2. Собственность на землю как институт права, его основные элементы

2.1 Субъекты прав собственности на землю

Возникновение собственности на землю является следствием развития земельных правоотношений, деятельности субъектов этих отношений. Но что же такое земельные правоотношения, на что они направлены, чем характеризуются? Начнём по порядку и разберёмся с основными понятиями.

Земельные правоотношения -- это отношения в сфере использования и охраны земли, урегулированные нормами земельного и смежных с ним отраслей права.

Земельные правоотношения могут быть классифицированы по различным основаниям: по субъектам, то есть участникам земельных правоотношений, объектам и др.

Земельные отношения это особые виды имущественных и организационных отношений по поводу земли, которые регулируются земельным законодательством. Специфика этих отношений обусловлена особенностями земли как предмета правового регулирования. Земельные правоотношения правовая форма соответствующих сфер имущественных и организационных земельных отношений.

Содержание понятия «земельное правоотношение» непосредственно связанно с определением предмета земельного права. Правоотношения в каждой отрасли права, в том числе, естественно, и в земельном праве, являются общественными отношениями, урегулированными нормами права.

Общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным законодательством, представляют собой земельные правоотношения.

Собственность - это определенный вид общественных отношений, выражающийся в том, что одни лица свободно господствуют над тем или иным объектом, и вмешательство в это господство иных лиц не допускается.

Также можно сказать, что собственность на землю это отношение между группами людей по поводу присвоения вещей через эти вещи. В соответствии с Конституцией РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Субъект права собственности на землю - это лицо, осуществляющее владение, пользование и распоряжение земельным участком на основании закона.

Субъектами права государственной, муниципальной собственности на землю являются государственные и муниципальные территориальные образования: Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Органы государственной власти и местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности.

Право частной собственности служит для удовлетворения интересов собственников - граждан и юридических лиц.

Частная собственность на землю может быть нескольких видов:

- индивидуальная собственность граждан,

- общая совместная собственность,

- долевая собственность,

- собственность юридических лиц.

Юридические лица могут обладать земельной правоспособностью, т.е. правом на получение земельного участка для использования его в целях предусмотренных законом. Правоспособность юридического лица в сфере земельных отношений возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации. По общему правилу, юридические лица становятся участниками земельных правоотношений с момента реального наделения их земельными участками, возникновения у них конкретных прав на землю. Юридические лица созданные гражданами, вправе иметь в собственности земельные участки либо использовать землю на иных титулах. Иностранные юридические лица так же признаются субъектами земельных правоотношений. Иностранным считается юридическое лицо учреждённое за пределами России. Что касается физических лиц, то субъектами земельных отношений могут выступать как граждане, так и иностранные граждане и лица без гражданства.

Следует охарактеризовать три правомочия собственника земли: право владения, пользования и распоряжения. Право владения предполагает обладание или фактическое господство, удержание в обладании. Оно может быть полным и частичным. Право пользования выражается в хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечении из нее полезных свойств и использовании для целей удовлетворения потребностей общества. Право распоряжения - это возможность определять юридическую судьбу имущества, т.е. определение юридического статуса земельного участка.