве представителей тех лиц (инвесторов), для которых предназначен строящийся объект; подрядчиком выступают строительные организации, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность; в строительстве часто применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных организаций;

• Предмет —

  • Объект нового строительства

  • Ремонт здания или сооружения

  • Реконструкция

  • Монтаж оборудования

  • Выполнения пуско-наладочных работ

• Цена — является существенным условием; в виду большого объема строительных работ цена определяется путем составления сметы; вместе с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, смета образует проектно-сметную документацию, которая в свою очередь является неотъемлемым элементом договора строительного подряда;

• Срок — является существенным условием;

• Форма — применяются общие правила.